收藏 岁末厦门新房供应紧缺引质疑 开发商:预售证难批

        开发商分批多次获取预售许可证，每次推盘只放出少量房源，加剧购房者“恐慌性购房“心理。

　　【开发商解释】

　　预售证难批，建好的房子无法推向市场，这是造成目前楼市“饥饿感”明显的原因。

　　【主管部门回应】

　　加大监管力度是为了督促满足预售条件楼盘的开发商尽快将房源推向市场，让市场供需平衡。

　　市国土房产局回应:将加强市场监管，督促满足预售条件的新房推向市场

　　从岛内赶到翔安置业的徐先生，买房梦又一次落空了。在人声鼎沸的某售楼中心，徐先生颇为无奈的告诉记者:“开发商每次只推出少量房源，且都被关系户拿走了，像我这种没关系的打工者只能一次又一次的失望。”

　　不过，开发商却在抱怨现在商品房的预售许可证卡得太死，难以发放。对此，市国土房产局回应:“目前确实加大了对商品房预售的监管力度，但这并不代表国土房产局故意卡住开发商的预售证发放，相反，我们还要督促满足预售条件楼盘的开发商尽早拿证，尽快将房源推向市场，达到市场供需平衡的目的。”

　　A

　　购房者

　　总是买不到房子

　　心里很是慌

　　从冰冷期一飞冲天的厦门楼市让购房者都有些措手不及。“年初的时候开发商还求着我们去买房，现在却是托关系买房、排队抢房，这个市场变脸变得太快了。”一直等着买新房结婚的徐先生不停地向记者抱怨，他说，开发商为了制造“日光”、“销售情况大好”的现象，每次推盘都只放出少量房源，不抢才怪。

　　徐先生说的情况确实存在。于上周末开盘的联发·杏林湾1号和特房·锦绣翔安销售现场均十分火爆，但由于“僧多粥少”，不少购房者还是空手而归。“早在开盘之前，开发商就把房子预定出去了，但又打电话通知我们过来，这不明摆着让我们来当‘炮灰’吗？”一位购房者愤怒地说。

　　而已经置业数次的罗女士则显得淡定许多。她告诉记者，年末确实感觉开盘量少了，推向市场的房源明显不足，购房者可挑选的空间压缩，甚至导致了目前“恐慌性购房”的局面。“开发商都会以预售许可证办不下来作为借口，将房子捂在自己手中，等着‘水涨船高’，卖出更高价格。”在罗女士看来，开发商分批多次的拿预售许可证，并且每次只拿少量房源上市，这不仅是为了制造销售强劲的效果，更是为了提价。

　　B

　　开发商

　　预售证“难产”

　　非捂盘惜售

　　在购房者眼里，开发商声称迟迟无法拿到预售许可证，而将楼盘的开盘时间一再推迟，或者只拿少部分房源的预售证，都被当成是捂盘惜售的新手法。不过，开发商却大喊“冤枉”。

　　“不是捂盘惜售，我们目前的确是无盘可卖啊。”近来一直被预售许可证问题困扰的本地某房企负责人谈及预售证时叫苦不迭。他表示，从房地产市场来看，有效的房源供给是稳定房地产市场价格的主要因素。但从目前厦门的情况看，已经启动的项目很多，但是受多重因素影响没有上市进行销售，其中原因之一就是预售许可证没有拿到。

　　“政府在办相关手续时的重重审核，加重了市场的饥饿感。”他说，目前预售许可证并不好拿，开发商必须规范地按标准申请，哪个环节出错了就会被打回来重新报批，这就造成了报批的时间过长，市场供应出现空缺。

　　“我们正抓紧时间办理预售许可证，对楼盘不符合相关部门的地方进行调整。”同样受预售许可证困扰的某国有房企负责人也表示，一月份以来，拿到预售证的开发商不超过5个，她本人也感觉预售证的办理比以往严格了许多，这使得开发商不得不对楼盘销售时间一改再改。而对于“每次只推少量房源，造成恐慌性购房”的质疑，这位负责人说，每栋楼的工程进度不一样，我们按栋申请预售许可证并无违规。

　　C

　　市国土房产局

　　加强预售监管

　　督促市场增加供应

　　对于部分开发商“预售许可证难拿”的解释，市国土房产局市场处相关负责人回应:“目前我们加大对预售行为的监管力度，并非要卡开发商。相反，我们还要督促满足条件拿预售许可证的开发商尽早拿证，尽快将房源推向市场，达到市场供需平衡的目的。1月份就有10个楼盘新开或加推取得预售许可证。当然，对于未取得预售证就进行销售的开发商，也要严厉查处，这有利于厦门楼市的平稳健康发展。”

　　对于目前部分开发商触预售制度红线的行为，市国土房产局表示一定会严厉查处。“特别是在没有取得预售证的情况下，就收取定金或者所谓的‘信息服务费’进行团购，我们目前正在和有关部分研究，应该做出何种处分。也对开发商再次重申:未取得预售许可的商品住房项目，不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

　　“加强预售制度的监管力度更重要的是，要督促有条件拿预售证楼盘的开发商尽早拿证，尽早上市。”市国土房产局回应，目前“促动工、促上市”是他们工作的重要部分，并不存在故意卡住预售证不发放的情况，“有些开发商想分批多次拿证，虽然并不违规，但我们会根据实际情况鼓励开发商批量办理预售，以满足目前市场的需求缺口。”

　　此外，市国土房产局还将加强对住宅市场的监管，如售楼处必须公示项目审批、房屋销售价格等信息，取得预售证的房源须明码标价，价格发生变动必须向职能部门报备等等。“接下来，我们还将定期和不定期对全市楼盘进行巡查，对开发商的市场行为进行合理引导，让厦门楼市更加平稳、健康地发展。”