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2008，你选择落户哪里？

四大热门区域前景pk

    一年之计在于春，刚过了元旦，房地产业界便纷纷对今年的厦门楼市走势作出预测。“拐点论”最近似乎渐受冷落，大家关注的是今年真正的房地产走向，哪里才是投资的热门区域，哪个区域才是真正的“潜力股”。延续2007年的发展规划，今年厦门的几大热门房地产发展区域仍然集中在五缘湾板块、园博园板块、翔安地区以及重点开发的环东海域。今年，这四个区域当中谁最亮？

园博园板块

    评价：园博园的落成是该板块地位蒸蒸日上的重要因素，而未来交通的便捷及之前积累的成熟生活配套，使该区域当之无愧成为2007年岛外最大投资热点。

    疑问：不少开发商都看中集美地区的发展潜力，而去年集美也拍出万元的地王，集美的楼盘价格增长幅度会不会很大？今年房价会不会冲高到1万元／平米？

    解疑：园博园板块是岛外的重点区域，2007年土地放量较多，所以2008年将会有不少楼盘出现。该板块的一大特征是人驻开发商数量较多，目前已有华润地产、住宅集团、杏林建设、古龙集团、特房集团等多家实力开发商拍下该区域地块，未来竞争的激烈度有目共睹。该板块作为集美地区房地产发展的先驱力量，其楼盘的升值潜力较大。币谋美地区自去年四月开始出现良好的发展态势，11月份，由于乐活小镇、杏林金海湾、夏商大学康城等几个楼盘的集中放量，楼盘销售均价达到699红元／平米。但是由于该板块目前的楼盘目前的供应状况是供大于求，今年的销售均价应该保持在7000元／平米左右，不会有太大的涨幅。

    发展潜力：虽然有专家预测，园博园板块今年的房产涨价幅度不大，但是其成熟的居住配套以及便利的交通条件，以及众多的候选楼盘无疑已成为手中的超级王牌。买房自住的人群多半会选择该区域。

翔安板块

    评价：2007年翔安推出的新盘一经上市便受到市场的大力追捧，而翔安隧道更坚定了人们对该区域的投资信心。大家买翔安，买的更是翔安的未来。

    疑问：翎安隧道建设使许多人对翔安都十分看好，但翔安直到2007年才首次进人我们的视野，翔安隧道要2009年才能通车，那么2008年的翔安房地产发展情况乐观吗？

    解疑：“翔安就像是早期的海沧，在开发前期存在过多投资资金抢先进驻的现象。”立丹行的张总告诉记者。今后该区域的主要住户将集<BR>中在那些买不到经济适用房又买不起岛内商品房的购房群体。所以，该区域存在大量的潜在客户群。由于2007年的土地拍卖市场上，翔安的拍地数占到总拍地数的15％，以汇景集团和特房集团为代表的开发商将会有不少楼盘放量推出。也就是说，2008年的翔安市场的住房供应量．应该比较充足。而至于2009年翔安隧道才通车，这对于翔安地区的房地产发展影响并不大。因为以目前岛内、岛外正在开发的楼盘情况来看，多半都得等到2009年才交房。

    发展潜力：以目前的市政规划来说，翔安将成办未来厦门发展的重要区域。但是，对于翔安的投资也不能过渡透支未来。从土地拍卖来说，并不需要急于抢拍土地，因为翔安的土地存量大，或许之后还会有二手地的出现。

五缘湾板块

    评价：2007岛内最璀璨的地段，现今已出现不少封顶的新盘，整个区域规划完善。

    疑问：五缘湾是目前厦门岛内的热点，有人估计2008年五缘湾的单价将达到25000元以上，但目前厦门市场处于观望阶段，价格上升趋于逐渐缓慢，五缘湾是否有可能出现“有价无市”的现象？

    解疑：五缘湾在2007年取得了前所未有的关注度，不仅有包括国贸、联发、源昌等大型实力房地产开发商的争抢入驻，更出现了诸如国贸蓝海等一系列高端物业的逐一呈现，而拍地地王的出现，更为该板块增加了几分神秘色彩。对于五缘湾板块，大家最关心就是它的售价，其实不止25000元，在2007年楼市旺势是，更有人推出30000元单价的预测。那么，2008年五缘湾板块的楼盘是否真的可以卖到这个价？对此，立丹行厦门区域总经理陈祖勤认为，2008年五缘湾板块的楼盘供应量较大，总体价格走势应该相对平稳，而且该板块的开发商竞争日趋激烈，特别是在当前的房地产形势下，该区域在未来两三年内单价是不可能达到 25000元的。但是，无论如何，这个板块绝对是岛内投资的热点。

        发展潜力：大家认准了五缘湾的房子一定特别贵，多半是受地价影响，特别是国贸拍下单价将近18000元的地王后，大家对干五缘湾更是望而却步。外部盛传，五缘湾将是“富人区”。殊不知，大家的这些推测无形中推高了五缘湾的关注度和热门度，这里不火都难。那么，这里的地到底贵不贵？其实，长远看来，这样的土地价格并不贵，毕竟土地资源是有限的。

环东海域地块

    评价：曾经有人这么形容环东海域：这是一幅前所未有的建设巨幕，陆域面积上百平方公里，海域面积90多平方公里，滨海岸线绵延数十公里。环东海域项目是福建省有史以来最大的重点工程。可见环东海域的明星级地位，其发展已被视为同安经济发展的一个全新增长点。

    疑问：环东海域最近是厦门的热点区域，但2007年年底的土地拍卖会上，该区域有两块土地相继流拍，这种土地流拍现象是否对整个同安房地产的发展造成一定影响？

    解疑：去年年末两块同安地块的流拍，并不代表同安区域的受关注度下降，关键是受年末房地产新政影响，银行银根紧缩，开发商资金受限等多方面因素的影响。事实上，环东海域的受关注度是毋庸置疑的。首先，它是政府的开发重心所在，前期已进行了大量投入。而且随着交通设施的修建与完善，该区域与岛内的距离将进一步缩短。

    发展潜力：由于少也块相继流拍，环东海域在2008年还不会有商品房供应市场，所以，暂时存在空日，但今年的土地放量是必然的，立丹行的陈祖勤对该区域的拍地时间做出推测，认为在今年4月左右应该会有土地出让而该区域的商品房上市供应，则应该是2009年以后的事了。因此，今年该区域的土地拍卖结果更值得关注。