收藏 广州写字楼2010年进入供应高峰期

珠江新城甲级写字楼存量将占全市一半

　记者赵燕华报道：广州去年生产总值（GDP）超过7000亿元人民币，较上年增加14.5%，经济发展持续向好，基建不断完善，促进商厦及商铺租务市场发展。去年广州甲级写字楼全年吸纳量达29万平方米，每季录得轻微升幅；2007年广州市消费需求上升，也带动

全市零售商业物业租金上升9.6%。

甲级写字楼去年供应大增

去年广州约有50万平方米甲级写字楼投入市场，全年供应量为2006年的两倍，目前甲级写字楼的总存量达188万平方米。

2007年增加的新供应之中，下半年占20万平方米，其中珠江新城及天河区亦占大多数。由于供应量充足，使甲级写字楼租金受压，2007年全年轻微下调1.2%。不过，仲量联行广州商业部董事马炜图表示，广州经济持续向好，广州全年甲级商厦吸纳量为29万平方米，已释放了部分市场积压。

2010年供应将进入高峰期

马炜图分析，在广州珠江新城开发政策下，市内基建日益完善，加上当地银行业将急剧扩充，人民币业务陆续对外开放，可吸纳更多外资银行进驻广州，日用消费品行业及专业服务亦相继在广州落户，预计可促进甲级写字楼需求量，平衡市场供求。

他预计，今年全年甲级写字楼供应量会减少至27万平方米，而未来三年总供应量将达190万平方米，到2010年甲级写字楼供应更进入高峰期，预计总存量将是当前的一倍。他指出，未来供应以珠江新城为主，至2010年，该区甲级写字楼存量将占全市一半。他相信，在广州经济高速增长下，各行业扩张需求持续，可抵消供应量及较高空置率对租金所构成的压力，但投资应以优质物业为主。