收藏 厦门楼市成交火热谁在买房？闽西南客群成主力

         继2012年厦门住宅成交创历史新高后，进入2013年，厦门楼市热销行情不减，1月份厦门一手住宅成交量为4454套，创7年来最高纪录。即便2月份迎来春节长假，楼市仍延续火热态势，一些热点楼盘一经推出即获热销的场景比比皆是。当 “热销”、“日光”再度成为楼市关键词，我们不禁要问，究竟谁在买房？

　　成交数据——闽西南四地客群成置业主力

　　一直以来，厦门城市凭借自身优越环境，深受异地购房者青睐。2006年以来的成交数据显示，厦门住宅成交客群比例中，外地人一直占据过半份额。泉州、厦门、漳州、龙岩四地区域构成了厦门楼市成交主力。

　　数据上看，从2006年开始，厦门本地购房比例由60%逐渐降低，并维持在四成左右，异地购房客群则逐渐攀升至六成左右。至2010年，厦门本地人购房面积占总量的 44.16%，外地人占55.84%。在“限购”、“限贷”双重压力之下，近两年福建省内客群置业比重加大，外地（省外和境外）客群在厦置业热情明显下降，2011年，厦门本市客群购房总金额达173亿元，占全市总成交金额的55%。2012年厦门商品住宅客群本地客占比45%，福建省内客群来源占比38%，省内客群中，尤其以泉州、龙岩等地为重。省外客群占比约15%，以在厦门工作的群体为主。

　　个案分析——资源型房源异地客群更青睐

　　为了探访厦门楼市的成交客群比例，“双报”记者日前兵分多路，前往厦门岛内外主要楼盘销售现场实地探访，并选取一些较具代表性的物业，通过分析购房客群比例发现，目前厦门岛内在售楼盘中，泉州客群仍占据了较高份额，岛内外项目成交比例中，闽西南群体成为置业的主力军，而一些资源型的产品则更受异地客群的青睐。

　　项目调查

　　老城区-厦禾裕景

　　项目概况：项目位于厦禾路中段厦禾北辅道（原亚洲酿酒厂位置），为岛内核心地段精装修住宅，总建筑面积约21万m2，主力户型为94~330m2的两房至五房产品，以及13套花园洋房。项目在售中。

　　客群分析：从成交情况来看，本地客户与外地客户占比大约为8：2，外地客户集中在泉州、龙岩等区域。中心地段价值、裕景品牌以及产品品质成为吸引异地购房者的主要因素。随着项目持续销售，以闽西南为主要核心的购房客群成为项目最为关注的购房力量。

　　会展片区-海峡国际社区

　　项目概况：项目是位于思明环岛路国际会展中心区北侧的海景房，三期中央公园总户数366套，主打140-200万m2精装大户型，已经销售完毕，四期房源即将推出。

　　客群分析：根据之前成交的数据显示，海峡国际社区购房者中来自厦门以外客群占比60%，其中泉州客群占比四成，省内及其他区域客群占据一成比例，省外客群占据一成比例。地处会展盘区、优质学校资源、丰富的商业配套、社区品质和拥有海景资源成为吸引泉州客群的核心要素，闽南区域的客群构成项目成交主力客群。

　　观音山-中国铁建·海曦

　　项目概况：位于观音山国际商务运营中心北侧，是观音山CBD的核心所在，前景巨大。项目总户数为314户，一梯一户、南北通透，主力户型为125-128m2精装三房，已售罄。

　　客群分析：根据之前成交的数据显示，中国铁建·海曦购房者中来自厦门本地客群的超六成，外地客群以泉州、龙岩为主，其中泉州客群占比20%，龙岩客群占比12%。闽西南区域的客群成为成交主力。观音山商务区、高性价比优势促成了不少泉州客群前往置业。

　　项目调查

　　翔安-住宅·莲花尚城

　　项目概况：住宅·莲花尚城位于翔安新店片区翔安大道东侧，由4栋310户高层住宅及14套别墅组成，主力户型为81-122m2精致两房、三房，其低总价、高性价比的优势备受刚需推崇，两次开盘日光，现已完美售罄。

　　客群分析：从购房人群看，住宅·莲花尚城厦门本土客户占近三成左右。其中，岛内占22%，岛外占9%。此外，漳泉龙三地客群则占到近四成，总数超过厦门本土。其中，泉州最多，占17%，龙岩占了15%，漳州则也有5%。翔安新城的崛起，以及近岛的交通优势吸引泉州客户关注。

　　集美-泉舜·泉水湾二期

　　项目概况：地处集美北部新城BRT嘉庚体育站旁的厦门首个海景小户豪宅，前两期售罄，三期主力户型为88-94m2的精品海景两房和三房以及146m2的海景楼中楼，余少量房源在售。

　　客群分析：从购房人群看，泉水湾厦门本地客群占五成多，外地占四成多，其中外地以龙岩客群为主，占近两成。作为小户豪宅海景房，又是出岛集美大桥第一站，泉水湾受到众多外地客的青睐。

　　翔安-首开·领翔国际

　　项目概况：位于翔安新城南部，紧临翔安大道，距翔安隧道口4公里，是翔安首席城市综合体。2012年，该项目凭单盘住宅销售1400套、销售额12亿元的成绩成为该区域影响力楼盘。目前，该楼盘在售房源所剩不多，预计将于4月份推出新品。

　　客群分析：根据此前的成交数据显示，首开·领翔国际颇受外地购房者喜爱，外地客群占比约48%。其中，项目因位处翔安大道，快速连接泉州地区，吸引了众多泉州购房者，泉州客户占比约为15%。