收藏 厦门饥寒交迫 房产中介楼市寒流中扛不住

饥寒交迫 房产中介楼市寒流中扛不住

    从去年10月开始，我市二手住宅成交量持续下跌。新年过后，厦门二手房成交依然冷清。来自市房地产交易权籍登记中心的最新消息说，近一段时间前来办理的业务件比以前大约减少了近50%。种种情形表明厦门的房地产中介企业正持续经历着“寒冬”的考验，新一轮洗牌期即将到来。

    许多中介门店元旦至今零成交

    “从元旦到现在，我们店一套房子也没成交”。昨日上午，在现场走访中，不少中介门店经纪人这样告诉记者。位于湖滨南路的一家厦房置换中介业务员小洪向记者表示，“这在以前是不可想象的”。浦厦房产文园店的一位经纪人说，从去年9月到现在他个人仅交易了两套房子，没卖成房子就意味着没有任何收入。

    卖不出房子的并不只是个别中介。合鑫众房产资深经纪人连黎靖告诉记者，公司二手房业务出现严重萎缩，成交量不及以前的三分之一。现在虽然委托房源也不少，但大多数客户都在观望，不愿意降低房子的售价，多数二手房都是有价无市。

    一些中介在“寒流”中退市

    正临春节前夕，尽管厦门二手房市场的房屋挂牌量有了一定程度的增加，但购房者却并不买账。记者在采访中遇到一位打算买房的林先生，他说：“现在的房源是不少，但不论从全国各地的情况还是身边的人都说房价可能会有调整，我还是再等等吧。现在买了，一旦降价，我就亏大了。”

    买卖双方之间的僵持，给房地产中介带来巨大的压力。房市最火的时候，在厦门繁华市区和大型居住区，聚集了大量的房地产中介机构，大大小小的中介机构争相分食着二手房市场。而近来，裁员、转行、关门……厦门房地产中介机构不得不采取各种手段来应对。

    昨日上午，国贸大厦附近一家中介店的招牌还没卸下，租售信息也还在玻璃上醒目地贴着，但新东家请来的装修工人已经忙着进场拆除吊顶。据悉，这家中介店关门距其开张不到三个月时间。一位业内人士透露，自去年12月以来，厦门房地产中介店十家就有两家关门歇业。

{$Page$}    一些小型中介在寒流中退市，而多家大中型中介则以节流开源的方式度过“楼市寒冬”，纷纷采取裁员的做法，据悉，一些中介店的经纪人裁员幅度甚至在五成以上。记者走访了市内的部分中介店后也发现，原本人头涌动的一些店铺，如今也已显得有些冷清。在火车站附近的一家中介店，记者看到店里只有一两个人，另外还有三四台电脑都空置着。松柏大厦附近的一家中介店，原本有十几个业务员，现在也只剩下七八个人了。

    大型中介谋求突围转战多种业务

    冷清的市场带给行业的影响就是重新洗牌，重新定位。当实力不济的中介悄悄退出市场之时，一些大型房产中介却在拓展新业务，谋求突出重围。比如市住房置业担保公司旗下的厦房置换正频频在策划代理、租赁等多种业务上试水，由他们包装的丰联达商场店面最近就将上市。

    “真正意义上的房产中介本来就不只是简单地卖房子，而是要为客户进行包装、评估等多种服务”，该公司相关负责人告诉记者，事实上成熟的中介有自己特有的资源优势，比如随着房地产市场的日趋理性，卖房子再也不像原来“卖白菜”一样容易，相比较于开发项目单一的售楼处，中介有着自己成熟的销售网络，接下来他们将进一步强调策划代理的功能，努力为市场找客户，为客户找市场。

    “再也不能在一棵树上吊死”，多家房产中介机构负责人昨天对记者说。

    银根持续紧缩可能导致房价下调

    从现在看，我市房价没有明显的下降，但在银根持续紧缩的背景下是否能撼动房价？尽管说法各不相同，但有一点可以肯定的是对于那些手上项目多的开发企业，资金上的压力将是空前的。一方面如果房地产市场继续观望，其销售进度势必减慢，资金流通也慢；另一方面，根据国务院本月初下发的《关于促进节约集约用地的通知》，土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，如果土地闲置满两年，依法应当无偿收回的坚决无偿收回，这一政策封杀了开发企业囤地的空间，意味着其一旦拿到土地就要马上进行开发。“为了回笼资金，加快销售进度，以缓解资金上的压力，不排除一些开发企业会主动降低市场预期，调低价格”，一位业内人士对记者说。

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