收藏 浅谈“互联网+地产”进化论

随着时代发展，“互联网+”成为了时下最为火热的词汇之一。在“衣食住行”领域里，餐饮娱乐，服装服饰、旅游出行这些行业已经被互联网颠覆了，“住”的领域里，房地产业也正在摸索与互联网融合的新模式。

　　“互联网+地产”的三个阶段

　　关于“互联网+地产”的发展，大致可划分为三个阶段：

　　第一个是“+”时代，代表的是“工具，利用你”。在移动互联网一夜之间席卷全中国的时候，很多房地产企业措手不及，有迷惑，有惊恐，之后逐渐开始学习、使用互联网的思维和技术，慢慢尝试诸如电子商务、网上销售等，主要目的是缩短渠道、提升效率、促进销售。这个阶段，互联网被当作房地产企业一种可选的新工具，而互联网经济和传统经济则体现竞争关系，甚至传统企业在线上和线下还存在隐性的自我竞争。

　　第二个是“夹”时代，代表的是“合作，我和你”。一方面，互联网企业开始跳出科技、信息的业务范畴，向实体服务衍伸，逐渐“变重”；另一方面，有实力和远见的房地产企业也开始尝试基于互联网来重构自身体系和业务，努力“变轻”。互联网与房地产业不再是非此即彼，而是尝试合作。此外，房地产还探索与其他“不相关”行业的跨界联合，一边是互联网，一边是X产业，比如金融、智能系统、社区等，房地产与双方互相“夹”住，共同推动创新。

　　这个阶段，互联网企业和房地产企业在合作中仍是相对独立的个体，房地产企业希望引入智能家居、新科技来提升产品层级，改善服务，黏住客户；而互联网企业则希望将自己的产品渗透到社区和房间内，培养用户习惯，进而培育自己的客户群。

　　第三个是“家”时代，代表的是“融合，不分你我”。未来，互联网、房地产与相关企业之间的边界将会被抹平，不互为工具，也不是单纯的合作，而是融合，借助大数据、人工智能、工业N.0，成为围绕着人、家居需求而形成的一个完整的生态链。

 　　互联网+地产之大变革

　　我国正处于大众创业的风口，2014年全年国内新注册市场主体1293万户，同比增长45.9%。产业升级也将大批老旧厂房、批发市场腾出来，这些资源有待“激活”。

　　在地产商介入之前，国内的众创空间已有不少，诸如产业咖啡馆、孵化器、创新工场等等。近年来，开发商主导的众创空间在显着增加，以wework模式为例，用折扣价租下某写字楼的一两层，然后将办公场地划分成许多小块，租给那些希望共享资源的初创企业。

　　除了上述的办公模块化模式外，互联网金融行业与房地产业的结合，能否开辟一条开发商融资和购房者投资的新路？比如近期比较火的房地产众筹，可以为购房者提供优惠和贷款，还可以与相关机构平台合作开发投资产品，如聚融360不动产服务平台，房企借此得到融资和意向客户，消费者可以较少的钱投资房地产，获取投资收益。

　　今年5月中国平安在入股碧桂园之后，双方携手推出投资全新项目，项目以每平方米为单位而不是按套进行资金的募集，把项目包装成投资产品，投资者并不会直接接触开发商，“绕开”预售制度。

　　互联网+房地产，未来不论是与智能系统、社区O2O结合，还是如上面所说与金融业相融合，在不断的探索与创新过程中，必将大有可为！