收藏 77.7亿!厦门土拍仅2幅达上限 最高隐形楼面价3.3万/平

厦门今日采用“限地价、竞配建”的方式出让7幅商住地，同安2幅、翔安4幅、集美1幅，总建筑面积27.01万平，上限总价83.58亿元。今日土拍共吸引20多家房企参拍，最终今日土拍共吸金77.7亿元，竞配建面积1.1万平，同安两幅地楼面价均达上限楼面价3万+，翔安4幅地均未达上限楼面价2万+，备受关注的集美2017JP03地块也未达上限，楼面价3万/平。具体如下：

图片资料来源：厦门房地产联合网

保利15亿竞得同安2017TP04地块

第一幅出让的是同安2017TP04地块，共吸引建发、万科、中海、石榴地产(K2)、住宅、中骏、金茂、远洋、保利、招商、中粮、雅居乐、碧桂园、禹洲、融侨、首开、名城、泰禾、华润、源昌、海晟等20多家房企报名参拍。经过半个多小时的竞拍，最终，保利15亿竞得该地块，楼面价3万元/㎡，竞配建面积3000㎡，去配建楼面价31915元/㎡。

首开竞得同安2017TP05地块

第二幅出让的是同安2017TP05地块，吸引了建发、万科、中海、石榴地产、住宅、中骏、金茂、远洋、保利、招商、中粮、雅居乐、碧桂园、禹洲、融侨、首开、名城、泰禾、华润、源昌、海晟等20多家房企报名参拍。最终，厦门首开翔泰置业有限公司以21.9亿元竞得该地块，楼面价30000元/㎡，竞配建面积8000㎡，去配建楼面价33692元/㎡。

雅居乐首进厦门竞得X2017P02地块

第三幅出让的是翔安X2017P02地块，吸引了建发、万科、中海、石榴地产、住宅、中骏、远洋、保利、中粮、雅居乐、碧桂园、首开、名城、泰禾、华润、源昌、海晟等多家房企报名参拍。最终，深圳市雅生实业有限公司(雅居乐)以7.37亿竞得该地块(未达上限价)，楼面价25154元/㎡。值得一提的是，这是雅居乐第一次在厦门拿地。

万科7.2亿竞得翔安X2017P03地块

四幅出让的是翔安X2017P03地块，吸引了建发、万科、中海、石榴地产、特房、住宅、中骏、远洋、保利、中粮、雅居乐、碧桂园、首开、名城、泰禾、华润、源昌、海晟等多家房企报名参拍。最终，厦门市万管投资有限公司以7.2亿元竞得该地块(未达上限价)，楼面价27799元/㎡。

万科3.78亿再得X2017P04地块

第五幅出让的是翔安X2017P04地块，在开拍没多久即迅速成交，最终万科3.78亿竞得该地块(未达上限)，楼面价23190元/㎡。

雅居乐5.23亿再得翔安X2017P05地块

第六幅出让的是翔安X2017P05地块，吸引了建发、万科、中海、雅居乐等多家房企报名参拍。最终，深圳市雅生实业有限公司以5.23亿竞得该地块(未达上限价)，楼面价27382元/㎡。

　　建发17.22亿竞得集美2017JP03地块

　　最后一幅出让的是备受关注的集美2017JP03地块，吸引了建发、万科、中海、石榴地产、住宅、中骏、金茂、远洋、保利、招商、中粮、雅居乐、碧桂园、融侨、首开、名城多家房企报名参拍。最终，建发17.22亿竞得该地块(未达上限)，楼面价30478元/㎡。

　　环东海域新居住区形成

　　今天土拍的地块虽然数量众多，但仔细研究可发现多幅地块都很“袖珍”。

　　比如，翔安X2017P04地块，规划总建仅有16300㎡，若都开发90㎡住宅也就能推180套左右，这么小的总建很难满足一些大牌开发商的胃口。

　　因为青黄不接的存货量，开发商们都嗷嗷待哺。今天到场的房企，很多都是土拍市场的常客，屡败屡战，颇有一种求存生的壮烈感。即使没拿到地，抬个轿子，拉高房价，也值回票价了不是?

　　值得关注的是，今天拍出的同安两幅地块，与先前拍出的三幅商住地成功“连成一片”。

　　加上附近的融信铂悦湾，保利2016TP02商住地，环东海域中洲大桥西开始形成一个庞大的新居住区，这里或将成为厦门新房市场未来两年的焦点区域之一。

　　而刷新翔安马巷区域地价的X2017P02等4幅地块，对马巷楼市有何影响，也是本场土拍值得关注的另一大焦点。

　　马巷区域太久没有商住地土拍，附近新房资源也接近枯竭，优质次新房挂牌价大约在2.6万元/㎡-2.9万元/㎡。

　　此外，集美新城2017JP03地块，对周边几个大体量项目影响也值得观察。

　　目前，周边比较有名的次新盘如中航城C区，挂牌单价普遍已上4.1万元/㎡。

　　雅居乐首入厦门引网友强势围观

　　本次土拍，吃瓜群众的血脉再一次喷张。

雅居乐首入厦门，吃瓜群众强势围观。

宁可被面粉噎到，也不能没有面包

　　厦门楼市的现状：房价贴着备案价卖，地价顶着封顶价买。

　　因此，今天的土拍还没开锣，不少观众就已猜中了结果。

　　虽然政府在控地价，但开发商对土地的极度饥渴，从今天土拍现场可见一斑。

　　从到场的房企情况看，显示出两个特点：

　　1.报名的开发商依旧踊跃，拿地决心异常坚定;

　　2.新的巨头入场，盯上厦门这块蛋糕。粤派地产雅居乐首次登“鹭”，拿下翔安两幅块。

　　这么多开发商不惜重金拿地，要么是补仓需要，要么是真的看好未来。有实力的开发商，都不愿意隔岸观火。

　　这跟购房者抢房，有着类似的逻辑——先上车再说。

　　此前，房地产开发讲究高周转，房企不会把钱囤积在房子里，因此现房销售是一条开发红线。

　　现在看，So what!开发商玩法变了，拿地逻辑是：先上车思维+玩得动就玩。

　　首先，目前开发商手上确实有钱，过去一年多厦门的销售井喷带来大量现金流，又消耗光了手头的粮食储备。

　　毕竟，不拿地开发，团队就得解散，只能等着出局，开发商最怕“没得玩”!

　　其次，宁可被面粉噎到，也不想因为没有面包饿死。长远来看，大部分开发商对厦门的后市依然看好，宁愿赌前者。

　　相信这样的想法不少： 地价也要时间来消化嘛，指不定几年后就等来下一波大行情呢?!

　　从结果上看，今天的土拍估计还是会给很多购房者造成压迫感。

　　毕竟，以往都是开发商砸钱拿地，收割走了利润，留下了愤怒的购房者。

　　不过，目前暂时可以不必太紧张，起码在限价和调控面前，短期内，不能简单的用地价去推导房价。

　　和购房者买房一样，开发商拿地，输赢也由自己来买单。

　　虽然过去几年，基本上赌到最后的都赢了，谨慎保守都掉队了。但行业也不乏这样的先例：很多房企因为高价地、地王，被深深套牢。

　　加上业界普遍认为，还会有新政策落地，对后市并没有那么乐观。

　　所以，最好的办法或许是：让开发商的归开发商，购房者的归购房者。买房请按自己的节奏走，不必盲目为高地价下单。