收藏 厦商务区形成“东西双元”格局 甲级写字楼租金稳中微升

商业地产是块“难啃的硬骨头”，但厦门开发商仍然“英雄有梦”。

　　2014年，受东部商务区的崛起，行业外迁，以及相关政策的引导等因素影响，厦门商务区“东西双元”格局已然形成。戴德梁行厦门公司分析称，去年厦门甲级写字楼全年租金稳中微升，新增供应量推高了写字楼空置率水平。

　　写字楼供应上涨推高空置率

　　据统计，去年前三季度，厦门甲级写字楼租金及空置率情况基本稳定，伴随着滨南、滨北区域甲级写字楼新增供应于去年第四季度入市，全市甲级写字楼存量增至42.5万平方米，年末租金微调至每月117.1元/平方米，空置率上升至19.7%的历史高值。新供应入市后，业主采用租金优惠应对招商压力及项目不足，进而拉低区域租金；其他区域基本租金基本持稳，区域间租金差异进一步缩小。

　　2015年，厦门甲级写字楼开始进入密集供应年，预计有近44万平方米的新增供应量将于2015年交付，新增供应量主要集中在东部两岸金融中心及鹭江道。

　　戴德梁行厦门公司总经理潘育敏表示，从长远来看，金融业将继续外迁至岛内东部的两岸金融中心，航运物流及贸易业则将加速聚集航运中心，鹭江道、滨南—滨北等传统商务区则将吸引专业服务、房地产业及金融营业部等注重通达性及楼宇品质的租户。但从短期来看，新供应的密集入市势必推高空置率。

　　优质购物中心平稳经营

　　2014年，优质购物中心租金及空置率基本维持稳定，但受消费者信心及部分商圈调租影响，租金自2014年第三季度起出现微降；至第四季度，全市优质购物中心租金微调至每月695.1元/平方米，空置率下降至9.8%的历史低值。去年第四季度，随着五缘湾至湖边水库片区5.3万平方米新增供应量入市，全市优质购物中心存量增加至169.9万平方米。

　　戴德梁行研究部认为，伴随着大量中高端定位购物中心的入市，短期内厦门市购物中心租金将保持稳中有升，空置面积在几大购物中心改造之后将进一步下降，但会随着供应集中入市出现轻微回弹趋势。2015 年，厦门预计将迎来中高端购物中心市场集中供应期，未来中高端购物中心仍主要集中在岛内西部。