收藏 放眼全球，哪里是2017投资市场的热点？

近日，CBRE中国区研究部负责人谢晨受邀参加由亚洲非上市房地产投资协会(ANREV)主办的“2017投资者意向调研”圆桌论坛，就ANREV日前公布的2017年亚太投资意向调查报告、投资者对于全球房地产资产配置的意向、2017年中国房地产市场发展的前景展望等问题进行交流。

CBRE中国区研究部负责人谢晨

来自房地产行业的投资专家，就中国国内投资市场和中国资本走出去等话题，各抒己见，进行深度解析。嘉宾精彩观点集锦：

全球热门投资目的地：由于高回报率、市场流动性及透明度高、加之经济基本面健康拉动租金增长，澳大利亚各城市成为投资热点。由于债务成本低，东京物业也收到追捧。受到脱欧及汇率的影响，伦敦以拥有众多可交易资产受到青睐，但回报率进一步压缩。东南亚市场受到不断地资本关注，但由于政治经济货币的不确定性高，投资风险高，适合有经验的机会型投资者。

最受欢迎投资板块：写字楼仍然是最受欢迎的板块，零售物业关注度随着零售市场表现趋稳亦有所回暖。投资者同时将目光转向物流地产板块和商务园区板块，养老地产板块，以追求更高的收益和资产多元化配置。

二线城市热度上升：在一线城市可售核心物业稀缺的情况下，跨境投资者对国内重点二线城市的关注度上升，主要由两方面推动。其一为上述城市物业租赁市场已现稳定迹象，此外部分业主提供租金保证回报等条款亦增加了经风险调整的投资回报，因此吸引了对回报率要求更高的投资者。

中国资本出海：去年年底，中国政府对境外投资的加码限制措施，将导致投资者的海外投资步伐趋于谨慎，速度将有所放缓，低于投资额规定门槛的海外房地产交易可能会增多。但中国资本走出去进一步寻求投资组合多样化，以及“一带一路”政策的带动下，中国投资者推进海外资产配置的意愿将依旧保持强劲。

文章来源：CBRE世邦魏理仕