收藏 岛外楼面价均超万元 翔安8个月涨8成海沧逼近1.5万

       海沧、翔安的土地最高楼面价再次被刷新。昨日，厦门举行年内规模最大的一场土地拍卖会，9幅地块均成功出让，其中7幅是商住地块，总成交金额为67.34亿元。随着拍卖会落幕，海沧楼面价创出约14311元/平方米的新高，翔安最高楼面价也被刷新到12547元/平方米。

　　[集美]

　　“邻居”地价天差地别

　　此次土地拍卖会于昨日上午9点半正式开始。不到9点，拍卖大厅已经人山人海了。今年前11个月，厦门仅出让住宅用地4幅，许多开发商都已陷入“地荒”。所以，昨天一口气出让7幅商住地块吸引了包括禹洲、联发、海投、世茂、永同昌和杏林建设等在内的数十家房企前来角逐。

　　昨日出让的7幅商住地块全部位于岛外，其中集美区2幅、海沧区2幅、翔安区3幅。首先出让的是集美区新北站广场北侧相邻的两幅商住用地。

　　“打头炮”的2013JP02地块吸引了5家开发商参与竞拍，经过近一小时、85轮的激烈争夺，最终厦门市杏林建设开发公司以6.092亿元竞得该地块，楼面价10503元/平方米，溢价率119.77%。不过，该价格未突破此前住宅园博1号创下的12066元/平方米的楼面价。

　　与其相邻的2013JP03地块紧随其后出让。不过，令人意外的是，该地块虽然吸引了4家开发商参与竞拍，却很快底价成交，被北京永同昌房地产开发有限公司以5.074亿元收入囊中，楼面价3844元/平方米。

　　业内人士分析，这两幅地块虽然地理位置差不多，但依据规划要求，2013JP03地块的办公建筑面积需占60.61%，居住面积仅占18.94%，规划住宅面积较少，因此未能拍出高价。但该地块最终底价成交仍让业界纷纷感到“十分意外”。

　　目前，厦门北站片区的新房均价约为15200元/平方米。

　     [海沧]

　　楼面价一小时两度刷新

　　在昨天之前，海沧区的最高楼面价为10834元/平方米，由泰禾集团在今年8月27日创下。不过，昨天上午，短短一小时内这一纪录连续两次被刷新。

　　海沧的2幅商住用地均位于马銮湾片区，也是紧紧相邻。参与海沧地块竞拍的房企多达19家，包括万科、中海、建发、联发、中骏、海投等众多在厦深耕多年的实力房企。

　　经过激烈争夺，最终，厦门海投房地产有限公司在一小时内狂砸20亿元，将2幅地块都收入囊中，并以14306元/平方米与14311元/平方米的楼面价连续两次刷新海沧楼面价纪录，溢价率分别达138.43%和139.02%。

　　记者注意到，在海沧地块的争夺中，较量最激烈的是海投地产和海晟地产。在H2013P08地块的竞拍中，海晟地产在第二轮叫价中就直接加价3.5亿元，成为昨日土地拍卖会上的最高增价。

　　目前，海沧马銮湾片区的新房均价约为15500元/平方米。

　　[翔安]

　　楼面价8个月涨近八成

　　翔安区此次共有3幅商住用地公开出让。其中，位于洪钟大道与陈塘路交叉口西北侧的2013XP10地块吸引了21家房企参与竞拍。经过激烈地竞争，漳州招商房地产有限公司以6.7亿元竞得该地块，楼面价为12547元/平方米，溢价率128.75%，刷新了翔安区的楼面价纪录。

　　在此之前，该区域的楼面价纪录由北京首都开发股份有限公司于今年4月12日创下，为7020元/平方米。也就是说，仅仅过了8个月，翔安区的楼面价涨幅就超过了5000元/平方米。

　　紧接着，同样竞争激烈的X2013P01地块经过94轮竞拍被厦门禹洲集团地产投资有限公司与厦门泓港文化创意有限公司以16.4亿元联合竞得，溢价率高达141.46%，楼面价为12059元/平方米。

　　X2013P02地块则是经过113轮竞拍，被厦门联发（集团）房地产有限公司以6.696亿元竞得，楼面价9498元/平方米，溢价率111.50%。

　　目前，翔安区的新房均价约为11000元/平方米。

       昨日土地拍卖成交信息

　　地块编号 地块位置 成交总价 楼面价 竞得者

　　2013JP02 厦门北站北侧 60920万元 10503元/平方米 厦门市杏林建设开发公司

　　2013JP03 厦门北站北侧 50740万元 3844元/平方米 北京永同昌房地产开发有限公司

　　H2013P06 海沧新景路以西海沧中学南侧 8880万元 3715元/平方米 厦门世贸裕隆资产管理有限公司

　　H2013P07 海沧马銮湾片区 103000万元 14306元/平方米 厦门海投房地产有限公司

　　H2013P08 海沧马銮湾片区 106700万元 14311元/平方米 厦门海投房地产有限公司

　　2013P14 思明金山路与吕岭路路口附近 45200万元 8071元/平方米 厦门市全和开发集团有限公司

　　2013XP10 翔安洪钟大道与陈塘路路口附近 67000万元 12547元/平方米 漳州招商房地产有限公司

　　X2013P01 翔安西岩路与洪前中路路口附近 164000万元 12059元/平方米 厦门禹洲集团地产投资有限公司、厦门泓港文化创意有限公司

　　X2013P02 翔安舫山东路与舫山路路口附近 66960万元 9498元/平方米 厦门联发（集团）房地产有限公司

　　业界分析

　　高地价或将助推房价

　　本次土地拍卖会，为何会引发如此多的开发商到场抢地？

　　立丹行机构副总经理林晨曦认为，首先，多数开发商已经面临“地荒”，手头几乎没有土地储备，对土地的渴望度很高。其次，本次推出的7幅商住用地土地面积都不大，土地总价不高，拿地“门槛”也不高，多数企业都有机会进场。

　　今年以来，厦门住宅用地仅出让4幅，总建筑面积仅为81.9万平方米，土地供应严重不足。不过，昨天拍出的成交价还是让业界直呼“太高了”。

　　林晨曦算了一笔账：此次翔安区的地块楼面价拍出每平方米12000多元，开发商如果要保本，至少要卖到每平方米16000元—17000元。但是，目前来看，翔安区的配套还不到位，市场还无法支撑如此高的房价。“卖到15000元/平方米可能市场可以接受，但卖这个价开发商就不赚钱了。”

　　林晨曦同时表示，土地市场是楼市的“风向标”，高地价极有可能助推房价上涨，目前市面上的一些在售楼盘也有可能将伺机涨价。