收藏 厦门划定豪宅新门槛 普通住房界定标准下月起调整

以后厦门岛内恐遍地都是“豪宅”

住房单套总价岛内300万元以上、岛外220万元以上将被认定为“豪宅”，购买时一律不得给予税收优惠。昨日，厦门市国土房产局、市财政局、市地方税务局、市物价局联合发出通知，调整厦门市2014年享受优惠政策普通住房界定标准，新标准将于明年1月1日起执行。

普通住宅的购房者，能享受购房税收优惠，而高档住宅不能免税。近几年来厦门每年都会对外发布普通住房的界定标准，为新一年度居民购房缴税提供依据。那么，此番普通住房界定标准调整又将对厦门市民的生活带来什么影响呢？导报记者昨日就此走访了厦门有关专家和业内人士，对此进行了解读。

新规

想享受税收优惠 明年起须同时符合三大条件

四部门在昨日发出的《通知》中表示，为更好地引导全市住房建设与消费，促进房地产市场的健康平稳发展，决定对厦门市享受优惠政策普通住房界定标准做出调整。自明年1月1日起，厦门市享受优惠政策普通住房应同时满足以下条件：

1.住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上；

2.单套建筑面积在144平方米（含）以下；

3.岛内（思明区、湖里区）住房单套总价在300万元（含）以下，岛外（海沧区、集美区、同安区、翔安区）住房单套总价在220万元（含）以下。《通知》中还强调，各相关部门要严格执行住房税收优惠政策的适用范围，对符合享受优惠政策的住房，按税收优惠政策执行；对不符合享受优惠政策的住房，一律不得给予税收优惠。

据了解，按照目前的政策，对于符合优惠政策的购房者，税收优惠主要体现在契税和营业税方面，契税最低可享受只需缴交1%，若不符合优惠条件，则要缴交3%的契税；营业税符合普通住房标准且购买满五年可享受免交的优惠，不符合优惠条件的，则要全额税率缴交营业税及附加税。

变化

时隔两年再调整 普通房价格范围进一步扩展

据了解，普通住宅和高档住宅的区别政策是从1998年开始的。近几年来，厦门每年都会对外发布普通住房的界定标准，为新一年度居民购房缴税提供依据。

普通住宅的购房者，能享受购房税收优惠，而高档住宅不能免税。不过，今年厦门的普通住房界定标准并没有变化，仍沿用2012年标准，即“容积率在1.0(不含)以上、144平方米（含）以下、岛内单套总价在250万元（含）以下、岛外单套总价在180万元（含）以下的”，算普通住宅。

而根据明年的新标准，岛内、岛外普通住房界定标准，在价格上都有所上调，其中岛内住房总价上调50万元，岛外上调40万元。根据国家统计局公布的数据，自去年6月以来，厦门房价连续18个月环比上涨。11月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨17.1%，涨幅排名全国第五。二手房市场上涨幅度也较大。

在业界看来，这样的调整，也是顺应新的市场形势变化，体现了管理部门与时俱进的思路。标准调整后，厦门市普通住房的价格范围得到进一步扩展，购买中小户型的首套自住型客户能从中受益。

网友“吐嘈&rdquo

岛内房价那么贵 以后岂不遍地是“豪宅”

“现在厦门岛内房价那么贵，以后岛内岂不是遍地都是‘豪宅’，简直就是‘土豪厦’啊！”“300万元就算‘豪宅’，那岛内以后100平方米以上的房子，基本都是豪宅了！”……

昨日，“普通住房界定标准”调整的消息一经发布，立刻在社交网络和房产网站上引发网友集体“吐嘈”。

根据厦门房地产联合网昨天发起的一项网络调查结果，超过一半以上的网友认为“豪宅标准过低”，“总价300万元的标准太低了，至少500万元才能算豪宅”——支持这个观点的网友比例达52%。还有34%的网友认为，是“房价上涨过快，导致如今豪宅遍地开花”。

昨日，导报记者咨询了岛内几个仅有的在售新房项目，发现其实际销售价格基本都在30000元/平方米以上。以岛内莲前BRT附近一处精装修新楼盘为例，其昨天的参考价为35000元/平方米，这样算下来，即使是购买90平方米的住房，总价也达到了315万元，将被定义为“豪宅”，不能享受税收优惠。

厦门市均和资产评估公司总经理王崎认为，以这一价格来认定是否为豪宅，将会使岛内大量的住房“被豪宅化”，换言之，现在在岛内拥有住房的市民，基本上都可以自称是“豪宅业主”了。

业界说法

二手房交易评估价 明年或将跟着调高

这次普通住房界定标准的调整也引发了一些业者的担忧。金德信房产瑞景店经理王华文预计，以后厦门存量房交易系统的评估价很可能也将跟着提升。“如果评估价也上调，购房者的税费成本就更大了。”

从2012年7月起，厦门单位和个人的各类型存量房交易，均开始采用房地产估价技术评估其计税评估价值。原则上，评估技术标准一年更新一次，尽量保证计税评估价能最大限度接近实际市场价。

厦门市均和资产评估公司总经理王崎说，去年运行的系统数据，其评估时点是2011年12月31日，随着市场在这两年的巨大变化，评估系统内的数据预计也将要更新——计税评估价也将随市场走高而上调。“现在购房者的税费压力已经很大了，就算是首套买90平方米以内的，如果房产证不满5年，交的税费最少也要六万元。”房产中介业务员小吴说，现在的看房客户普遍反映交易税费太高了，购房意愿在岛外新房和岛内二手房间摇摆不定。

一些受访的中介业者还表示，如果明年评估价格也将更新调高的话，对于现在成交周期明显放慢的二手房市场来说，无疑是雪上加霜。

购房提醒

以后购买二手房 如何办理税费减免？

普通住宅的购房者，能享受购房税收优惠，而高档住宅不能免税。市民在进行网上备案时，凡涉及税收减免的，应同时填报《存量房交易税收减免申请核批表》，一并打印签字提交。需要提醒的是，以下五种情况的市民需要向权籍登记中心申请开具减免税证明。

1.中国公民转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的；

2.个人销售首次上市的房改房，暂免征收个人所得税；

3.个人对外销售购买超过5年（含5年）普通住房的；

4.个人自建自用普通住房转让的；

5.个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的。

由权籍登记中心审核后出具《存量房交易涉税减免信息审核证明》给税务机关。