收藏 2020年办公楼市场展望——纵览篇

2014 VS 2020

在2014年，我们曾说过：
“云技术将消除办公空间对存储设备、IT主机的需求。”

到2020年，数据中心存储的数据将增加500%以上。

在2014年，我们曾说过：

“踏入职场的新一代劳动力将加快变革的速度。”

今天，20-29岁的“千禧一代”在亚太区劳动力中的占比最大。

到2020年，“千禧一代”将占全球劳动力的一半。

在2014年，我们曾说过：

“企业将寻求更智能、更高效的方式来利用办公空间。” 物联网 (IoT) 设备可以全方位优化办公空间，将引领未来发展。

到2020年，全球投入使用的物联网设备数量将达到210亿美元，比2009年的9亿美元增加了20倍。

亚太地区

全球格局变化的中心

全球增长引擎

亚太区自2010年起便引领着全球经济的增长，并且在未来数年将延续这一趋势。2020年前，亚太区的GDP年增长率保持在约3.3% 的水平。

企业的新“根据地”

总部位于亚太区的企业目前在财富世界500强中占比最大。亚太企业的强劲需求体现在租赁市场的强劲增长，尤其是成熟的全球门户城市。

来自科技公司的新需求

推动亚太区办公楼市场需求的一大关键驱动力是科技行业。一些科技行业领军者 (例如中国的滴滴出行和印度的Snapdeal)在不断涌现，雇员人数规模达到数千人，并且正不断扩大办公空间。除了对办公空间拥有新需求，科技公司还推动了办公场所设计与房地产资产组合战略的发展。

上海

“成熟的世界城市”愿景

上海的今天

上海浦东与浦西的中央商务区在中国经济增长的过程中取得了巨大发展。因此，上海各区正在力争成为下一个成功的中央商务区，并大力支持办公楼与综合体项目的开发。

租户因中央商务区的高昂租金成本而选择搬迁，而将目光转向非中央商务区办公楼市场。上海非中央商务区的众多在建优质项目正满足了这一需求。

上海非中央商务区正在开发更多的产业与科技园区，这将使特定行业更为集中，尤其是制造业和制药业的跨国公司以及国内的高科技企业。

* 租金最高的30座办公楼的存量加权平均楼龄 
** 基于净可租赁面积（NLA）
来源：仲量联行研究部，2016年第4季度

上海的2020

上海中央商务区办公楼市场基本情况

更多的企业租户将因中央商务区高昂的租金成本而搬迁

由于租金持续上涨，越来越多对价格敏感的租户将从传统的中央商务区搬离，落户新兴商务区。上海火车站、北外滩和前滩等外围区域，因其与中央商务核心区紧密且交通便捷，发展前景较好。

上海将取代香港成为中国最大的办公楼市场

到2020年，上海中央商务区的新增办公空间将达约110万平方米，而中央商务区以外的新兴商务区将增加330万平方米的办公空间。这将使得上海的甲级办公楼空间总量在2020年预计将达到1100万平方米，超越香港成为中国最大的办公楼市场。

成就“世界城市”愿景

上海的服务业预计将不断壮大，进一步巩固上海作为中国金融中心的地位。到2020年，上海具备充分的潜力，将在不断变化的全球秩序中成为一座“成熟的世界城市”。

20/20行动方案

租户

重新评估您的房地产资产组合。2017年，中央商务区办公楼空置率预计有所上升，这有利于租户在续签租赁合同或签订新的租赁合同时提出更有利的商业条款。

由于中央商务区租金有望在未来较长时间内持续上涨，因此需要考虑非中央商务区区域的多种可能选择。合理投资您的办公室搬迁计划，确保能够按要求在预算内准时搬迁。

投资者和开发商

随着大量新建优质办公楼的落成，需要在交易中作出让步，尤其是出租较老的中央商务区办公楼时，从而确保出租率。

虽然上海租赁合同通常为期三年，但可以考虑更长的租期或更灵活的租赁条款。同时，提升租金的竞争力和管理服务水平也将有助于续租。

文章来源：仲量联行JLL