收藏 厦门二手房交易暴增数倍 目前租赁市场暂时平稳

         昨日是“国五条”细则出台后的首个工作日，本报记者前往我市二手房交易中心、中介机构及相关单位，现场了解新政给我市带来的影响。

　　二手房办理过户是平时几倍

　　昨日上午10点，记者在市政务服务中心的二手房交易大厅看到，前来办理过户手续的市民早已排起长队。其中，办理二手房交易网上预约的等待人数显示为:123人；综合收件窗口也排到了近100号。正在排队的市民黄先生说，考虑到小孩上学问题，他从去年年底开始看房，但是为了赶在新政落地之前过户，上周他看了东坪路一套68平方米的房子还可以，没多犹豫就赶紧签合同了。

　　记者在现场看到，有不少买卖双方在中介人员的带领下前来办理手续。“今天我们中介就有四个工作人员带客户过来办过户手续，大家也都有心理准备了。”伯嘉鑫房产的经纪人小郑说，为了给客户节省时间，他早上8点半提前来取号时也已经排到了50多号。

　　为了应对激增的业务办理者，政务服务中心二手房交易大厅内的保安由一名增加至四名；房地产交易权籍登记中心连同几个预留窗口都开放受理业务；下午5:00下班后，工作人员也将主动延长受理时间，直到所有市民办理结束。“平日里一天就受理一百来件左右，今天应该会是这个数的几倍，估计火爆场景还会持续一段时间。”工作人员说。

　　厦门市房地产中介行业协会表示，这只是我市新政出台前短暂的市场反应，待“国五条”细则落地后，二手房交易或将回归冷静。

　　租赁市场暂时平稳

　　“国五条”细则的发布是否会带来房租上涨?连日来，记者走访火车站、松柏及滨北等地的多家房产中介后发现，上述区域内房租目前并未出现波动。而对未来租金上涨预期，业内人士看法并不一致。

　　部分中介机构人士表示，如果二手房交易成本提高，增加刚性需求群体的置业压力的同时也会促使该部分购房者暂时放弃买房，并转为租房群体，这将为厦门租房市场租金上涨创造动力。 “目前市场还没反应出来,但是从长远看, 如果二手房交易变得困难,我们也不排除将重心转向租赁行业,毕竟火车站周边的租房需求量还是不小。”永博地产假日分店张总监说。

　　不过厦门新景祥知识管理与品牌部总监张占军则表示，房租不一定会上涨。“但由于新调控政策对其有一定的打压作用，急于出售房源的二手房投资客将采取由售转租，届时房屋出租市场的供应和需求量将同步增加，房租也未必会上涨。”

　　不少人将目光瞄向岛外

　　“如果岛内二手房买不了，岛外中小户型的新房也会考虑。”从龙岩来厦工作的陈先生说。张占军指出，如果二手房交易成本转嫁给购房者，出于总价的考虑，之前徘徊的刚需群体们自然会将目光更多转移到岛外。

　　但也有业内人士认为，二手房的实用性更强，能迅速满足当前居住、就近上班、子女上学等多重需求，所以部分岛内二手房购房者并不会选择岛外一手房。厦门均和评估董事长王崎表示，目前厦门楼市一手房总体上仍处于供不应求的状态，未来岛外新盘成交将会稳步增长，但大幅上涨的可能性不大。“需求量的增加并不一定大幅推高成交量，因为供应量短时间内可能并不会大幅增加。”

        【影响】

　　“国五条”引A股暴跌

　　以万科、金地为首的超50只地产股跌停

　　新国五条威力股市显现，重挫地产股，地产板块领跌超8%，以万科、金地为首的地产股全线跌停，收盘时超过50只地产股跌停。地产股重挫也拖累水泥、机械、钢铁等板块大跌。水泥板块有11股跌停。

　　回顾历史，2010年04月17日，国务院发布房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款,次日沪指大跌4.79%失守3000点，地产股同样居跌幅榜首位，跌幅达8%。昨日的沪指暴跌3.65%，创2010年11月12日以来最大跌幅。

　　目前，对于房地产板块未来走势出现了两种相反的声音:悲观者认为，房地产调控将极大抑制了二手房市场的需求；乐观者认为，刚性需求将使二手房市场交易逐渐转向一手房市场，或进一步推高一手房价格。

　　国泰君安分析师李品科对两种观点皆不赞同，她表示，“因为17号文不仅有所得税按20%征收，还有限购、限贷加严等配套措施、房产税推广，同时还要求严格落实限价。”她同时认为，此次政策将限制投资投机及部分改善性需求，对于整体销量将产生负面影响，销量可能存在1-2个季度的调整期。（据新浪财经）

　　【相关】

　　住建部回应质疑:　试一段再说

　　中新网北京3月4日电 面对媒体关于为何在两会前夕推出“国五条”、会不会有损购房者利益的提问，全国政协委员、住建部部长姜伟新4日表示，无论“国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人的利益，这个政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。

　　面对媒体关于“国五条”是否会进一步推高楼价的质疑，姜伟新说，“政策刚出来，我们试一段，先看看市场的反应再说吧。”

　　姜伟新同时表示，对于普通购房者的利益保护，可以进一步研究，解决方式是在“十二五”期间继续推进保障性住房建设。对于记者追问国家今年对房价的容忍度是多少，他没正面回应，只是表示对控制房价有信心。　　　　

　　政协委员:“国五条”细则　仍有改进空间

　　记者近日走访政协会议农经组，决策层及来自地产业的政协委员和列席代表均表示，“新国五条”细则的实施须谨慎操作，还有改进空间。

　　房地产市场相对成熟的美国，其经验也可作为参照。海外列席代表、中国侨联海外委员、美国李氏房地产投资有限公司总裁李纲介绍，美国的收税方式是，若是夫妻俩的自住房，每人免税50万美元，即如果卖房金额在100万美元以内，不用额外征税。

　　李纲说，美国60%~70%的人是租房住，因此与中国要抑制房价的目的不同，美国的政策制定是要让低收入者能租得起，而非买得起房。

　　“虽然收入不及美国，但北京的租金已经要超过美国了。高中档各类租金价格在月均收入的1/3以内是一个比较合理的价格区间。”李纲说，如果租房价格占工资收入30%以内，而且房价上涨与工资上涨成正比，大部分人就不去买房了。

　　对于政府正在探索推广的房产税，李纲介绍，美国房产税是每年交购买原始成交价的1.25%，一直交到卖出该套房为止。如果保有一套房，不需要额外交税，并拥有永远产权。李纲认为，“新国五条”细则还有很大的改进空间。政府不能光考虑控制房价，也要将社会未来有序发展纳入考虑范围。对于居民自住的房子，应该给予一定免税。