收藏 厦门9幅即将出让商住地实景曝光 或决定4大区域未来

这场土拍将公开出让位于海沧临港新城和翔安马巷、翔安新店的7幅商住地块。此外，厦门官方最新公布的今年土地出让计划中，还包含了两幅位于湖里枋湖和薛岭的商住地。这9幅地块的出让，或将影响岛内外4个区域未来数年的发展命运。我们将通过实景图的方式，展示这9幅地块对区域影响的关键所在。

　　湖里枋湖、薛岭商住地：

　　肩负“洼地崛起”使命

　　通过拆迁，湖里一举“获得”两幅待出让商住地，也给这两幅商住地所在的枋湖-薛岭区域，“拆出了”新希望。

这场土拍将公开出让位于海沧临港新城和翔安马巷、翔安新店的7幅商住地块。此外，厦门官方最新公布的今年土地出让计划中，还包含了两幅位于湖里枋湖和薛岭的商住地。这9幅地块的出让，或将影响岛内外4个区域未来数年的发展命运。我们将通过实景图的方式，展示这9幅地块对区域影响的关键所在。

　　湖里枋湖、薛岭商住地：

　　肩负“洼地崛起”使命

　　通过拆迁，湖里一举“获得”两幅待出让商住地，也给这两幅商住地所在的枋湖-薛岭区域，“拆出了”新希望。

而薛岭地块和枋湖地块的开发，无疑将为这个区域增添新活力。特别是薛岭地块，它所处的位置，是连接枋湖和祥店的“枢纽”，原先被城中村占据，阻碍了南北两区域“交流”。一旦该地块及周边开发完毕，祥店区域腹地将大大延展，从而与枋湖区域形成“合力”，让区域价值最大化。

　　现在的疑问是，这两幅地块最终将拍出什么样的价格?坊间对于枋湖地块的归属传闻颇多，如果一些传闻变为现实，笔者认为不失为新的利好。此外这两幅地块周边，还有很多拆迁后净空用地，给这个区域留下了更多想象空间。

　　海沧临港新城地块：

　　厦门“地王”旁最新遐想

　　去年年底，海沧出让了两幅商住用地，分别是位于马銮湾的H2016P02地块和位于临港新城的H2016P03地块。这两块地最终都被海投拿下，其中马銮湾H2016P02地块成为厦门隐形单价地王，而临港新城H2016P03地块则是新的厦门总价地王。

　　有趣的是，下周五将拍的海沧临港新城两幅商住地块(H2017P02、H2017P03)，就位于厦门总价地王H2016P03地块西北侧，基本和H2016P03地块“享受”相同的配套条件。而从我们的实拍图结合区位图上看，这两块地更接近马青路，也更接近马青路北侧的绿苑中沧工业园。

目前海沧临港新城区域在售新盘只有海投自贸城一个(参考价约3.4万元/㎡)，待海投H2016P03地块开发完成，加上这次出让的H2017P02、H2017P03两幅商住地开发完毕。海沧临港新城板块将成厦门岛外最新崛起的人居板块，不过该板块目前配套条件一般，和岛外四大新城都有距离，要想实现更多实际价值，需要更多规划建设利好。

　　而对于即将出让的H2017P02、H2017P03而言，我们不妨关注下它们的隐形楼面价能到多少，附近去年年底出让的H2016P03地块的隐形楼面价是37012.99元/㎡，此一时彼一时，下周五土拍结果，可以很好验证这半年多厦门楼市调控的真实威力。

　　翔安环东海域地块：

　　环东海域未来5年“新核”已现

　　本周五将拍的翔安环东海域两幅商住地块(2017XP07、2017XP08)，是翔安出让商住地块历史上，最靠近同安滨海新城的一次。到底有多靠近?看我们拍到的实景图，它们和同安特房银溪墅府，仅有一路之隔。

算上这两幅商住地，以及本月15号出让的2017TP04、2017TP05地块，还有今年早先出让的2017TP01、2017TP02、2017TP03地块，让以丙洲岛北部为中心，方圆2公里内一下聚集了7幅商住地，这种商住地密集度在全厦门都“难寻对手”。

值得一提的是，这方圆2公里范围内，还包含众多已开发楼盘，一个市级的厦门现代服务业基地(丙洲片区)，拥有同安第一高楼和大规模的商业综合体。包含了同安一中滨海校区这样的名校。可以说以丙洲岛北部为中心，环东海域新城未来5年的核心已经显现。

翔安东山片区地块：

新店与南部新城之间的新爆发点?

下周五将拍的翔安东山片区三幅商住地块(2017XP02、2017XP03、2017XP04)，全部位于翔安东山路与石厝路之间。从实景图我们可以看到，这三幅地块就在地铁3号线边上，靠近浦边站，附近还有翔安行政中心站，这两个站点均已在建设中。

从实际地理位置看，东山片区这三幅地是处于新店和翔安南部新城之间，既可吸收新店区域的已有的配套利好，又可获得翔安南部新城崛起所产生的“红利”。

而且地块周边还有厦门大学附属翔安医院(在建，很快将投用)这样的医疗配套，以及预备建设的双十中学翔安校区初中部、实验小学翔安校区，还有可能搬迁至此的翔安区新行政中心。

通过上述公建配套，以及商住地出让利好。东山片区完全可能成为翔安区最新爆发的一个板块。从实景图看，2017XP02、2017XP03、2017XP04这“三胞胎”附近还有大量已铲平地块待开发。这里有潜力与西侧洋唐居住区连成一片，形成一个规模庞大，配套完备的新城。