收藏 15家披露三季报 上市房企今年业绩喜大于忧

截至10月底 ，据Wind数据统计显示，有115家上市房地产企业披露三季报，其中有四成房企前三季度营业收入出现同比下降，有16家房企出现亏损，在前三季实现盈利的房企中，有14家实现同比扭亏。业内人士认为，在国家严厉楼市的调控下，四成企业业绩下滑和亏损应该在预期之中。虽然今年业绩喜大于忧，但是，明年不少企业的压力将加大，要尽快找出原因，对症下药。

优势房企，手中“余粮”较多

　　数据显示，从净利润指标看，115家上市房企中，共有16家前三季出现亏损；另外，在前三季实现盈利的房企中，有14家“扭亏为盈”。其中，海德股份、荣安地产、粤泰股份前三季度净利润同比增幅较大，分别达33倍、22倍、12倍。

　　值得一提的是，115家上市房企中，有113家披露三季度末预收账款。其中，三季度末预收账款同比出现下降的有55家，同比出现上升的则有58家。具体而言，万科A、保利地产、绿地控股、华夏幸福三季度末的预收账款均超过1360亿元，而三季度末预收账款低于1亿元的上市房企，则有16家。

　　一般而言，预收账款越高，意味着上市房企手中“余粮”越多。业内人士认为，预收账款同比出现下降的房企，说明销售阻力越来越大，这一指标和统计局公布的销售数据同步，即销售增速越来越慢。以前楼市分化不明显，现在越来越显着，房企洗牌越来越近了。经过分化之后，房地产市场集中度提升会越来越明显，业绩不好的房企卖项目、卖土地，进而被兼并，这种现象可能会成为主流。

 　　问题企业，交房结转业绩下滑

　　在业绩预计下滑和亏损的上市房企中，交房项目结转收入的减少为主要原因。例如广宇集团，其预计2017年1-9月归属于上市公司股东的净利润为6000万元至13000万元，同比下降幅度区间为62.55%-18.86%。广宇集团公布的2017年三季报显示，业绩变动的原因为2017年1-9月，公司下属房产项目预计交房产生的营业收入低于上年同期所致。除广宇集团外，深深房A、京汉股份、京投发展等前三季度预计业绩下滑或亏损的主要原因也与 “交房项目结转收入减少”所挂钩。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，房企结转项目的减少实则与其在投资端面临的压力有关。部分房企在销售业绩资金回笼较为困难的情况下，其新项目的投资节奏也会随之放缓，从而影响到结转的项目。

　　除受到结转项目减少的影响，因借款增加而导致利息支出增加，是房企预计业绩下滑或亏损的另一重要原因。华融信托研究员袁吉伟认为，房地产行业的资金来源情况有一定变化，来源于资本市场的债券、股权融资大幅下滑，而房地产开发贷、房地产信托融资在上半年增速较快，融资成本上升趋势明显。