收藏 为何金融业将继续引领中国办公楼市场需求？

民营金融服务业的发展，将促使银行业、民间资本、经纪业务、投资管理、保险及相关服务行业对办公空间的需求进一步加大。国内金融服务企业，尤其是私募股权和保险企业将成为这一需求增长的领头羊。

金融行业对京沪两市办公需求的支撑作用将进一步增强，预计金融业租户占总租赁面积的比重将在现有基础上大幅上扬——目前北京和上海浦东分别为34%和62%。主要的增长领域包括：

小型银行的增长

金融行业的发展已不再仅局限于几家大型银行，以下三类迅猛发展的银行类型将有望带动对办公楼需求的发展：

大型国有银行：既可能是自用型办公楼用户也可能是租赁型用户

城市级别银行：业务拓展至一线城市以外的地区，在全国各地开设分行

小微银行：银行业中发展最快的一个细分市场。过去两年间，80多家农村商业银行在上海设立代表处

新增服务领域

市场对回报率高、风险管理良好的成熟金融工具的需求日益旺盛，为满足这一需求，金融机构不断开发出更多的金融产品和服务。

一方面保险业巨头正快速转变策略，从单纯的保险商转变为多元化的投资和财富管理集团；另一方面，更多企业试图进入该行业。除基础设施和房地产业以外，这些企业不断向其他经济领域扩大投资范围。

民间资本和PPP（政府和社会资本合作）的兴起

中国将向民间资本开放更多领域。最近公布的政策鼓励非国有企业参与“十三五规划”所涉及的165个项目——包括油气钻探项目等。

基础设施建设仍将是重要的经济刺激工具。去年，一个吸引4200亿美元投资基础设施建设（在2020年前）的项目面向民间资本开放，以缓解地方政府的融资负担。过去十年里中国基础设施建设的总投资额已达10.8万亿美元。

科技金融具备增长潜力

在2016年，政府出台更为全面的法规，整顿了P2P借贷行业，但这并不意味着科技金融行业开始走向衰败。事实上，优质的科技金融企业正在以非常快的速度进入支付、资产及财富管理等金融行业，而传统的银行和保险行业也将会拥抱科技并着手组建更多的创新业务分支。

整个科技金融行业在全球各大市场上也正在展现出其强劲的增长动力。办公楼市场上，来自这些企业的大规模扩张屡见不鲜。一些专业机构的研究报告也显示，中国预计将成为推动整个亚洲互联网金融行业发展的中坚力量。

人民币的全球化

在加入SDI之后，人民币重要性与日俱增，并成为全球最重要的主要支付货币之一。中国银行业的规模也将同步增长，以进一步为此提供支持。

为统一有序地开放资本账户，政府已采取多项举措，包括设立自贸区、开通“沪港通”、“深港通” 和展开“中港基金互认”计划等。

逐步放开对外商在华投资活动的限制，举措包括：允许外资企业在中国募集资金用于中国境内；提高境外投资者在国内购买股票和债券的限额；扩大境外投资者进入银行间债券市场的权限。

一线城市以外的商机

一线城市以外仍有多个“金融”城市并存发展的空间，这些金融城市将为当地和区域经济发展提供服务。

融资租赁逐渐成为中国工业中心地带主要二线城市的重要金融服务业务。在这些城市中，市场对生产相关设备需求迫切。

许多城市希望成为区域性金融中心，建设成商品流通、商业保理或其它贸易活动的汇集地。

文章来源：仲量联行JLL