收藏 2016年还买房吗？一分钟告诉你在厦购房的压力指数

2015年火热的厦门楼市、飘红的数字背后，给2016年的购房者们带来沉重的压力。

　　2015已经走完，当厦门楼市在为飘红的数据欢呼雀跃、开发商在热血沸腾地勾勒着新一年的宏伟蓝图之时，有那么一群人只得望房兴叹，徒留无奈神伤。他们就是厦门的购房者们，被厦门楼市压得着喘粗气，内心在楼市热潮中变得更加坚强，却依然要在新的一年尝试跨过买房这道人生中的“坎”。那么，2016年在厦门买房的压力到底有多大？XMHOUSE稍稍计算了下在厦门购房的压力指数。虽然在厦门购房压力这么大，但是厦门楼市的发展形势就是如此，厦门房价的发展趋势就是如此，真正的购房者是要敢于直面火热的楼市和高企的房价。

一、5年内厦门房价翻一番

压力指数：无穷大

2009-2015年厦门一手住宅价格走势图。

    厦门房价一直被认为是楼市的七大“奇迹”之一，无论市场暗淡或火热，都保持着坚挺态势，居高难下。据《全国35个大中城市房价收入比排行榜》报告显示，2014年全国商品住宅房价收入比为7.1。其中，厦门房价收入比为15.5，仅次于深圳，排名全国第二。也就是说，厦门一个家庭不吃不喝买套房需要15.5年。

    2015年厦门一手住宅成交均价连续十三次排名全国第4，仅次深圳、上海、北京之后，厦门12月新建住宅平均价格为22206元/平米，环涨3.56%，涨幅位居全国第一。2010年厦门一手住宅成交均价仅为1.16万元/平，5年后却飙高到2.04万元/平，翻了近一倍。“年初不买房，一年又白干”是对近几年来厦门房价的真实写照，这对于购房者而言始终是硬伤，尤其是2015年末疯涨的房价给购房者造成的压力无穷大。你以为现在的房价已经是“历史新高”了吗？或许年末它又会成为懊悔缅怀的“过去”。

二、涨价“任性&rdquo 说涨它就涨

压力指数：10000点

    6月13日银湖天峰首批高层折后均价约4.5万元/平，7月格却突然飙高到5万元平。华尔顿1275在3月开盘的毛坯价格为3.3万元/平，7月26日推出8#楼均价约4.3万元/平，虽含有约5000元/平的精装修，但扣除精装涨幅也达6500元/平。泰禾首玺于12月5日迎来了楼王海澜的盛大开盘，之前高层售价约1.8万/平左右，此次的开盘价格直接飙高到了折后均价2.3万/平。5月24日IOI棕榈城首次开盘，高层折后均价为1.9万/平，洋房折后仅为1.8万/平，11月28日迎来了第二次开盘，高层折后均价2.5万/平，洋房折后均价2.9万/平……

    面对成交火爆的局面，开发商无法“淡定”了，涨价成为他们的第一反应。然而，涨价常常见，如此“任性”的“涨”法着实让人震惊，令厦门楼市一片哗然。以“寸土寸金”著称的厦门岛内住宅自然有充分的理由猛涨，而岛外的“小鲜肉”们也按捺不住了，要迈入“高富帅”的行列，“涨价”成为抬升地位身份的一大手段。厦门的楼盘涨价没商量，2016年还会有如此“任性”的楼盘吗？答案是肯定的！规划利好、稀缺资源、市场需求……给足了这些盘涨价的理由，这对于2016年的购房者而言，压力指数达到10000点，自己看好的项目一不留神就只能忍痛割爱了。

三、“地王”价格纪录不断被刷新

压力指数：8000点

2015年厦门一手住宅成交分布图。

    2015年厦门总共出让了商住总建面积为173.6万平，略高于2014年的137万平，厦门的住宅用地依然处于紧张状态，僧多粥少、群雄逐“鹭”，导致地价居高不下。海沧：龙湖H2015P05楼面价1.57万/平，海投H2015P04楼面价1.45万/平；集美：春江郦城楼面价8979元/平，世茂2015JP04楼面价10363元/平，恒大帝景楼面价1.49万/平；同安：中海万锦熙岸楼面价7000元/平；翔安：古龙X2015P01楼面价1.25万/平。其中已经入市的龙湖春江郦城、恒大帝景项目的首批高层售价达2.2万元/平，而在2016年即将入市的高地价项目价格预计也会达到2万元/平。

    厦门岛内近年来已无新增商住用地供应，岛外有着良好规划和近岛优势的海沧马銮湾、集美杏林湾成为住宅用地供应重镇，房企们在这两个湾区的住宅用地争夺陷入了白热化，由此也将这些区域的地价大幅抬升。地王效应下，周边楼盘信心十足，涨势大好，而马銮湾、杏林湾新出的“地王”级项目也把区域房价朝2.5万/平带进。2015年土拍市场的热血沸腾，给厦门房价注入了一针强心剂，然而这批将在2016年入市的高地价项目给购房者带来了经济压力，指数高达8000点。

四、2015厦新房狂卖3万套 房价支撑有力

压力指数：6000点

2015年1-12月一手住宅成交情况。

    据厦门中原地产研究中心的数据统计，2015年厦门一手住宅成交30325套，成交量相比2014年增加了4000多套，累计成交面积为353.74万平米。事实上，2015厦门楼市开局挫，成交陷入冰窖，1-3月的一手住宅成交量分别为：1241套、770套、1361套。然而330新政后，楼市迅速升温，呈现供需两旺的局面，12月份更是以4621套的成交量达到了峰值，4-12月月均销售一手住宅2979套，日均销售约100套新房。

    2015年，厦门市住宅供应面积336.79万平米，成交面积353.74万平米，供销比为0.95，去库存16.94万平米，供不应求。供需是决定价格的重要因素之一，厦门一手住宅供不应求的情况是房价支撑的有力因素。2016在不带户口的情况下，二手房也会被纳入选择，但由于岛外诸多项目还未交房或产权证办理周期较长，二手房市场仍以岛内为主流，岛内二手房的价格主要集中在2.5-3万元/平，对于刚需以及部分改善型购房者来说价格依然偏高，这部分客群仍会把目光锁定在岛外性价比较高的一手房市场。然而，由于2015年住宅用地持续紧张，2016一手住宅量仍偏紧，供不应求的局面或继续存在，这给购房者造成了的压力达6000点。

五、买房不停歇 再无“淡季”这一说

压力指数：5000点

    7、8月俗有“鬼月”之说，为厦门楼市传统的销售“淡季”。然而2015年的厦门楼市在7、8月却一反常态，依然延续了前期火热销售的态势，一手住宅成交量分别为1732套、1870套。对此，厦门新景祥业务发展及咨询顾问中心总经理张建认为，首先从需求来看，现在很多置业者是中青年群体，他们对这一块没有特别关注，再加上现在65%以上都是外地人在购买，他们对“鬼月”也没有特别地在意。

    他还认为，从供给来看，厦门有一些央企以及大的外地企业过来后，有大盘的压力在，半年报过去后下半年业绩的压力在，他们必须要加快推盘的节奏，上半年整体来讲推盘的量不是特别大，7、8月也就大量推盘来拉升整体的量。股票下跌还有“熔断”机制，让股市稍微歇歇，厦门买房再无“淡季”这一说，2016年对于置业者来说，或许要全年无休地看房、看房、再看房，累觉不爱，压力指数达5000点。

六、开盘售罄 好房子是要靠抢

压力指数：4000点

2015年千人抢房现象屡见不鲜，购房者为买到心仪房源四处奔走认筹。

    3月28日世茂御海墅首批118套别墅入市，21分钟售罄；5月30日85-115平首批精装高层入市，开盘当天售罄。8月29日，保利叁仟栋首推96-106平精装高层入市，吸引了千人奔赴现场，2小时劲销8亿；11月14日推出一期一线海墅，开盘3小时售罄。11月18日龙湖春江郦城迎来首批高层入市，推出640套房源，开盘2小时去化500套，12月13日推出3#楼，开盘半小时售罄。12月27日恒大帝景首批推出591套房源，开盘热销约480套，销售额达13亿……

    进入2015年5月份后，厦门楼市变得“疯狂”起来，“夜光”、“日光”、“时光”盘甚嚣尘上，开盘售罄、劲销9成的业绩变得司空见惯。热销盘出现了一房难求的局面，购房者手揣现金却要认筹抢房，这等“久违”的场景，不禁让人唏嘘厦门买房真有这么困难吗？这对现在还在各个售楼处奔波认筹的购房者来说，2016年买一套称心如意的住宅的压力指数达4000点。

七、改善楼盘遍地开 刚需退居二线

压力指数：3000点

    厦门岛外市场一直是刚需的天下，然而2015年改善群体蜂拥而至，更是引发了以岛内小套住宅换到岛外大套的迁徙浪潮，改善型购房者抢占近岛一线区域，有着完善配套以及良好规划前景的地铁经过的区域更成为他们眼中的香馍馍。马銮湾和杏林湾，翔安的南部新城，各种改善型项目在这两个区域从应运而生到遍地开花。

    海沧的西雅图、海尔华玺、融侨观邸；集美的国贸天悦、龙湖春江郦城、IOI棕榈城、恒大帝景；翔安的世茂御海墅、禹州卢卡小镇……这批均价在1.8-2.3万元/平的改善型项目，在2015年的厦门楼市上闪亮登场，使得岛外优质新区往“高富帅”行列靠拢。而厦门置业者中的刚需群体仍占主流，这些项目的强势崛起无疑给刚需群体又一重击，2016年刚需置业者只得外走岛外二线区域，对于他们而言，在厦购房的压力指数达3000点。