收藏 厦门:目前房价依然坚挺 提"拐点"为时尚早

提“拐点”为时尚早

    据国家发改委、国家统计局调查显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10．5％，涨幅与上月持平。有21个城市同比涨幅超过10％，这一现象在2007年全年中从未出现。其中，乌鲁木齐24．2％、宁波16．5％、无锡 15．2％、深圳13．9％和长春13．1％。

    数据还显示，二手住房销售价格同比上涨11．4％，涨幅比上月高2．1个百分点。

    事实上，目前厦门的房价也依然坚挺。据了解，上个月全市住宅均价11307．49元／平方米，比上月上涨11．69％。让我们再透过上周的成交来看，银聚祥邸、鑫海湾等高档楼盘依然卖得动，虽然价格已经到了26000元／平方米和24000元／平方米。与此同时，一些岛外价格适中的楼盘如夏商大学康城二期不也再现了排队买房的景象吗？正如中国社科院城市发展与环境研究中心研究员杨重光所说，从全国来看，没有出现拐点，波动会有，但大的下降还没有发生。无论从供需、土地，还是从中国城市建设、中国文化传统等方面来看，拐点还不会出现。

    尽管全国总体房价依然是“涨”声一片，但是各地涨幅有差异。即使厦门整体行情在保持稳定的情况下，也难保有个别项目因为高估了自己，定价过高，导致销售受阻，不得不重新定价。但是个别楼盘并不能代表整体。

    同时不可否认，目前无论是厦门还是全国其它城市，楼市的观望气氛都已形成。自去年银行贷款政策出台后，厦门近几个月的成交量一直较低。但是有悲有喜，少了近两年的市场狂热，购房者可以从容买房了，无须深夜排长队，更不需要到处找关系买房了。更让市场上那些靠着手上的权力和关系，随便炒套房子就能赚10万、20万的人没了生财之道。近期市场的冷清更为开发商敲响了警钟，不是随便什么房子都能卖得好，不注重产品的房子未来将没有市场。好房子不只是要好的营销，产品才是第一生命线。

{$Page$}    调控政策还在继续，1月7日，国务院发出《促进节约集约用地的通知》。通知要求，各地要严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费。1月25日起，再次上调存款准备金率0．5个百分点，累计达15％，再创中国自1984年设立存款准备金制度以来的新高。

    但是相信，国家近几年出台的系列政策，为的不是打击房地产，而是让市场更健康。这不禁让人想起，小时候被骂，甚至是被打的孩子，总以为父母太严厉，但细想严厉的背后，是为了让孩子更好地成长，当然打得太过了也不行。

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