收藏 商办物业将回归商业属性，万科收购普洛斯出资不超过168亿

市场走势

2017灵活办公空间展望报告

        2016年至今，以联合办公、创业公寓为代表的新空间不断涌现，WeWork不断水涨船高的估值，也让不少玩家兴奋不已，奋力砸钱。我们最近读到高力国际的一份2017年办公空间展望报告，提取其中关键6个要点，“各类玩家，竞争激励”、“走出去”、“联合办公与大公司环境互相融合”、“一座办公一座城”、“地段与价格”、“千禧一代”。

2017年二季度办公楼市场概览

        2017年第二季度，四个一线城市总体租赁需求与上季度基本保持稳定。新兴区域市场表现活跃，诸如北京的奥林匹克区域，广州的琶洲与深圳的后海总部基地。这些区域的租金优势及新增的高品质物业有效吸引了大批具有扩张、整合以及升级搬迁需求的租户。

        在仲量联行跟踪的16个1.5线和二线城市中，大量企业在本季度继续利用租金持续下调的时机，纷纷实现其升级需求。另外，除了本地专业服务业与科技企业，联合办公等共享办公运营企业在本季度也表现出了强劲的扩张需求。

商业用地自持向全国蔓延 商办物业将回归商业属性

        从北京到深圳、成都，商业用地自持，已经逐渐蔓延到全国各地，在规定的年限内，所有人都将面临着无商业地产可买的状况，或者说可供购买的资源十分有限。商业用地的自持，从萌芽到全国各地实施，只用了半年的时间。从自持年限到自持比例，要求越来越严格，政府逐步加大对商业用地的把控目前有能力的企业，已经越来越多的开始购置写字楼用于自用。在北京，望京成为全球企业总部所在地，全球知名企业大多在此购置整栋或整层写字楼。

行业事件

国际评级机构标普 将万达商业评级为BBB-

        昨天，国际三大评级机构之一的标普发布报告，将万达商业评级列入负面观察名单，评级为“BBB-”。受此影响，万达系多只债券午后转跌，15万达01截至收盘报97元，跌幅1.22%；16万达02报95.11元，跌幅1.36%。

企业动态

凯德商用2017年最新开店计划

        近期即将亮相的新店，是凯德在城南区域打造的一家购物中心——凯德MALL·天宫院店，目前招商工作正在进行之中，项目将于2018年第三季度开业呈现。这个项目是凯德进军南城的标杆项目，原本定位于区域性购物中心，但是经过最终的调研和分析，我们认为其完全有可能成为京南最好的购物中心之一。凯德商用袁嘉骅表示开拓新店一直都在计划之中，目前并没有明确的计划表。但是可以透露的是，凯德不排除采取拿地自建、收购运营中的项目，以及与地产商合作整租或者代管等多种方式开店。

万科收购普洛斯出资不超过168亿

        7月17日，万科企业股份有限公司发布公告，表示公司A股股票将自2017年7月18日上午开市起复牌，同时公布有关收购普洛斯的相关细节。查阅公告，万科表示参与收购的是间接全资附属公司万科地产（香港）有限公司。万科地产（香港）就本次收购于2017年7月5日订立了财团条款，并于2017年7月14日订立了股东协议及附属协议。

        万科亦表示，本次收购是推进“城市配套服务商”战略的重要举措，有助于完善公司在物流地产领域的布局，强化市场领先地位。

业内观点

毛大庆：成为独角兽的意义不在于垄断，而是创新

      《成为独角兽》就是一本揭示品类王和品类设计是如何发挥作用的书。它的作者是一群来自美国的创业咨询师，他们自称为“海盗、梦想家和创新者”——这是真正的创业者所需要具备的特质。当书里面描绘的一个个独创的新品类，在我的脑海中反复出现时，仿佛一曲雄浑、厚重、激昂的背景音乐在不断汹涌澎湃地奏鸣。当一切激荡归于平静，在我的脑海中却跳出两个字——创新。

互联网时代和人工智能时代的楼市何去何从

        日前，潘石屹在一场“未来已来–潘石屹对话人工智能新势力”的对话现场表示，互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的，这意味着房价会降。

        他做出这个判断可能基于两点理由，一个是，他认为房地产行业“拿地-开发-销售”的商业模式到2017年基本已经结束了，地价高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上。第二，他似乎是从人性的角度来解释，表示房地产之所以发达，是因为人有拥有的欲望，要有一个房产证。拥有的欲望促成了房价不断上涨。而在人工智能、互联网时代，使用比拥有更重要，分享比使用更重要。互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的，这意味着房价会降。

太古地产白德利：中国地产黄金时代远未过去

        近日，21世纪经济报道专访了太古地产行政总裁白德利，他详解了太古地产的商业模式、运营逻辑，以及对中国经济、房地产市场的看法。

        白德利：房地产开发有很多种模式，每个开发商都会选择适合自己的模式。比如有的开发商注重规模化，他们希望快速复制，并把布局重点放在二三线城市。但对于太古来说，我们更侧重一线城市，关注核心地段及开发大型综合体。这种模式的确需要投入更长时间。但我认为，不同的发展模式之间没有好坏之分，只有是否适合自己的战略。

                                                                                                     文章来源：商办互联