收藏 厦门公积金贷款新政执行细节:二套房认定引关注

　

市政务服务中心公积金窗口。（市住房公积金管理中心供图）

 

　 6月7日上午，市住房公积金管理中心相关负责人为读者详细解读我市住房公积金贷款最新政策。（记者 陈立新 摄）

 

　　根据新的政策，房屋套数认定标准，参照贷款承办银行个人贷款住房认定标准执行，即既认房也认贷。（记者&nbsp 郑晓东&nbsp 摄）

 

　　近日，我市调整住房公积金贷款政策，许多刚刚办理“二套房”购买手续的市民不清楚自己是否会受新政影响，也有一些计划购房者对公积金贷款在住房、贷款认定等方面细节还不太了解。

 

　　为了进一步方便广大市民，7日上午，市住房公积金管理中心两位工作人员早早执掌本报968820热线，解答市民的疑问。短短2个小时内就有上百个电话打入，两位工作人员分别执掌的电话响个不停。由于热线火爆，部分市民的问题暂时无法得到解答，市住房公积金管理中心建议可拨打住房公积金热线12329，进一步咨询有关政策。

 

       【实录】

 

　　公积金贷款新政执行细节请您细读

 

　　为方便读者了解我市住房公积金贷款新政的执行细节，本报对昨日市民拨打本报968820热线咨询的热点问题进行了梳理。

 

　　1、装修房屋不可提取公积金

 

　　问:商业性住房贷款要怎么转成住房公积金贷款？我暂时没有拿到房产证，可以办理吗？

 

　　答:商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款，必须同时符合以下条件:（1）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；（2）原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；（3）借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；（4）所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》；（5）借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保;（6）符合国家、省和我市住房公积金个人住房贷款政策规定。然后按照相关程序步骤，进行办理。

 

　　如果暂时没有拿到产权证，那就无法办理抵押，也不能将商业性住房贷款转为住房公积金贷款。

 

　　问:我想提取住房公积金，不知道什么情况下可以提取？装修房屋可以吗？

 

　　答:住房公积金提取分为住房消费和非住房消费两类。其中住房消费包括职工购买、建造、翻建、大修自住住房，非住房消费则包括离职、疾病、低保户等情况。

 

　　购房者要对自住住房进行大修提取公积金，需要提交市房屋安全鉴定所出具的需大修的危房鉴定证明，但是装修房屋而提取公积金是不允许的。比如说你已经办理了商业贷款，想把公积金提出来买瓷砖装修，这是不可以的。但可以用公积金去还房贷，或者申请商业性住房贷款转为住房公积金贷款。

 

　　2、购房执行新旧政策有“分水岭”

 

　　问:我曾有过一套商业住房贷款记录，目前名下无其他住房，2013年5月25日再次购买一套商品住房并签订购房合同，现因贷款材料未齐全，银行尚未受理。请问我这种情况是按新政策执行还是旧政策执行？

 

　　答:如您向市房地产交易权籍登记中心提交登记备案时间在2013年6月1日（不含当日）之前，您可按旧政策执行，本次购房可认定为首套住房。

 

　　问:我名下有一套住房，无其他住房贷款记录，2013年5月20日再次购买一套二手房并办理网签手续，同时已由市房地产交易权籍登记中心收件，目前产权证尚未办出，因贷款材料未齐全，银行尚未受理。请问我这种情况是按新政策执行还是旧政策执行？

 

　　答:如市房地产交易权籍中心出具的本套住房交易过户收件收据上的收件时间在2013年6月1日（不含当日）之前，您可按旧政策执行，本次购房可认定为首套住房。

 

　　问:我之前名下没有房子，但有一次商业贷款的记录。现在想买房，但还没确定买哪套，请问按照新政策，这套房算是首套吗？

 

　　答:根据新的政策，房屋套数认定标准，参照贷款承办银行个人贷款住房认定标准执行，即既认房也认贷。您之前已经有过一次商业贷款买房的记录，所以现在买房就算第二套。

 

　　购买第二套住房的，双职工家庭在厦门地区缴存住房公积金的，个人购房公积金贷款最高额度调整至60万元；单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金的，个人购房公积金贷款最高额度调整至30万元；首付比例提高到不低于60%。

 

　　可贷额度的计算公式均为:职工本人申请贷款时近期缴存6个月住房公积金缴存总额（含预缴或补缴的金额）×2×80倍。

 

　　3、商业贷款记录也纳入套数认定

 

　　问:我想把现在住的这套房子卖了，换一套大点的。之前那套没有用住房公积金，用的商业性住房贷款。按照新政策，再买房算是第二套吗？

 

　　答:算。根据新政策，房屋套数认定标准，既认房也认贷，不仅包括住房公积金贷款，也包括商业贷款。再买房时，倘若使用住房公积金，就只能按照购买二套住房的标准。

 

　　问:我曾在2005年申请一次商业性住房贷款，2007年换房时又申请过一次个人住房公积金贷款，现将房屋卖了，名下无住房。现想申请住房公积金贷款，算第几套住房？

 

　　答:如您家庭成员名下已有两套住房贷款记录，再次购房属于第三套住房，我市对购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金贷款。

 

　　问:我名下在漳州有一套房，有商业贷款记录。原本在海沧用公积金贷款买过的一套房已经卖掉了，现在要在厦门再买一套房，我还能再用公积金贷款吗？

 

　　答:按照现在“认房认贷”的标准，但是由于您已经有过两次贷款记录，所以不能再使用公积金贷款。

 

　　您还可以到松柏大厦4楼市国土房产测绘档案中心，打印《厦门市商业性房地产信贷家庭住宅总面积查询表》，就可以知道您名下住房记录情况；到贷款银行查询《个人信用报告》就可以知道您目前的家庭贷款记录。

 

　　问:我第一次在厦门买房，想问一下最低要支付几成首付？

 

　　答:缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用个人住房公积金贷款购买首套自住住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

 

　　4、公积金贷款购房前一年需正常缴存满6个月

 

　　问:请问我要缴存几个月住房公积金才可申请住房公积金贷款？

 

　　答:您申请贷款时仍在我市缴存住房公积金，且前12个月内正常缴存住房公积金满6个月（不含补缴、试行期自2012年12月1日至2013年11月30日止），同时满足住房公积金贷款其他条件，即可申请个人住房公积金贷款。

 

　　问:我现在已经50岁了，还有10年退休，我爱人还有5年退休，现在我们需申请住房公积金贷款，最长可贷几年？

 

　　答:个人住房公积金贷款期限最长为25年，贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄延5年。两个或两个以上借款人按其中贷款期限长的确定。

 

　　根据您的情况，您申请住房公积金贷款最长可贷15年。

 

　　问:我现在准备申请住房公积金贷款购房，请问一笔住房公积金贷款审批需要几个工作日？

 

　　答:受托银行将资料送交我中心后，中心审批时限为4个工作日；受托银行办妥抵押登记手续后，中心核对抵押信息为2个工作日，共需6个工作日。

 

　　问:现在住房公积金贷款利率多少？与商业性住房贷款差别多少？

 

　　答:首套住房5年以下年利率4%，5年以上年利率4.5%；第二套住房5年以下年利率4.4%，5年以上年利率4.95%。

 

　　目前住房公积金贷款年利率4.5%，商业性住房贷款年利率6.55%。如申请首套住房贷款（80万、25年，等额本息还款法），申请住房公积金贷款可减少利息支出293999.59元。（记者 梁辰 张明蕾）