收藏 厦二手房按揭审批较严 银行个贷未完全松口

    进入新年，厦门不少想买房的人和需要资金周转的小企业主最关心的问题就是———银行放贷“松口”了吗？记者昨日从部分银行了解获悉，目前一手房按揭各银行均能较快办理，但二手房按揭普遍审批比较严格；而小企业主们关注的房屋抵押消费贷款，大部分银行还是控制很严，如果不是指定用于购房、购车，一般也很难获得批准。

    看来，年初厦门银行放贷并未完全“松口”，而且业内人士预测，“从紧”的贷款政策会一直持续到第一季度末，至于下一季度则也要看宏观调控的“脸色”。

个贷有缓解但未敞开

    很多市民对去年下半年以来房贷收紧的情形记忆犹新。去年上半年各家银行争相放贷，推出诸多创新产品，让大家的房子变成“提款机”、“小金库”，但一过8月份、9月份，不仅抵押贷款难办了，连加按、转按也纷纷叫停，到了去年10月下旬之后，很多商业银行基本上都已完成当年的放贷额度。所以，即便房贷者当时有贷款需求，递交银行各项贷款材料后，也只能是批贷而并不能放贷，需要等到下一年度银行贷款额度调整后再行批复。

    一晃2008年已经到了半个月，银行方面的放贷批复速度到底有没有加快？建行、光大等银行人士表示，一手房及二手房贷款均在正常办理，还消化了不少去年底积压的单子。但记者从厦门一些房屋中介机构了解到，对于一手房按揭各家银行均能较快办理，但二手房按揭审批仍比较严格，时间拖得比较长，而且受楼市交易清淡的影响，实际放贷的量较小。中介黄女士告诉记者，从她的感受来看，2008年初各银行贷款政策仍偏紧，虽然较去年底有所缓解，但也并非完全“敞开式”放量。

抵押贷款指定购房买车

    对于去年10月以来厦门各银行陆续叫停的房屋抵押贷款，记者了解的情况是，目前各银行均持谨慎态度，除非是明确的购房、买车，银行将贷款直接打给开发商或车行，否则很难获得批准。而某银行则表示，现在抵押贷款仍处在暂停状态，不仅不批新的贷款，而且原来批的额度如果没有指定用途，也无法拿到贷款。

    说起原因，一位不愿具名的银行人士对记者表示，第一季度往往各银行对贷款额度控制较严，下放到地方的额度通常较少，就好比资金的“水龙头”被关小了，放给贷款人的钱自然也不会充裕。还有一个因素，央行、银监会连续发文，严控不指明用途的住房抵押贷款以及严惩违规房贷首付比例的发放，各银行在吃不透监管层和总行精神的状况下，宁肯不做有任何风险的抵押贷款。

    不过，外资银行或许做法有所不同。去年年底以来厦门东亚银行推出“房屋抵押套现”，在抵押贷款普遍叫停的情况下大受追捧，目前仍继续办理。东亚银行相关人士表示，“房屋抵押套现”有严格的贷后监管，只有符合这些标准的前提下才能获批，例如在贷款用途方面，除了购房买车外，中小企业主如果提供购贷合同，向供货方打款，经审核也可批准。