收藏 年底促销“弥漫”楼市 业内人士提醒购房应理性

    简要内容：最近一两个月以来，久违的促销活动开始重现本市房地产市场。业内专家提醒购房者，应当理性看待这波市场销售热情，合理选择适合自己的置业产品。
最近一两个月以来，久违的促销活动开始重现本市房地产市场。业内专家提醒购房者，应当理性看待这波市场销售热情，合理选择适合自己的置业产品。 

    竞相优惠折射市场降温

    近段时间的各种楼盘促销活动开始活跃。“一次性付款优惠5个点”、“xx日之前购房直减1万元”等等，从2007年年末到今年春节前夕，这些优惠活动从手机短信、平面媒体广告、售楼处等不同渠道迎面而来。虽然房价没有发生大幅度的下跌，但这些热烈的促销活动已经从另一个侧面折射出了地产市场眼下正处于低温阶段。

    对于年底促销与宏观调控推动市场理性回归之间的关系，很多开发企业都表示确有影响，但也不愿正面承认地产市场正在降温。一些开发企业对记者表示，年底促销主要出于几方面的考虑。首先，时值年关，很多公司都存在年度销售任务等问题，因此想趁年底提高销售量。其次，一月份以来本市土地部门又推出一批公开招拍挂的土地，而目前国家政策对于购买土地的自有资金比例要求不断提高，开发企业要继续扩大开发规模就必须尽快销售回款，进而购买土地继续开发。另外，春节前本来就是地产消费的淡季，很多购房者对于未来的市场和即将上市的新产品还在观望，此时推出优惠是希望推动现有楼盘销售。

    也有一些业内人士透露，国家针对第二套住房的限制政策不断明确以后，地产市场销售状态就开始趋于低迷，尤其是投资型购买的确大幅度缩减。此前一些有意放慢销售速度寄望后期提高价格增加盈利的项目此时就不得不集中推出大量产品，并同时增加优惠幅度吸引购房者。事实上，这些措施的确说明了地产市场已经开始进入冷处理阶段。

    低价小产权房谨慎购买

    很多市民近期可能都会通过手机短信广告等方式收到一些特别诱人的房产促销广告，诸如“30万元入住梅江成熟社区两居室”、“紧邻地铁小区起步价3000元/平方米”等等。业内人士提醒，购房者对于这些产品应当仔细询问，因为其中有不少项目实际属于“小产权房”。

    所谓小产权，是指一些郊县房屋改革为村民改善居住条件由村委会等单位自建的住宅小区，其中部分富余房源也会当作商品房形式对外销售。通常这类房屋与同区位商品房相比能便宜1/3至1/2，但业内专家提示购房者，由于这些住宅开发性质比较特殊，目前此类房屋大多不能像商品房一样给购房者办理独立的土地证和产权证，这就可能给购房者日后居住、转售或遇到拆迁等问题时留下隐患。 

    当然，一些地段或产品设计优势比较明显的产品价格依旧坚挺。据了解，老城厢区域有几个楼盘目前价格就比较稳定， 但由于这一区域很多项目都瞄准了小户型产品定位，产品类型略显单调。梅江、大学城等新建居住区也是目前住宅产品走势比较稳定的区域。

    后市尚未明朗 出手还需谨慎

    虽然年底有不少楼盘推出优惠活动，但业内专家认为，购房者还应当理性考量，不要急于购买。专家表示，目前市场上为子女预购婚房、给老人改善居住环境或投资购房的状况比较普及，往往会形成一个家庭内有3-4套的购买需求，但这些需求过滤后的实际近期需求往往只有一、两套，甚至全都不属于即时需求。目前地产市场开始逐步趋于理性，下一步到底是怎样的走向还未可知，因此建议购房者在购买之前仔细考量过滤其需求是否确实迫切，不要急于购买。

    另一方面，虽然市场销售产品都已经获得销售许可证，但目前市场整体都是在以期房为主销售，有些项目在取得销售许可证之前还都是以图纸和沙盘作为产品依据，购房者实际看到房屋实体后若遇到问题则很容易产生纠纷。另一方面，由于购房者从入住前就已经缴齐房款或开始偿还贷款，因此一旦入住后发现房屋有问题，若想退换就非常困难。因此，建议购房者不要急于购买，给自己留出更多选择余地。