收藏 厦门春节前租赁市场萧条 几家欢喜几家愁

春节前租赁市场 几家欢喜几家愁

    这个冬天，房产商的日子并不好过，与房产市场命运紧密相关的二手中介同样是身陷窘境。原本以为购房的观望愉绪会为租赁市场带来一线生机。然而这一希望显得有些渺茫。不过也有少数中介人士表示，市场的萧条与繁荣都是相互交替的，他们仍然对厦门房产未来的前景充满信心。

    几名中介经纪人围坐在一张办公桌旁打80分，屋内烟雾缭绕。前台秘书小姐边喝水边对着电脑在网上神聊。这是记者在莲坂附近一家房产中介公司看到的场景。

    “我们已经连续两个月交易量为零了。二手房卖不出去，租房子也没有人。”“如今10家中介，9家都要亏本。还有1家正计划明年开。”“房产中介下半年一直是惨淡经营。”几位中介经纪人连声诉苦道。

    供求关系发生变化

   年末，历来是房产市场公认的“淡季”，无论是房产交易市场还是房屋租赁市场皆不例外。除受“淡季”影响之外，政策似乎为房地产市场平添了几分烦恼。更加明确的“第二套房界定标准”，六次加息等政策让投资者已经喘不过气。临近春节，部分来厦务工人员提前返乡，许多房主不得不重新租赁房源，导致年底积压过多闲置租赁房无法及时出租。

    而某房产公司售楼人员唐铭认为，高居不降的房价已经让许多购房者望而生畏，许多中介公司的二手房源都滞留下来，这一批房源又转化为出租房。因此出租房房源增加不少，而选择年底租房的人并不多。部分房主转售为租，加大了闲置预租房源，在07年岁末出现了少见的供大于求。

    据悉，目前厦门许多小型中介公司已经纷纷选择关门大吉。但是一些知名房产中介仍然支撑着门面。21世纪不动产、厦房置换、中原联合相关工作人员表示，短暂的市场冲击只是暂时的。他们对于厦门房产市场仍然看好。他们会在一派沉寂的市场中依然顽强地生存。

    厦房置换槟榔连锁店经理黄艺杰认为，返乡潮对思明区的租赁市场影响并不大，许多小工厂、化工企业都迁至岛外。而且现在家庭租房占据着很大一个比例，人们的节日概念也没以前那么重。下半年以来生意尽管大不如前，但是无论哪个行业都有淡季和旺季，等度过淡季，应该市场应该又会重新焕发生机。而在二手房方面，好房子没有下跌的道理。厦门岛内闲置的土地已经不多，可以说是寸土生金，人居环境也很。所以对厦门房产未来的前景充满信心。

    目前，无论是租赁市场还是房产交易市场一派低迷。采访中，许多市民对目前低迷的市场表示了担忧。他们说，在早几年，厦门房产低迷的时候，屡屡发生过开发商拿了定金就“跑路”的事情。到头来吃亏的还是我们老百姓。市民们渴盼政府能多建一些社会性保障租房，满足大家最渴盼的住房愿望。

相关链接：

    大连租赁市场不乐观，据资料显示，12月份，目前大连市内闲置预租房源约46985套，比上月增加了约两成，同时普通住房租金水平下降约10％。大连市各区域（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区）普通住宅租赁月租金下降近百元。

  杭州高端租赁市场火爆，普通住宅遇冷。盛世管家、我爱我家、裕兴不动产等中介公司的统计数据显示，上周的房源挂牌量与前周相比下降了约9.6%，其中，上城区、下城区和西湖区的挂牌量环比降幅较大，江干区和拱墅区的挂牌量环比则略有增加。需求量环比变化不大。中低档出租房源成交量环比明显减少。

    上海11月租赁市场两居室成交量未增，有的，地区还略有下降。显然，二手房买卖市场低迷影响了租赁市场。租金和两居室成交比重两个指标同时出现下降。租金下降明显，平均跌了100元左右。