收藏 戴德梁行：全国六大城市甲级写字楼市场吸纳量显著增长

戴德梁行今日发布报告《2017中国写字楼需求核心趋势》，对北京、上海、深圳、广州四个一线城市以及成都、武汉两个二线城市进行报告分析。报告显示：这六个主要城市写字楼市场在过去的12个月（2016.6-2017.6）均展现出强劲的需求。另一方面，数量可观的可供租赁面积则为租户提供了更多的选址方案。

戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie表示："截止到2017年二季度末，报告所覆盖的六大城市在12个月内均录得了数量可观的净吸纳面积。深圳表现最为抢眼，同期吸纳量（按面积）增长了282%；武汉紧随其后，录得177%的增长率。

　　北京核心趋势

　　内资企业在北京写字楼市场表现活跃，在过去一年里，吸纳了整个市场73%的面积。我们预期这一趋势将延续至明年。就产业类型而言，自去年6月份以来金融产业占据了北京写字楼市场的最大份额，达到了34%。同时，北京是重要的科技中心，推动TMT企业需求稳步增长，仅次于金融企业，占甲级写字楼总成交面积的25%。

　　上海核心趋势

　　过去12个月，上海写字楼整体租赁需求大幅增长。国内企业继续保持平稳健康的办公空间扩张，外资公司需求则从冰冻期之后快速回暖。国内企业在选择物业时通常优先考虑地段和品质，偏好核心区高品质办公物业；外资企业在租赁市场上则仍受到成本导向的影响。

　　联合办公在过去一年里吸纳了大量的写字楼空间。许多该类型企业快速扩张他们的业务，增加其办公空间，典型代表包括WeWork和裸心社。

　　深圳核心趋势

　　过去12个月中，内资企业在深圳写字楼市场的需求保持旺盛态势。一些知名企业，例如恒大集团，纷纷在深圳设立新总部。市场中近80%的交易（按面积）是来自于内资企业。考虑到深圳是众多国际知名科技企业的总部聚集地，高科技产业已成为其发展的支柱产业，那么TMT行业占总租赁成交面积的44%就不令人感到意外了。

　　广州核心趋势

　　自2016年第三季度至今，广州写字楼租赁市场持续保持活跃。在所有企业中，内资企业表现非常突出，2016年6月至2017年6月期间，内资企业的吸纳量占比达到了86%。金融、专业服务和TMT产业已成为推动该市写字楼需求的主力军。

　　成都核心趋势

　　在过去1年里，成都的办公需求也呈现了同比增长的态势。2016年6月至2017年6月期间，内资企业吸纳量占据总吸纳面积的60%。金融业主导了成都的写字楼租赁市场，占比达62%。这与成都是中国西部地区的金融中心，已吸引众多海内外金融机构不无关系。

　　武汉核心趋势

　　在过去的12个月内，武汉写字楼市场迎来了辉煌的一年。该市的写字楼需求同比激增超过177%，其中内资企业占绝对主导地位，租赁面积比例达到89%。武汉的许多企业都在寻找更高标准和更优越地理位置的写字楼。事实上，在全年的时间里，48%的办公室租赁交易的目的都是办公空间升级。

　　戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英认为："在过去12个月中，租户对于写字楼的需求十分强劲。以上六个重点城市的甲级写字楼市场吸纳量同比均实现显着的增长。由于供需情况（包括新增供应的区位、品质）各不相同，因此这六个城市在未来将继续呈现不同的市场表现。正如去年所经历的那样，各个城市的空置率将会有升有降，租金表现亦是如此。从需求端而言，明年写字楼吸纳量将延续强劲的增长态势。