收藏 第十三届全国写字楼展示交易会聚焦商办地产去库存

2017年9月15日，由全联房地产商会、房讯网主办，全联房地产商会写字楼分会承办，第十三届全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会将于北京富力万丽酒店举办。届时，北京、天津、河北等地最新推出的商办项目和500家代理公司、500家大中型企业将受邀参会，进行品牌展示、招商对接、洽谈交易；同时就商办限购和营改增的双重影响下商办地产行业面临的机遇与挑战进行深入探讨与广泛交流，共同寻找商办限购下商办地产去库存新路径。

全国写字楼展示交易会组委会秘书长刘凯

商办地产行业面临三大挑战

　　根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）统计数据，2016年以来经济转型、通胀压力，股市疲弱，加之人民币走弱的外部影响，北京大宗物业投资市场已转变为卖方市场。北京优质商办物业投资成为投资机构最好的投资类型之一。

　　2016年，北京大宗物业交易总额超过300亿人民币。其中内资买家占比接近80%，而70%以上的投资额投资类型为写字楼，从中可以看出写字楼仍然是机构投资的主要物业类型。

　　另一方面，2017年上半年受商办限购和营改增的双重影响，商办地产成交量锐减，供给与需求均发生重大变化。全联房地产商会写字楼分会（CORC）认为商办地产行业目前面临三大挑战：

　　国家统计局数据显示，2016年末商品房待售面积6.95亿平方米，其中占总库存近三成的办公楼及商业营业用房体量超过2.5亿平方米，如何去库存成为我们亟待应对的挑战。

　　有机构统计，2017年全国17个主要城市优质写字楼新增供应初值预计将接近1,000万平方米，比2016年实际交付量增幅超过19%。未来三年市场将迎来写字楼供应高峰，预计总量约在2,300万平方米。从新增供应的分布来看53%的项目位于非核心商务区或新兴商务区。供应集中入市无疑令新兴商务区的去化压力居高不下，如何去库存成为我们亟待应对的挑战。

　　北京商办限购标志着商办地产回归基本面，从个人投资主导向机构投资主导的转变。根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）统计，目前北京商办类库存体量超过2000万平方米，如何去库存成为我们亟待应对的挑战。

第十二届全国写字楼展示交易会现场火爆

　　面对2017年一线城市全面商办限购、限贷的市场环境，开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作，更为有效地促进成交？开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条需要一个品牌展示、招商对接、洽谈交易的机会和平台。

　　在此背景下，房讯网携手全联房地产商会，将于2017年9月15日在北京富力万丽酒店隆重举办"第十三届全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会"。本届交易会将成为京津冀租赁与买卖写字楼、产业园、综合体、商务区、联合办公、商业地产项目的聚集地，为大中型企业、代理公司提供来自京津冀地区的优质项目，从而满足不同选址企业的多层次需求。

　　三位一体的行业博览会

　　据全国写字楼展示交易会组委会秘书长刘凯介绍，全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会源于2011年9月，每年4月和9月交替举办，已连续成功举办12届，是中国商业地产行业唯一集品牌展示、招商对接、洽谈交易于一体的行业博览会。

历届交易会是写字楼、综合体、产业园、商务区、联合办公、商业地产项目展示自我的舞台，也是项目之间相互比拼的战场。对于商办地产市场来说，交易会将起到一个推波助澜的作用，带来的是新一轮的交易热情；对企业而言，交易会是一次利好的机会，通过全方位的比较，选择适合企业的办公空间；对代理商而言，交易会是一次商机对接的约会，也是一个交流经验、洽谈合作的平台。

　　哪些企业和品牌需要参展？

　　写字楼：商务写字楼、办公楼、联合办公、众创空间等城市优质资源项目；

　　产业园区：产业园区投资开发规划、优质地块供应推介、城市交通枢纽商业功能区、企业独栋、总部基地、总部综合体、产业综合体等城市优质资源项目；

　　商业地产：商业地产开发的品牌企业、区域龙头企业和上市企业。各类最优质商业地产项目，如商业广场、购物中心、主题商业街、旅游休闲小镇、产权式酒店、城市综合体和复合型商业物业等；

　　品牌商家：国际、国内知名全业态连锁品牌商家，如主力店百货、超市、电器、餐饮、娱乐、书店、儿童产业、珠宝等各品类商家；

　　服务机构：各类规划设计、建筑设计、景观设计、商业设计、物业管理运营机构、企业管理信息化软件供应商、智能化管理系统、门窗幕墙、电梯、空调、照明等商业地产开发全产业链服务机构与配套企业。