收藏 刘凯：新业态与新物种 写字楼的互联网+逻辑

2015年房地产市场的关键词包括加息，地王，禁限目录，去库存，供给侧改革等等。特别是中央两次推出要化解房地产库存，稳定房地产市场。任志强表示2015年大约有6.6亿平方米的房地产库存。但增加最多的不是住宅，而是商业、办公，所以最危险的是2亿多平方米的商业和写字楼库存。 

　　自李克强总理提出"互联网+"、"大众创新，万众创业"战略后，商办地产房企纷纷投入"互联网+"怀抱进行转型与创新。如潘石屹推出SOHO 3Q，打造的线上租赁平台；毛大庆打造中国版WeWork创业平台优客工场；中海地产推出"云商务"，卓越集团推出"E+商务"，保利地产推出"商办平台"等等。

　　让人困惑的是，"互联网+写字楼"还是"写字楼+互联网"？我们认为到底怎么去做没有标准答案，核心是如何利用互联网解决实际而具体的问题。能否为打破信息不对称、降低交易成本、促进营销业绩和提升产品价值提供创新驱动力？

　　互联网+写字楼与写字楼+互联网是完全不同的两种创新模式。"互联网+写字楼"，其结果可能是另外一个业态、另外一个商业物种。而"写字楼+互联网"，是以写字楼为主体，借助互联网做一些改良性的创新。因此，有人断言"互联网+"是颠覆性创新，而"+互联网"是改良性创新。

　　我们认为，"互联网+写字楼"才刚刚开始，未来还有很长的路要走。"互联网+写字楼"的实质内涵，不是简单地将写字楼产品和服务的销售渠道从线下搬到线上，而是借助互联网实现传统写字楼、办公室转型升级。换句话说，打破信息不对称只是一小步，盲目在消费端"烧钱"或许能让行业很快看到互联网的潜力，却不足以教会行业互联网的思维和"玩法"。

　　比如说，联合办公空间、众创空间和新型孵化器今年以来在中国得以快速的发展。是由于在互联网+时代，办公空间和办公模式正处于巨大的变革中，人们对传统写字楼的需求也在发生变化。随着IT、互联网行业这几年来的快速发展，越来越多的有经验的个人开始成立自己的创业团队，进行智能设备的设计、应用程序的开发等等在过去并不普遍的工作，这些人对联合办公有的大量的需求。在北京和深圳这两个IT创业者聚集的城市，联合办公空间、众创空间等更是遍地开花。

　　在未来几年内，企业结构和人数的变化与工作模式的改变将对现有办公场所的形式产生巨大的冲击，这在一线城市北上广深当中尤其明显。

　　那么，我们是否可以预计，大众对传统固定工位，且租赁合约时间较长的写字楼需求将逐渐减少，取而代之的则是更加灵活且注重互动和交流的联合办公模式？进而，在这种趋势下，影响写字楼市场的产品结构和运营模式，诞生出新的业态、新的物种？