收藏 盘活存量、产业先导 ——新常态下城市更新策略

       戴德梁行厦门分公司策略发展顾问部高级助理董事吴珺先生，分享新常态下城市更新策略。列举国内成功案例及厦门本土模式分析对比，提出通过“多规合一”与“三旧改造”等举措开展利于创新发展的土地整理活动，提高存量土地使用效益。

经历改革开放发展进程后，人口变化、产业兴衰产生的城市物质性老化和结构性、功能性的衰退，中国已经从彻底更新转向逐步复兴的 “城市更新4.0”阶段。

随着城市化和经济的快速发展，只有弹丸之地的厦门土地资源日益紧缺，土地供需矛盾日益突出，城市发展空间极其有限，原有的功能结构、物质结构和土地资源利用方式已成为厦门可持续发展的瓶颈。戴德梁行厦门分公司策略发展顾问部高级助理董事吴珺先生认为，从土地供给侧改革层面入手，盘活存量土地资源，对于厦门这种土地资源稀缺的城市具有重要现实意义。具体举措是通过“多规合一”“三旧改造”提高存量土地使用效益，获得城市空间的可持续发展。

城市更新必须避免产业空心化。戴德梁吴珺行认为，无论是社区集体用地更新还是城市产业空间更新都必须以产业发展为先导。借助城市更新的契机，依托创新驱动的“更新思维”，进行产业调整及结构优化，树立产业空间新格局，逐步实现区域的全面复兴。

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