收藏 厦门07地产十大新闻盘点:地价房价荣登三甲

2007厦门地产十大新闻盘点

资料图片:9.8土地出让国贸地产代表签下五缘湾2007G29地块

TOP1 五缘湾楼面价超1.7万

    回放：2007年9月8日举行的厦门土地出让会火暴异常，三幅五缘湾居住地块总成交价高达55亿元，其中内湾的2007G29地块，以每平方米17486元的楼面价成为厦门的“地王”，甚至成为当时全国单价最高的“中国地王”，一时间成为厦门楼市的焦点。

    点评：谁曾想过，三四年前还是一片荒芜的五缘湾竟然会诞生厦门的“地王”。定位为厦门“新客厅”的五缘湾，地理位置得天独厚，是厦门岛内最具发展潜力、独具优美地理环境的新区，厦门市政府从一开始便给予其高起点、高标准的定位——“活力生态港，财富精英城”。此次片区地块的高价热拍，更奠定了五缘湾国际化高尚居住区的发展趋势，证明了五缘湾正在成为有实力的开发商“群雄逐鹿”的战略要地。

TOP2 岛外地价过万

    回放：2007年10月8日，厦门土地出让会再度成为万众瞩目的焦点。位于杏林湾片区隶属园博园板块的纯居住用地2007JG03地块，楼面价达到每平方米12066.37元，创下厦门岛外地块楼面价最新记录。

    点评： 2007JG03地块的成交价格整整比起拍价多了近10亿，楼面价从每平方米5015元迅速攀升到每平方米12066.37元，更是超过了同日成交的五缘湾2007G19地块的楼面价。园博园刚开园没多久，周边地价就迅速攀升，随着杏林湾规划的持续推进和园博园板块的兴起，消费者对该区域的市场认同度越来越大，期望值越来越高。在厦门市民的观念中，岛外的房价会比岛内便宜。此次土地出让结果一出，让不少人对岛外楼市重新审慎。

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TOP3 厦门:岛内住宅均价破两万

    回放：厦门岛外地价刚刚“迈过”万元大关，一周后厦门岛内住宅均价则突破两万。2007年10月8日至14日，全市住宅均价为每平方米15611.4元，比前周上涨33.58％；岛内住宅均价更是高达每平方米20484.80元，是首次岛内单周均价突破两万。

    点评：这股波及全市的高价旋风是从五缘湾这块“宝地”上刮起的，五缘湾的两大项目国贸蓝海及源昌鑫海湾联手“制造”了这股“旋风”。岛内住宅单周均价破两万，反衬出厦门楼市已出现豪宅热销的局面，触动了不少购房者的神经。

TOP4 万科入厦第一新盘开盘当天售罄

    回放：2007年6月2日，万科入厦第一新盘——万科·金域蓝湾盛大开盘，共推出了368套房源。开盘前夕，万科已进行了意向客户的诚意排号，共有600多位客户拿到号码，结果所有房源很快就被抢购一空，不少客户没能如愿买到房子。

    点评： 厦门是万科进入的第25个城市。作为国内最大的专业住宅开发企业，万科一进入厦门就成为市场的一个关注焦点。企业不仅拥有高知名度，更拥有高美誉度，因此其在厦门开发商的楼盘也未演先红，万众期待，其品牌影响力可见一斑。作为万科首度入主福建的开山之作，万科·金域蓝湾系产品是近年万科高档产品线研发的又一以“关注城市文化，建筑人文生活”为主旨并荣获第10届“中华建筑金石奖”的高品质特色产品，一经面市即得到市场热烈反响。有消息称，万科将继续在厦门拿地，全面扎根厦门这块极具文化内蕴的热土，未来可能会再度掀起一股抢购热潮。

TOP5 中国城市宜居指数公布厦门居首位

    回放：2007年12月3日，老牌咨询公司零点研究咨询集团公布了“2007中国公众城市宜居指数”，厦门荣登2007中国最宜居城市榜首。随后不久，厦门又获得了“全国绿化模范城市”的殊荣，宜居城市又添生态名片。

    点评：厦门这几年在人居环境方面的建设有目共睹，这座温馨宜居的健康型城市得到了广大民众的认可。然而，“宜居城市”要真正让多数居民都觉得宜居，让各阶层的人都能在城市里安居，厦门人民还需继续努力。

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TOP6 房贷新政出台：第二套房首付提至四成

    回放：2007年9月27日，央行、银监会联手颁布房贷新政，将第二套房的最低首付提至四成，第二套房贷款利率提高10%；此后，各大银行更统一标准，以户为单位界定第二套房。受其影响，厦门楼市从10月起便出现了明显变化，不论是新房、二手房还是土地交易都趋向冷淡，市场观望氛围浓重。

    点评：房地产新政直指楼市投机行为，在威力显现的同时，也提高了普通百姓购房的门槛。再加上央行年内的六次加息，对于打算贷款买房的自住型工薪阶层来说，要通过贷款买房实现其居住愿望，似乎更加难上加难。

TOP7 4.8年度首次土地拍卖 掀起抢地“疯”暴

    回放：2007年4月8日，该年度首场土地出让会火暴上演，七地块高价拍出，总价42.47亿。这七幅地块中，竞价最为激烈的当属位于五缘湾的2007G09地块，该地块具有丰富的自然景观资源，为岛内仅存的一处湿地，因此成为许多实力开发商的目标。经过近80次举牌报价之后，新景地集团以16.1亿元成交该地块，价格比起拍价高出了3.87亿，五缘湾的地价再次飙升。

    点评：2007年厦门首场土地出让会就出现“开门红”的局面，吸引了众多开发商纷至沓来，新景地、古龙、汇景等开发商纷纷出手飙价拿地，从而掀起了抢地“疯”暴。此次土地出让会的火暴，昭示着2007年上半年厦门房价“疯长”现象。

TOP8 杏林湾有望建成厦门“西湖”

    回放：2007年10月24日，环杏林湾滨水景观规划方案专家评审会在厦门市规划局举行，受邀请的５家设计单位的人员，就进一步美化绿化环杏林湾展开景观设计方案竞赛。大多数设计单位的设计方案似乎都倾向于完成陈嘉庚先生的心愿，有的在设计方案中谈到在杏林湾营造杭州西湖的苏堤、白堤等类型的特色景观，甚至把杏林阁比作雷峰塔来进行景观设计；有的在景观设计中提到模仿杭州的新十景与旧十景，在环杏林湾建成内十景及外十景。

    点评：厦门不仅有景色优美的筼筜湖，还有望拥有杭州西湖般的杏林湾，这则消息让不少厦门市民为之心血澎湃，也让更多人看好位于杏林湾周边的园博园板块。如果杏林湾真能如杭州西湖般迷人，不仅完成陈嘉庚先生的心愿，也必然能带动杏林湾周边地块的地价上涨。

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TOP9 厦门:园博园开园迎客

    回放：2007年9月23日，第六届中国国际园林花卉博览会开幕，位于杏林湾的园博园开园迎接八方宾客。这一世界上最大的水上园博园，除了生态园林建设方面的意义，更带动了一个崭新片区——园博园板块的崛起。

    点评：一个园林展会，因其衍生出的巨大附加值和辐射效应，对房地产起了极大的带动提升作用。杏林湾园博园板块，以此为契机，正焕发出前所未有的活力；而房地产开发也不再是简单地做房地产，而是向更深层次的提升城市价值的层面发展。从此后的土地出让会，园博园周边地块拍出高价就可看出，园博园周边地块的地价在园博园开园后已出现飙涨。

TOP10 厦门:新火车站开工 总投资超100亿

    回放：2007年9月28日，厦门（新）站片区开发建设工程正式开工。厦门（新）站位于集美后溪，规划范围为东至天马山路，南以规划集美北大道为界，西到规划集美大道延伸段、北以规划站北五路为界。总用地规模551.36公顷。据初步估计，厦门（新）站枢纽及片区基础设施配套建设总投资将超过100亿元。

    点评：厦门（新）站及其片区在未来建成后，不仅将成为厦门乃至我国东南沿海的一个最大的综合交通枢纽和厦门城市的重要门户，还要成为城市商务中心，成为一座厦门新的标志性建筑。厦门（新）站投入使用后，大多的客运列车今后将不再进入厦门岛内，现有的厦门站的功能将大部分被建设中的厦门（新）站取代。

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