收藏 200平以上大平层攻占厦门豪宅市场 价格挑战别墅

     大平层的集中出现，折射出高端客群对舒适度、景观面的追逐。

　　厦门高层住宅居住空间的流变

　　往常，厦门的高端不动产市场，主要依托别墅和复式这两种产品“一统天下”，而今年，200平方米以上大平层将集中入市，豪宅市场“三足鼎立”时代来临。

　　从垂直化过渡到扁平化的空间逻辑，大平层的集中出现，折射出高净值资产人士对于舒适度、景观面的追逐。厦门一大批大平层的集中入市，让2014成为十足的“大平层爆发之年”。

　　200平方米以上大平层

　　攻占厦门豪宅市场

　　2011年左右，上海、北京两地迎来了“大平层元年”。一批高端大平层项目如浦东星河湾、绿城玉兰花园、华润佘山九里、钓鱼台七号院等集中入市，宣告大平层时代的到来。世界500强企业的高管，金融界、IT界、能源等领域的核心管理人员将目标锁定在这类“地段核心化、景观视域好、格局动线优”的产品上。

　　时隔三年，2014年，厦门也迈入了“大平层之年”，这一年200平方米以上的平层大户型产品集中面市。从200平方米、300平方米到500乃至600平方米，从岛内到岛外，从湖边到湾区……可谓全面爆发。

　　据了解，今年预计有近10个项目携200平方米以上的大户型产品面向市场，岛内如恒禾七尚、建发央座、万科湖心岛等，主力面积段在300平方米到500平方米之间。记者从央座项目了解到，其大户型产品仅两种，分别为350平方米和560平方米。而岛外如中航城铂云墅、金都·海尚国际等，面积段在200平方米至300平方米之间。

　　此前，厦门高端市场基本被别墅和复式两种产品所占据，从2011年、2012年两年的数据来看，厦门千万以上的豪宅成交约150套，其中绝大部分是别墅和复式产品。2013年开始，大平层的销售潜力开始显现，而2014年，大平层将至少占豪宅销售份额的五成。

　　价格挑战别墅、复式

　　大平层底气何在？

　　据了解，今年岛内大平层总价全线过千万，而岛外该类型产品的价格也在500万元以上。以此价格，完全可购买别墅和复式产品，以同样的价格区间面市，大平层底气何在？

　　首先是无可测度的公共景观。大平层比较突出“公共景观”，别墅则侧重“私有化”的庭院景观。庭院景观的造景手法再高超玄妙，毕竟为人工打磨，除非庭院之外别有洞天，通过“借景”来拓展视域范围；而大平层产品一般都是临水而建，从窗口就可直接享受五缘湾、集美湖等一线水景。

　　其次是扁平化的室内空间格局。这两年，随着别墅产品的不断外移，“别墅面积趋小化，大平层面积趋大化”是未来发展趋势。现在厦门别墅中，200-300平方米的别墅成为主流，而大平层则从200平方米拓展到500、600平方米，面积段呈放大趋势。

　　在此趋势下，别墅越来越讲究户型设计的紧凑，讲究空间面积尽量少的浪费；而大平层户型却并非简单地把公寓户型放大，而是在面积越来越大的趋势下，讲究布局和动线。

　　如恒禾七尚，所有室内空间的布局都依托25米的波浪形阳台，空间的自由组合完全可以满足业主私人化的订制需求，其创新型的板式大平层设计，南北通透，三面采光，而其建筑采用柱网结构，承重墙后置，可享270°阳光湾海双景。

　　再如中航城铂云墅，通过一横一竖的“十字型”厅廊设计，改良了其整个的空间格局:17米的横轴动线，让南北空间分而不离，活动区与休息区互不干扰；而19米的纵轴线更是让早餐厅、餐厅、客厅与品茶厅呈黄金分割式竖向排布。