收藏 7000亿流动性!央行又放水 对厦楼市是利好OR利空?

就在国庆小长假的前一天，2017年9月30日傍晚时分，央行突发“特急文件”，核心只有四个字：定!向!降!准!

　　正当所有人还沉浸在游历大好河山的惬意中，10月3日，香港股市在国庆之后的第一个交易日，出现了银行股、地产股集体出现了波澜壮阔的涨幅。

　　那么，这一轮央行是继续走“老路子”还是玩起了“新花样”?对楼市究竟是利空还是利好?

　　壹|NO.1

　　首先，我们来看一下央妈的这份“国庆大礼包”——《中国人民银行关于对普惠金融实施定向降准的通知》。

再来看一下央行迫不及待发布的通稿：

根据国务院部署，为支持金融机构发展普惠金融业务，聚焦单户授信500万元以下的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款，以及农户生产经营、创业担保、建档立卡贫困人口、助学等贷款，人民银行决定统一对上述贷款增量或余额占全部贷款增量或余额达到一定比例的商业银行实施定向降准政策。

凡前一年上述贷款余额或增量占比达到 1.5%的商业银行，存款准备金率可在人民银行公布的基准档基础上下调0.5个百分点;前一年上述贷款余额或增量占比达到10%的商业银行，存款准备金率可按累进原则在第一档基础上再下调1个百分点。上述措施将从2018年起实施。

get到重点了吗?央妈此轮“定向降准”释放的流动性更多、覆盖的范围更广了。

第一，此轮定向降准力度大两档!两档!两档!重要的事情说三遍。有机构预测，按照测算饱受估计大约可以释放7000亿的流动性。

第二，定向降准指定是央行对特定金融机构降低存款准备金。2014年至今，央行定向降准一共启动了7次。

原来定向降准主要涉及支持小微企业贷款及农户生产经营的商业银行和其他金融机构，而现在把范围扩大到个体工商户经营性贷款和创业担保。

　　贰|NO.2

　　近两天，朋友圈又开始被定向降准刷屏了。楼市多军的士气备受鼓舞，空军的内心也是地动山摇了。

　　因为，每一轮定向降准的初衷都是为了解决的是小微企业的生存问题。然而，最终资金的洪流却加速涌向了楼市。

　　那么，这一份”新“定向降准是否会改变历史呢?

　　齐俊杰看财经：此次定向降准，改先付费为报销加奖励，之前都是指定几个银行，谁谁谁降准，然后你们去完成支持小微企业任务，但往往央行很受伤，这些银行拿了钱转手就都给了房地产，最后央行成了背锅侠。

　　如今楼市严格调控，宏观经济去杠杆的背景下，我们之前就说，再释放定向降准的预期确实容易引发市场混乱，所以央行把思路改了，不先给钱，而是先让你去完成任务，最后我再给你报销。完成好的，我再给你奖励。

　　从2018年实施，也就是说这半年你们都去想办法解决问题，到时候拿业绩来兑换。

　　定向降准的影响，这样的报销加奖励的方式，比原来的先付费方式，影响要小得多。相当于这半年银行们不但拿不到钱，还得先往里搭钱，之前大家想的是，马上就有几千亿的资金到位，手头立马就宽松了，现在这个梦想破灭了，所以这半年手头肯定会更紧张。

　　毕竟央行希望看到的是，钱用在刀刃上，用在实体经济上。

　　2017年开始，初级原材料行业开始暴涨，普遍上涨60%以上。然而需求不足，原材料成本上涨无法向下传导，制造业链条上的中下游小微企业或经营困难或停产关门。

　　在目前银行银行体系流动性整体偏紧的背景下，小微企业经营状况不稳，融资需求易受银行排挤，融资成本上升。定向降准对他们而言，是冲天利好。

　　谨防底下的银行弄虚作假、虚编用途是央行接下来要做的工作重点。单据上看是把钱放给中小微企业了，支持实体经济发展了，但这些钱转手就从中小微企业进入房地产，这种可能也是有的。

　　叁|NO.3

　　资本都是逐利的，哪里有钱赚就流向哪里，近几年什么东西涨价最快?无疑是房子。

　　横在金融和实体经济中间的就是房地产，想让钱绕过房地产流入实体，是非常困难的。

　　因此，在央行紧急发布定向降准之前后一周内，包括西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、桂林、宁波、福建等在内的二三线城市和省份掀起了新一轮密集调控。

　　在上一轮的牛市中，福建楼市表现最为激进，在中国楼市涨幅排行榜中厦门、福州两城入选。闽系房企在全国范围内疯狂高溢价拿地。

数据来源于胡润全球房价指数

闽商们甚至还把这股劲用在了买房上，大把大把的将钱投进了厦门、福州、漳州等地的楼市。

　　福建在国庆当日，再一次出台楼市调控政策，调控决心坚定毋庸置疑。对于厦门而言，这份新政涵盖了“整”、“限”、“疏”措施，对楼市进行三管齐下的综合治理。

　　一、在“整”方面：严厉打击捂盘惜售

　　协助规避限购限贷措施要严查;坚决打击房地产开发企业囤积房源、捂盘惜售等违规销售行为。

　　近2周，厦门一口气发了10张预售证，约2000套住宅拿到了销许，一改往日“捂盘惜售”“一房难求”的画风。

　　二、在“限”方面：加强了限房价、限地价模式

　　销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘，不能卖了!刷信用卡首付禁止了。不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。

　　经营性房地产用地出让竞价溢价率超过一定比例时，或采取限报价次数等方式确定竞得人，避免“地王”扰乱市场预期。

　　三、在“疏”方面：增加市场住房供应量

　　厦门今年年底前启动一批共有产权住房建设，重点解决本地户籍无房户、符合购房条件的外来人口及重点人才的居住需求。

　　2018年-2020年厦门每年新建成的各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于30%。

　　此外，9月底，多地银监局和人民银行分行相继发文，要求加强个人消费贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。全国各地的银行开始启动再筛查程序，不符合条件者需提前还款。

　　多空双方的对决即将来迎来新史无前例的正面交锋。

　　最后我们来说一个故事：妈妈给的零花钱是买书的，熊孩子却用来打游戏。这一次，妈妈说明年再给零花钱，孩子现在先问隔壁王叔叔借一点，如果用来买书，明年就多给一点;如果用来打游戏，明年就扣掉零花钱。

　　这一次普惠金融的定向降准能是否还会流入楼市?是否还能产生之前那样立竿见影的效果?可能不能再用昨天的眼光来看待明天的故事了。