收藏 2014厦门楼市新房均价领涨全国 豪宅市场需求旺盛

　　“厦门的豪宅市场空间相对较大，市场需求旺盛。”上周，中原地产在厦门举行豪宅数据发布会，基于改善型需求稳定增长和综合各大因素表达了如是观点。

　　作为一个新一线城市，厦门收入和消费水平全国领先，有较强的城市吸附力，人口净流入比重高，人口自然增长率高，改善需求潜力巨大。

　　市场分化 改善型需求稳步增长

　　中原地产认为，房地产进入去库存通道，行业风险正逐步缓解。而随着去行政化步伐加快，市场化发展是大势所趋，特点就是分化趋势显著。第一，刚需市场变成主流，产品设计会随着某些城市房产价格的攀升而出现更加多元化的创新。第二，改善型需求稳步增长。经济实力更加稳定的富豪阶层，在置业需求上也相对稳定，更加注重居住空间品质的他们更青睐更具稀缺价值的豪宅产品。

　　这种稳定性表现在，豪宅客群并不会受城镇化发展、人口红利拐点而产生太大影响，而会随着经济发展、财富以及地位不断积累而稳固增长。而豪宅不仅满足自住，它还是可再生价值的资本平台，具有强抗跌和保值性。

　　均价领涨 厦门豪宅力证价值潜力

　　中原地产研究了四个一线城市和12个新锐城市的豪宅数据认为，尽管经济总量低，但厦门具有较强发展潜力，居民收入水平和消费能力突出，城市吸附力强，人口净流入比重高，人口自然增长率高，这些都将支撑楼市高消费需求的增长。

　　“厦门净流入人口占常住人口比重高达51%，仅次于深圳，人口吸附力强，为厦门楼市发展提供坚实人口基础。而自然增长率的节节走高意味着厦门即将进入人口高速增长阶段，住房改善性需求潜力巨大。”中原地产董事、研究中心总经理程澐分析说。

　　事实上，厦门豪宅的价值潜力巨大。中原地产提供的数据显示，2014年12月，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，厦门房价同比涨幅超过2%，超越一线城市排第一。而豪宅市场，厦门是70个大中城市中大户型商品住宅销售均价唯一上涨的城市。“从2014年度各城市新房成交均价排名TOP10项目来看，其成交面积占比全市的比重排名，厦门位于重点城市中第二位，仅次于深圳。这显示出厦门豪宅市场空间相对较大，市场需求旺盛。”程澐说。

　　遍地开花 岛内成豪宅“集中营”

　　高比重的人口净流入和自然增长率为厦门豪宅市场提供了稳定的需求增长，也推动厦门豪宅的成交。

　　早在一周前，导报记者曾基于克而瑞的数据对厦门千万豪宅市场进行了报道。2012年，厦门千万豪宅成交168套，2013年成交359套，2014年成交442套，连续两年实现增长。值得注意的是成交排行TOP10项目中，有7个来自岛内。岛内成为豪宅“集中营”已成为不争的事实。

　　岛内稀缺的自然资源和城市配套资源为豪宅的出现提供了温床，一大批豪宅项目涌现。特别是随着岛内土地的日益稀缺，地价攀升，这种趋势更加凸显。导报记者初步统计，2015年，仅拥有千万以上产品的豪宅项目就有近20个，呈遍地开花之势。