收藏 楼市展望:2008 楼市呈现"暖色调" 房价大跌不现实

廉租房首次被明确为住房保障的重点，对经济适用房实行动态管理、有限产权，住房保障的落实情况纳入对城市政府的政绩考核之中。

除了意味着保障型住房体系的“橙色”外，2008年的楼市还将呈现白色。住房保障体系外的商品住宅市场，情况现在还难以判断，什么事情都有可能发生。但可以肯定的是，不可能再像去年一样大起大落了，其价格也将更加透明。

    橙色：温暖明快之色

    两个70%开启“保障元年”

    2007年11月，温家宝总理出访新加坡时，专程前往当地的组屋区参观，了解新加坡提供公共住房的政策和经验。随后他表示：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”这道出了总理对我国住房保障体系建设的关注。

    从现在开始，我国正步入保障型居住的新时代。2007年8月份，国务院颁布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。该《意见》的第二十一条明确提出了两个“70%”的结构——“城市新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上；廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量，不得低于居住用地供应总量的70%”。从这两个“70%”，我们看到了政府加大保障型住房供应、加快中小户型和普通商品住房供应的决心。

    近期，针对保障型住房更具体的文件也陆续出台，包括《廉租住房保障办法》、《廉租住房保障资金管理办法》以及《经济适用住房管理办法》等。就广州而言，廉租房的摇号和限价房即将开售，让很多市民沐浴在“橙色”所带来的温暖和幸福感中。

    别指望楼价出现大跌

    随着“90·70”政策的实施，2008年越来越多新推出的商品住宅项目中，紧凑实用的中小户型产品将大大增加，而一度大行其道的舒适大户型则会买少见少。2008年市场将出现两极分化的景象：一方面中小户型项目的价格会相对平稳，不会出现大幅增长；另一方面，大户型及别墅产品的价格则会不断上涨，总价预料会达到新的高度。

    同时，2008年将是大量通过公开出让方式取得土地的项目陆续完工并推出市场的一年。由于已经知道该地块的拿地成本，我们也就能比较容易地推算出它的销售价格以及发展商的利润有多少，从而使得整个商品住宅的价格透明度大大增加。不过，从另一个角度看，既然土地成本摆在那，没人会做亏本的生意，所以指望商品住宅单价大幅下跌的想法只能是一厢情愿了。价格再怎么调整，也不可能回落到前几年的水平了。

    20%还是9.9%

    有“阳光”就好了

    广州楼市价格回归理性通道，这是众所周知的事实，各方有所争议的是楼价下跌的幅度究竟有多少。最近，央视《经济半小时》记者在广州采访了一些地产人士，网上对这篇报道提炼出来的标题耸人听闻：《广州半数楼盘平均下跌20%》。而据广州市国土房管局发布的最新广州房价数据显示：广州去年11月房价下降了1141元/平方米，降幅为9.9%。

    从统计学来说，央视的调查结果与广州市房管局公布的数据并没有冲突。在楼价下跌的过程中，一些以投资为主的楼盘被挤出最多“水分”，而有强大自住需求的楼盘则降幅有限。把最高跌幅亮出来固然是“抓眼球”的做法，可是对于行业的健康、可持续发展，却有可能带来不可估量的伤害。我们更认同广州市国土房管局的数据：降价近10%是近期广州楼市的总体走向。

    跌，不是争议的问题；但跌多少，这是个问题。有人或许会说：你干吗要斤斤计较这降幅？我们认为，房地产业需要的是理性和有建设性的观点，尤其在市况不明的时期，更需要媒体以科学、理性的态度对待每一个新闻事件和每一份数据。

    在漫天飞舞的“猛降”信息之中，市民和房地产业界人士格外希望广州市国土房管局的“阳光家缘”网站能重新恢复提供实时交易数据的服务。若有“阳光数据”，必然可以减少市场上众说纷纭的无谓猜测。

    在去年“5·30”股市大跌后，一个朋友的MSN签名愤然改为：“罗马不是一天建成的，却可以在一天摧毁。”房地产业在整个国民经济中是牵一发而动全身的，地位举足轻重。“楼市打喷嚏，GDP害感冒”。希望楼市重拾理性，告别非理性繁荣，大庇天下寒士尽欢颜。(市场报 陈白帆)