收藏 爆冷！厦门7幅地土拍结果出炉 地价直降超万元/㎡

昨日（29日），厦门采用“限地价、竞配建”的方式，公开出让海沧临港新城H2017P02、03地块和翔安新店镇2017XP02-04地块、翔安马巷镇2017XP07、08等7幅商住地块，总建筑面积52.28万平方米，最高总限价158.73亿元。本次土拍共吸引万科、建发、国贸、海投、招商等多家房企参拍，最终厦门今日土拍共吸金145.2亿元，仅翔安2017XP02、2017XP03两幅地块竞价上限，总配建面积4000平米，最高去配建楼面价33846元/平。

值得一提的是，此次海沧H2017P02、03与翔安2017XP04这些地王周边地块，与去年3.6-3.8万/㎡的高价地相比，降了近万元/㎡。具体情况如下：

招商竞得H2017P02地块

第一幅出让的是海沧H2017P02地块，吸引了海投、万科、建发、招商、中海等房企参与竞拍。该地块竞拍节奏稍显缓慢，竞买人多以最低增加幅度进行报价，经过180多轮竞拍，招商33.32亿竞得该地块，楼面价25829元/平（未达竞价上限）。

海投竞得H2017P03地块

第二幅出让的海沧H2017P03地块，地块竞价增加幅度调整为1000万元，吸引了万科、海投、建发、住宅、联发等房企参拍。最终，厦门海投房地产有限公司以20.10亿元竞得该地块，楼面价26447元/㎡（未达竞价上限）。

国贸连续竞得翔安新店3幅地块

2017XP02地块

第三幅出让的是翔安2017XP02地块，共吸引万科、中海、建发、中粮、碧桂园、金地、保利、国贸、住宅、联发、石榴、远洋、中骏、雅居乐等15家房企报名参拍。最终，南昌同筑地产有限公司(国贸)以10.56亿元竞得该地块，楼面价30000元/㎡，竞配建面积4000㎡，去配建楼面价33846元/㎡。

2017XP03地块

第四幅出让的翔安2017XP03地块，吸引了中粮、国贸、住宅、石榴、雅居乐、远洋等房企参拍。其中，国贸与雅居乐“你追我赶”，拿地意愿强烈。最终，南昌启润地产有限公司(国贸)以15.9亿元竞得该地块，楼面价3万元/㎡，无竞配建面积。

2017XP04地块

第五幅出让的是翔安2017XP04地块，吸引国贸、万科、中海、建发、中粮、碧桂园、金地、保利等多家房企参与竞拍。最终南昌同悦地产有限公司（国贸）29亿竞得该地块，楼面价27804元/平（未达竞价上限）。

中粮竞得2017XP07地块

第六幅出让的翔安2017XP07地块，吸引了万科、中粮、禹洲、石榴、金茂等房企参拍。最终，佛山市鹏悦置业有限公司（中粮）以15.41亿元竞得该地块，楼面价28379元/㎡（未达竞价上限）。

金茂竞得2017XP08地块

最后一幅出让的是翔安2017XP08地块，吸引了万科、中海、建发、中粮、碧桂园、金茂、禹洲、国贸、住宅、联发、石榴等多家房企报名参拍。最终，广州瑞茂房地产开发有限公司(金茂)以20.91亿元竞得该地块，楼面价29451元/㎡。

厦门“新房荒”有望缓解，最快明年下半年

本月厦门狂推14宗住宅用地，最快明年下半年，厦门“新房荒”有望缓解。

而且与去年几乎所有板块都插上了地王的旗帜、地价普涨不同，9月的土拍，仔细一点就会发现，调控对地价精准卡位，不出“新地王”，不刺激市场。

以往我们说：房价怎么走，看开发商拿地的热情高不高。那是否意味着，现在拍出的地价，就是政府心里预设的未来房价？

9.15土拍，已经让业内朋友圈里惊呼“诡异”和“看不懂”，有了先例在前，今天的土拍结果其实也不意外，包括本网昨天已有神预测。

眼下，调控的严峻程度已经超过了以往的任何时候，后期行业的现金流会比现在紧张很多。现在银行的开发贷没有，按揭额度也没有，加上监管层严控消费贷流入楼市，业内普遍认为很难再掀起大风浪，那么，开发商拿地是什么心态？

有观点认为，楼市的这一轮牛市已经到了尾声，随着调控趋紧、宽松货币政策结束，市场将逐步入冬，现在开发商拿地，更多是为了布局下一个周期。

如今厦门楼市云雾缭绕，看涨看跌的各不相让，但可以肯定的是，至少10月即将举行的那场重大会议之前，市场不会继续高调。反过来说，对于开发商而言，拿地的最大风险也在于政府限价。

至于具体房价走向，谁也无法预测，购房者目前能做的，只有等待，定时刷新每一张预售证。