收藏 全球最挑剔的客户青睐什么样的写字楼？

　CBRE最近发布的《2015年成都甲级写字楼租户普查报告》显示，成都作为中国内陆地区的门户城市和西部地区的金融中心，吸引了众多跨国公司进驻。截至目前，入驻成都的世界500强企业(含内资)已增至268家，总量居二线城市之首。世界500强企业向来是写字楼业主竞相追逐的优质租户，其品牌认知度往往能给写字楼带来积极的形象展示，但对写字楼的选择，他们往往有更严格的标准。在成都，什么样的写字楼更受这类企业的青睐？CBRE华西区办公楼服务部董事戴晖近日接受采访，对这些问题进行了解答。

    500强企业在办公楼选址方面有哪些要求？

　　戴晖表示，首要的考虑因素是地理位置，良好的位置能带来便捷的交通、完善的配套等一系列优势，这不仅对于世界500强企业，对任何租户来说都至关重要。世界500强企业在选址方面的要求较为复杂，根据行业的不同，要求也不会同。例如，IT类公司对于电量稳定性的要求极高，并特别关注备用电力，除了双回路，甚至会要求大楼备用发电机直接接驳至租户。又如银行类租户，由于配备设备机房及保险柜等极重的设备，对办公楼的承重就有更高的要求，一般要求高于大楼标准承重30%-50%。另外，世界500强企业对于产权也有严格的要求，单一产权且知名开发商的项目更受青睐，例如位于成都市中心的百扬大厦、SAC川航广场、IFS等就是企业关注的重点。选择落户城南的租户数量也在增长，位于成都新南商圈的凯德天府项目就吸引了大量优质租户，位于南延线的银泰中心、中海国际中心也是世界500强企业的优选办公楼。

　　位于南延线、中央商务区、东大街和人民南路的写字楼各自的优势在哪里？

　　戴晖认为，从目前进驻成都的世界500强企业行业分布来看，以高科技、研发、IT类公司为主。这几类租户的行业特征，决定了他们选择入驻的写字楼需具备例如强大的电力等硬性条件、几千甚至上万平方米的面积以及充足的停车位等，在南延线的办公楼在一定程度上更能满足这类要求。但对于第三产业、服务行业的企业来说，位于市中心的办公楼更符合他们的选址要求，因为交通便捷，更便于拜访客户。又如快消品行业，为距离他们的卖场或经销商更近，从而便于经营管理，也会更加倾向于选择市中心的办公楼。行业的差异化，也正符合了政府的产业划分规划。所以我们认为不同区域各有优势，这样差异化的发展也更符合各企业的长远发展战略。

　　在CBRE发布的《2015年成都甲级写字楼租户普查报告》中，列举了几家外企收缩或退租的案例，从写字楼条件层面来讲，外资企业退租通常是什么原因？

　　戴晖解释道，外资租户收缩或者退出是一件正常的事情，对内资租户来讲，这种情况更为常见，这是大环境下的一种商业行为。另外，目前办公楼越来越多会采用新兴的设计和装修方案，比如CBRE的Workplace 360策略，可实现在更小的办公面积中容纳更多的员工，这也使得众多租户开始进行战略重组，节省租赁面积。

　　在CBRE2015年发布的《中国绿色建筑新纪元白皮书》中显示，成都作为西部核心城市，在国内商业用途LEED面积排行中列第4位，展现出超出其当前绿色建筑规模的市场化程度。成都一直都是国内LEED写字楼较为活跃的城市，近几年LEED认证楼宇的出租率不断提升，LEED认证甲级写字楼的租金指数增长也开始领先于非LEED认证的同等级楼宇指数。而无论是有远见的开发商，还是具备绿色环保意识的企业，都把对绿色建筑的要求在选址条件上有所反映，我们预期这一趋势也将逐渐成为主流。