收藏 厦:个人自用房暂免征土地使用税 出租房须缴

    核心提示：从现在开始，我市使用城镇土地的单位和个人就要补缴2007年的土地使用税了。厦门市地税局说，由于我市新的城镇土地使用税实施办法刚刚发布，不少单位和个人还不是太适应，因此，2007年度城镇土地使用税补税申报期将延到今年3月底。那么，谁必须缴税，如何缴税，缴多少税？这些成为社会各界近期关注话题。

    昨日上午，读者爆打本报“嘉宾接热线”专题电话，关注本报开辟的厦门市地方税务局通告“关于征收城镇土地使用税”问题，读者关注焦点是个人自用房是否也要缴纳城镇土地使用税，出租房如何缴纳。接线嘉宾明确指出，个人自用房暂免缴纳土地使用税，但是个人出租房则要缴纳土地使用税。

    嘉宾说，城镇土地使用税对企业来讲不是一个新鲜的税种，但是对一些个人来讲则比较新鲜。因为早在1988年我国就开始征收城镇土地使用税了，但是那个时候确定的税费征收标准非常低，征收面也窄，再加上社会经济发展富裕程度也不高，不少家庭也没有多余的房屋出租，因此，相当多的群众不是十分清楚这方面情况。

    2006年12月30日，国务院公布了重新修订后的《城镇土地使用税暂行条例》（本版简称《条例》），并开始实施。修改后的《条例》在两方面进行了比较大幅度的调整。

    首先是比较大幅度地提高城镇土地使用税的税额标准。原条例规定，在大城市（指市区和郊区的非农业常住人口总计在50万以上的城市），城镇土地使用税征收标准为每平方米0.5元到10元，中等城市为0.4元到8元，小城市为0.3元到6元。此次修订后的《条例》将税赋提高了2倍，即大城市为1.5元到30元，中等城市和小城市以此类推。据介绍，《条例》修订后，财政部、国家税务总局要求各地在税额幅度上，原则上在2006年实际执行税额幅度的基础上再提高2倍。

    嘉宾介绍，我市2006年实际执行的税额标准是4元、5元和6元，也就是说，从2007年开始，我市按照规定征收的标准是4元到25元。

    调整的另一个内容是征收范围扩大到了外资企业。按照旧条例，外商投资企业和外国企业缴纳场地使用费或者土地出让金后，不用再缴纳城镇土地使用税了；但是内资企业缴纳了土地出让金后，仍要缴纳城镇土地使用税。嘉宾说，新《条例》公平了内外资企业的税赋，将土地使用税的征收范围扩大到了外商投资企业和外国企业。这一新规定将提高用地面积特别大的外企经营成本，比如占地面积动辄上百万平方米的高尔夫球场。

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