收藏 如何整体考量“办公楼生命周期”成本，做出明智管理决策？

        为助力企业着眼全局，从办公楼整体生命周期衡量成本，制定明智的商业地产管理策略，CBRE近日发布《亚太区甲级写字楼装修成本指南》。2016版研究报告在写字楼装修成本分析的基础上，特别增加设施管理成本与租赁成本版块，对办公楼整体生命周期进行考量。报告根据亚太区各主要市场的具体成本数值，核算出不同市场内甲级写字楼项目的净现值整体生命周期成本，为企业提供综合数据参考。

　　亚太区甲级写字楼装修成本变化趋势

　　市场通胀率、汇率波动、区位市场条件等多种宏观、微观因素都会不同程度的影响装修成本。其中，汇率波动被视为最主要的影响因素。2014-2016年亚太区各主要市场甲级写字楼装修成本变化趋势显示，分别受日元以及澳元与美元兑换汇率的影响，日本和澳大利亚主要城市的甲级写字楼装修成本在近三年内出现显着的相对变化。

　　2016年亚太区甲级写字楼装修成本水平

　　2016年，亚太区各主要市场内，香港的甲级写字楼项目装修成本相对水平最高，其次是首尔和悉尼。中国的北京、上海与广州在亚太区排名中分列第7、第8和第11位。印度三个城市成本相对最低。

　　净现值整体生命周期成本考量

　　为了更好的给企业提供综合数据参考，从办公楼整体生命周期衡量投资成本，制定明智的商业地产投资策略，本报告以典型的5年为投资计算期，根据装修成本、设施管理成本、租赁成本及装修复原成本数值，核算出净现值整体生命周期成本。亚太区内，东京、北京和香港分列前三位。

　　中国甲级写字楼装修成本分析

　　单从装修成本水平来看，2016年，北京、上海和广州的指数在亚太区分别排名第7、第8和第11位。但如果以五年的整体生命周期成本而言，北、上、广则排名第2、第5和第13位。以某公司需租赁30000平方英尺(2787平方米)的甲级写字楼为例，此项目在北京的整体生命周期成本为1905万美元(约1.29亿元人民币)，在上海则约为1485万美元(约1亿元人民币)，而在广州仅为891万美元(约6037万元人民币)。

　　来源：CBRE世邦魏理仕