收藏 房企年报预告首亏 新商务区写字楼库存高

据中新网报道，受房地产库存难以消化影响，50家公布去年年报业绩预告的上市中国房企中，有15家预告净利润亏损，近30%企业首亏，约50%预告净利润下滑。一二线城市新兴商务区写字楼库存高企，预计今年17个中国主要城市写字楼累计空置面积将增加32%，约1530万平方米。

　　据同花顺统计数据显示，50家房企剔除数据公布不全的6家后，按预告净利润同比增长下限来看，净利润同比下滑企业达23家，占比约50%。

　　由于公布业绩预告的房企中，中小房企占比较大，万科等千亿元级房企尚未公布。因此这份报告多数折射出中小房企整体利润率下行的现象。

　　值得注意的是，在14家业绩亏损的企业中，13家是首亏，其中，预计首亏额度最高的是中华企业，预计亏损24亿元至25亿元。

　　此外，一二线城市新兴商务区地产库存也高企，中国土地勘测规划院日前发布的去年四季度中国主要城市地价监测报告预计，至今年底，中国17个主要城市写字楼累计空置面积将增32%，约1530万平方米。一线城市中广州空置率超过10%；大部分二线城市空置率超过20%；成都、重庆、无锡、长沙的空置率将至少连续第三年处于30%以上。

　　报告指，今年中国市场将迎来近930万平方米的写字楼新增供应，其中约53%来自各城市的新兴区域。报告称：“由于前期规划体量、推地节奏与市场需求的协同欠佳，加之后期交通、商业配套跟进不够及时，新兴商务区——尤其是二线城市新兴商务区普遍面临供应充沛而需求不足的困境”。世邦魏理仕也认为，市场不仅严重供过于求，而且新兴板块将比核心区域承受更大的库存压力。