收藏 近6年厦门商业用地总量过剩 未来供地节奏或放缓

　　据读地分析称，近六年来（2009-2014年），厦门商业用地成交率高，但出让量较为饱和，地价水平低。同时，由于岛内人口基数小，商业需求增长相对不旺盛，出现供过于求的现象。未来厦门商业布局或需按照“放缓供应、均衡发展”思路进行。

　　厦商业用地出让量较饱和 地价水平低

　　数据显示，2009年至今厦门经营性用地成交率达97%，商业用地成交率为98%，对于纯商业用地，近五年纯商业用地年均出让量较低，仅11.83万㎡，而厦门人口密度较大，人均可支配收入较高，家庭购买力较强，利好厦门商业发展，所以成交率高。不过，如果考虑综合体、商住、商业办公等所含的商业体量，商业出让量已较为饱和。

　　从商业地价水平来看，纯商业价格徘徊在3500-4000元/平米之间，与同类型城市相比，商业地价低，从侧面反映出厦门商业的投资价值预期较低。

　　人口基数小&nbsp 商业供过于求

　　从供求量来看，近六年来厦门商业累计供应总建面积为154万㎡，年均供应量26万㎡；近六年累计销售量138万㎡，年均销售量23万㎡。

　　而在供求比方面，2009-2014年厦门商业供求比呈现逐年上升态势，主要是因为厦门商业供应量持续上升，但因为厦门人口基数小，商业需求增长相对不旺盛，销售增幅甚至趋于停滞。2014年供求比出现逆转，近五年来首次出现供求比小于1的情况。从区域来看，岛内供销比低于或接近于1（思明区低于1），供求关系较为均衡；对于岛外，商业供销比均大于1，商业供过于求的趋势已较为明显。

　　未来商业布局 岛内改善为主岛外重在布局

　　截止2014年底，厦门未投入运营商业库存总量为582万㎡，其中未售库存总量为439万㎡，主要分布于岛内及集美区域。截止2014年底，厦门商业可售库存164万㎡，岛内外占比约为“五五开”，岛内略少。

　　读地分析认为，未来厦门各区商业布局要按照“放缓供应、均衡发展”思路进行。对岛内而言，思明区商业已过度饱和，未来主要以改造升级为主；湖里区五缘湾、观音山等商务片区还需配备一定体量的商业，完善区域商业配套。对岛外而言，商业氛围的培育需要足够的人气支撑，未来商业供地主要结合居住用地或综合体来进行，因此岛外商业供地区域与居住用地一致，主要布局在各大新城和轨道交通站点。