收藏 2017年展望 | 房地产投资篇：中国成亚太最活跃市场，全球第二大境外投资国

        2016年下半年中国市场完成多笔重要的投资交易。2017年则由于大多数资本难以“跨出国门”，使国内的成交气氛或更趋活跃。境外投资继续以惊人的速度增长，一定程度上得益于中国保险公司及主权财富基金对境外地标资产的收购。随着国内市场继续发展成熟，投资者或许能在国内发现更合适的投资机会，如陈旧项目改造以及资产重新定位。

中国

亚太区最活跃的投资市场 

        RCA数据显示，2016年1-9月中国是亚太区最活跃的市场，完成交易金额达到203亿美元，仅次于日本，较去年同期仅下降7%。

       大部分内地资本涌入一线城市写字楼市场寻找投资机会，这种局面很可能在来年持续。国际投资者则持续关注中心地段乙级写字楼以及投资探索项目改造的机会，希望通过升级改造来实现租金上涨和资产升值。如将经营不佳的商业裙楼或者陈旧的酒店改造为办公楼。另有一些国际投资者开始关注于国内资本激烈竞争的零售领域。

一、地产机遇大过挑战，专业运营商首选

   2016年年末，多笔零售项目交易达成，其中既有单体资产、股权交易，也有资产包交易、平台收购或者资本注入。尽管零售市场依然充满挑战——供过于求、零售销售放缓、网上购物竞争激烈，但是经验老道的运营商仍有机会开拓市场份额，从经营不良的资产为着手发掘投资机会。

二、住宅地产租赁市场攀升，引发投资需求

        一向为投资者所忽视的住宅租赁市场如今也得到了一些关注。与其在价格令人乍舌的住宅销售市场“挤破头”，不如关注那些不适合出售的项目，加以有效管理来服务当地社区，同时获得可观利润并释放价值增长潜力。

三、养老地产需求巨大，有待探索

中国是人口老龄化最快的国家，因此理论而言养老地产市场拥有巨大潜力。有许多投资者关注养老地产，但尚未能全面认识这一新兴板块，或是苦于找不到合适的合作伙伴以及投资机会来进入市场。

四、政府资产未来的机遇，REITs的试验田

          未来可能会出现另一类投资机会，即政府拥有的资产。例如，政府迁至新商业区的新写字楼或希望降低负债水平，或考虑出售位于中央地段的陈旧的办公楼，如此将给投资者带来不可多得的项目改造或翻新机会。然而据市场推测，这类资产应该不会在公开市场出售，而是以房地产投资信托（REIT）的形式推出。

中国

第二大境外投资国 

       最受媒体关注的莫过于中国的境外投资。RCA数据显示，中国是仅次于美国的第二大境外投资国。中国境外投资总额达到139亿美元，现金净值增加了32.6亿美元。

多元化的投资趋势

过去，中国的境外投资多由开发商主导，重点关注稳定的写字楼项目，或者商业/住宅项目的开发机会；然而随着投资主体以及境外投资的目的日趋多元，投资范围逐渐延伸至酒店、物流资产以及保健领域。这些投资可能是战略投资的一部分，抑或是为了获得海外品牌以及管理运营模式，以便未来在国内市场开发同类项目。

多重要素影响下的海外投资

投资于海外市场绝非易事，即便是在“最好的时代”。受英国脱欧以及美国总统大选的影响，汇率大幅波动，不确定性愈发充斥市场，这些对于国际市场投资来说都是利空信号。此外，中国对资本外流的控制、投资目的地国家的投资限制，都进一步增加了境外投资的难度。不过，一些具有冒险精神的投资者充分利用汇率差价，在货币相对人民币贬值的市场完成了海外投资。

文章来源：第一太平戴维斯