收藏 2015—2016年度 中国办公楼市场供给分析

2015年办公楼开发投资持续增长，但增速持续明显下降

　　2015年办公楼开发投资总量持续增长。 2015 年 1-12 月办公楼开发投资额为6209.74 亿元，同比增幅 10.1%，增幅与去年同期相比下降了10.2个百分点，其中2015年1-4季度， 办公楼开发投资分别为1087.93、 1650.69、 1714.49和1756.64亿元，与去年同期相比，分别增长了 20.6%、10.6%、6.3%和 7.5%，但与去年同期相比，各季度增幅全面回落，1-4 季度，办公楼投资增幅分别减少 0.2 个、7.4个、22.7 个和 10 个百分点。

　　2014 年办公楼开发投资 持续 增长 ，增幅回落

　　近期办公楼开发投资季度增幅波动增加

　　办公楼开发投资比重保持小幅增加

　　从办公楼投资占房地产开发投资总额的比例来看，2014 年 1-12 月，办公楼开发投资占总房地产开发投资的比例为 6.5%，增幅与去年同期略有上升，增加了 0.6 个百分点。

　　新增 供给回落，同比出现负增长

　　2015年1-12月， 办公楼新开工面积 6569.12 万平方米， 与去年同期的 7349.10万平方米相比，减少了 10.6%，增幅下降了 17.3 个百分点。其中 1-4 季度，办公楼新开工面积分别为 939.1、1749.7、2070.6 和 1809.79 万平方米，同比分别减少 5.8%、16.7%、6.6%和 11.0%，增幅分别比去年同期提高 15.7 个、下降 38.1、44.7 和 0.2 个百分点。

　　2015 年 1-12 月，办公楼竣工面积同比增长 8.8%，同比增幅下降了 3.9 个百分点。从四个季度的情况来看，1、3 季度增幅较大，2、4 季度微涨；同比增幅1、3 季度分别增加了 5.7 和 5.3 个百分点、2、4 季度则减少了 6.1 和 9.1 个百分点。

　　近年办公楼新开工面积和竣工面积变化

    近期东中西地区办公楼新开工面积及其增长率

    东中西部办公楼新开工面积同比全面回落，同比增幅亦有所回落，各季度呈现东部全面下降、 中部除1季度外，西部除3季度外均有不同程度的下降

　　从区域分布看，2015年东中西部地区办公楼新开工面积同比全面回落，各季度变化涨跌不一。 2015年1-12月，东中西地区办公楼新开工面积分别同比下降12.1%、2.8%和12.7%，增幅比去年同期下降12.6个、3.3个和45.3个百分点。其中，1-4各季度，东部地区办公楼新开工面积分别为524.91、955.63、1082.07和、1049.30万平方米，分别同比下降7.0%、20.5%、6.8%和11.3%。中部地区办公楼新开工面积分别为187.42、294.27、400.61以及389.77万平方米，同比分别增加108.7%, 减少9%、19.9%和1.3%%。西部地区办公楼新开工面积分别为226.80、499.78、587.92以及370.65万平方米，同比变化情况分别为下降33.8%、13.3%、增长6.0%以及下降18.8%

　　东中西地区竣工面积涨跌不一，东部和西部的竣工面积持续增加，但中部持续回落，同比增幅东部增加、中部大幅下降、 西部微升。从季度变化看，东部同比有不同程度的提高、中部除3季度外均下跌、西部则涨跌不一

　　从区域分布看，2015年东西地区竣工面积有所增长，同比增幅亦有所提高，而中部供给同比有所下降。2015年1-12月，东中西地区办公楼竣工面积分别同比上涨13.2%、下降6.6和增加8.9%。增幅比去年同期分别增加10个、2.5个以及减少35.3个百分点。其中，1-4各季度，东部地区办公楼竣工面积分别为513.49、252.83、328.93和1160.59万平方米， 分别同比提高57.7.1%、2.8%、 10.2%和3.3%，各季度增幅同比分别提高53.6、10.1、减少2.1以及提高0.1个百分点。中部地区办公楼竣工面积分别为80.17、61.93、 85.78以及311.32万平方米，分别同比下降12.6%、31.3%、 增加11.5%以及减少2.2.%， 各季度增幅大幅下降， 分别下降37.9、53.1、 36.3和24.7个百分点。 西部地区办公楼竣工面积分别为95.0、 121.84、 122.16以及285.44万平方米，各季度同比分别下降29.7%、增加32.4%、107.5%以及微降0.7%，各季度增幅同比分别降低101.9、29.5、提高87.7以及减少35.6个百分点。

　　近期东中西地区办公楼竣工面积及其增长率

　　在办公楼总的新增供给中，东部地区所占优势持续下降，新开工面积东西部比重微降，中部略有提高；竣工面积中，东部比重有所上升、中部比重下降，西部比重与去年持平

　　从区域分布上看，东部地区办公楼新开工面积所占比重有所提高，竣工面积所占比重优势增强。从新开工面积来看，2015年1-12月东部地区所占比重为55%，比去年同期相比减少1.0个百分点，中部地区所占比重为19.4%，比重提高了1.6个百分点，西部地区为25.7%，下降了0.6个百分点。从竣工面积来看，东部比重下降、西部比重微升，西部增幅高于中部。2015年1-12月，东部地区竣工面积所占平均比重为66%，与去年同期相比上升了2.6个百分点。同时，中部地区比例为15.8%，下降了2.6个百分点；西部为18.3%，与去年持平。

　　近期东中西地区办公楼在新开工面积中所占比重变化 

　　近期东中西地区办公楼在竣工面积中所占比重变化