收藏 在寸土寸金的中央商务区购买写字楼, 意味着什么?

       阿里巴巴斥资16.8亿元整购望京绿地中心三号楼，百度18亿元自建百度科技园，奇虎360逾4亿元购买电子城国际电子总部两座办公楼做总部……

       等等诸如此类的事实告诉我们：

       随着企业的不断发展与战略布局，对高品质写字楼的需求意识日益强烈。这一需求意识不仅体现在写字楼的品质上，更体现在写字楼的地段上，即实现公司高质且集中办公的诉求上。相对于分散办公，整层写字楼的购买更能够保证企业办公环境的完整性和纯粹性，最大程度上保证企业文化与氛围的统一，并且能够建立强大且稳定的企业友邻关系。同等量级的企业集聚在一起，无论拓展企业业务亦或促进企业发展，都能起到很大的聚集价值。

       那么在寸土寸金的北京中央商务区购买5A级或甲级写字楼,对企业到底意味着什么呢?

一、具有绝佳的**价值

       2013年至2016年期间，北京中央商务区写字楼有5次重大交易，分别为世纪财富中心东塔、中国惠普大厦(共2次交易)、招商局大厦、京汇大厦。交易数据显示，购买方分别为中国太平保险集团、Starcrest、高富诺、前海人寿、华夏保险，除Starcrest(香港置业有限公司)为地产类公司，其他均为保险、金融类公司。

       再来看在2013年之前的北京中央商务区写字楼购买情况，PICC购买银泰东楼，高盛集团购买了京汇大厦，日本的REPLUS(基金公司)购买了华贸中心，新加坡嘉德置地购买了中环世贸中心AB栋等等。

二、是企业雄厚实力的彰显

       根据国家政策规定，购买写字楼首付比例至少需达到50%,按揭利率随企业资质上浮1.5个点,按揭贷款最长为10年。

       例如：当前北京中央商务区写字楼均价约10万元/平米来计算，购买一层面积约2200平米的办公区，成交总价约为2.2亿元，而首付至少需要支付50%，即1.1亿元。在保证资金链正常运营的同时，能够购买这些写字楼的企业，定是实力雄厚的企业之一，而且写字楼投入使用后，对于企业品牌无形中的加分也会非常明显。

三、是持续稳定的财富收入

       从北京首都功能角度看其”四大中心”的地位决定了众多巨头企业总部都会设在北京，而国际型、商贸型、服务型、传媒型的知名企业多会选择在中央商务区办公，这里的国际交往最频繁，政府更重视服务企业，其国际化的商务氛围是望京、丽泽等新型区域无法比肩的，这就奠定了中央商务区在北京的商务区巨头的地位，已成为北京乃至全国真正的商务中心。”

       所以，无论是1997年金融海啸、2002年”非典”时期、还是2008年金融危机，虽然租金有过阶段性的回落，但北京中央商务区区域的写字楼从未缺少过客源，中央商务区区域的写字楼市场是成熟而稳健的。现在，北京中央商务区的写字楼租金价格，已名列全球十大最贵写字楼市场之一，而近年来，写字楼租金一直以约10%的涨幅持续在增涨。

       世邦魏理仕的监测显示，北京依然是国内最受**者青睐的市场之一。写字楼则是主导的**标的，占2016年商业地产大宗成交（含资产及股权转让）总交易额的63%。也就是说，近年来，来自各行各业低调的企业家们正在大手笔斥资购买写字楼。

       纵观北京中央商务区写字楼市场，除了中国尊与中弘大厦未投入使用以外，其它写字楼均已**或空置率较低。同时，在北京中央商务区扩建规划中出让的土地，中国尊及周边写字楼均要求全部自持，所以，即将发售的中弘大厦，将成为各大名企入主北京中央商务区仅有的选择。

文章来源：新浪房产