收藏 厦门二手房理性应对降息：刚需客群慎重改善型积极

　　11月22日，央行宣布下调金融机构人民币存贷款的基准利率，简称“降息”。决定中最受关注的还是与广大购房者切身利益相关的贷款利率的调整。有媒体报道，上周末，北京、上海、天津等地的二手房经纪人大多表示自降息政策出台后，到店咨询的客户量明显增多。据统计，“我爱我家”遍布全国的12个城市公司的到店咨询量周环比上涨五成以上。业内人士纷纷表示，此番央行降息举措将对包括二手房在内的地产行业年底去化重任起到积极的推动作用。

　　厦门二手房市场情绪相对稳定

　　然而，记者在走访后发现，和其他城市的热情形成对比的是厦门市场的相对理性。据了解，在政策刚刚出台的上个周末，厦门二手房市场表现较为平稳，尚未出现咨询量和来访量激增的情况。湖里某房产中介机构负责人对记者说：“客户稍有增加，也是周末的常规现象。咨询量的提升固然重要，但绝大多数中介公司的当务之急是结合房源优势将其转化为成交量。”

　　厦门二手房行业资深从业者郑先生分析，这和降息政策的力度有很大关系。根据新的贷款利率计算，以100万元贷款20年的等额本息还款法为例，降息后月均还款减少234元。郑先生还认为：“此次降息没有时间限制，也在一定程度上分散了特定时段的成交总量，比如年底。”

　　中高端二手住宅受关注

　　专家指出，降息的主要作用在于减轻还款负担，此番利率调整对资金要求更为严格的刚需客群仍然具备正面影响。业界普遍认为，降息的积极意义还在于及时地配合此前发布的地产新政，带动改善型需求的提升，逐渐形成一波换房“小高潮”。

　　厦门二手房网签数据显示，上周(11月17日-23日)全市共成交累计590套，周环比下跌近6个百分点；二手房成交面积共6.98万平方米，周环比上涨超过18%。

　　“成交套数下降，但成交面积反而有明显增长，这说明在‘首套房认定’等限购松绑的政策鼓舞下，厦门市场对改善型二手住宅的需求正与日俱增。”厦门荣居房产经理张爱民对记者说。据介绍，当前有不少客户表达了将现有住房“以小换大、以旧换新”的愿望：此前有相当一部分中高端房源因为面积大、总价高等因素一直乏人问津，而近期却格外抢手。张爱民表示：“最近要求带看最多、也是需求最明显的都是大三房、甚至是四房的户型。”