收藏 市国土房产局市场处:市场供应稳定 购房者别慌

       “好几次开盘都买不到房，要买房好难啊!”“听说政府最近不批预售证了，开发商都没房子卖。”“开发商是不是捂盘惜售呀!”最近，厦门楼市出现了一些房源紧俏和开发商预售证难拿的消息。市国土房产局市场处相关负责人昨日在接受记者采访时，对此进行了回应，并再次重申了政府要保持今年厦门楼市价稳量增，促进房地产市场健康发展的立场。

　　问:现在一些购房者觉得买不到房，心里很慌，请问今年厦门楼市的供应量怎么样？

　　答:从我们目前摸底的情况看，2013年厦门楼市的商品房供应量是充足的，可以说不会比去年少，开发商也有信心。市场供需矛盾是我们一直都在考量的问题，而且从土地供应上政府是有计划的，基本能保持市场的平稳发展。所以消费者应该根据自己的实际需求来购房，不需要恐慌性地跟风购房。

　　问:近期房地产没有出什么新政策，有人认为调控是不是放松了？

　　答:我要再次重申，今年以来国家对房地产的宏观调控没有放松，没有动摇。厦门目前还进一步加大了市场监管力度，对部分楼盘定期巡查，对有群众反映投诉的楼盘进行不定期巡查暗访，查堵一些涉嫌违规的市场行为漏洞，为购房者创造一个安全规范的购房环境，力促厦门楼市稳定发展。

　　问:有读者反映售楼员经常说 “今天不买明天就要涨价了！”请问开发商可以随意涨价吗？

　　答:从监管层面，开发商调整价格一定要到土房局备案，不可能随便涨价。有时可能是开发商给的优惠折扣收紧，但一定要以预售证上批准的价格做基准，原则上只能下浮10%，不能上涨。

　　问:有开发商反映预售证难拿，还有传言说春节前都不批预售证了，这个说法属实吗？

　　答:这种传言不准确，土房局不可能某段时间不批预售证了。目前我们确实是加大了对预售行为的监管力度，但并非是要卡住开发商预售许可证的发放。相反，我们还要督促满足预售条件楼盘的开发商尽早拿证，尽快将房源推向市场，达到市场供需平衡的目的。当然，对于未拿预售证就进行销售的开发商，也要严厉查处，这有利于厦门楼市的平稳健康发展。

　　问:房价是个敏感问题，在预售证环节政府对房价怎么管理？

　　答:在市场经济领域，企业有自主定价权，但作为监管部门我们有进行价格引导、控制房价不合理上涨的职责。在审批开发商上报的预售证价格时，我们主要考量其与周边同质楼盘比价格是否有异常变动，与自身已售楼盘比是否有较大涨度，以及每期开盘间隔时间、开发商开发成本等综合因素进行指导，控制在一个合理变动比例。

　　以去年为例，很多人用年终的房价和年初的比，觉得一些楼盘涨了不少。但其实年初有些开发商的开盘价是不赚钱甚至亏本的，这种比较不具代表性。相对其他城市，厦门去年的楼市还是维持了价稳量增的态势。

　　问:很多购房者认为房子难买是开发商捂盘惜售，您认为呢？

　　答:开发商现在要捂盘难度很大。政府现在的指导思想是促动工，促上市，而且有多个部门在抓落实。比如你拍地后，土地部门每月会巡查你是否按时开发，建设部门会跟进你的建设情况，一旦达到预售条件，我们会督促你上市。而拿到预售证10日内必须开盘，所有预售房源要一次性对外公开，不能捂盘惜售。

　　现在，我们还要求厦门开发商在申请预售证报预售方案时还要把其后期的销售计划也报上来，让我们心中有数。有些开发商想用“小步快跑”的推盘方式分批多次拿证，虽然并不违规，但我们会根据实际情况鼓励开发商以大房源量拿预售证，以满足目前市场的需求缺口。

　　问:消费者买房要注意什么，您有何建议？

　　答:消费者买房时首先要看该项目有没有获得预售许可证；其次要看楼盘信息有没有公示、有没有明码标价。在未取得预售许可证之前，开发商不得以任何形式向购房者收取任何费用；再次，由于实行限购限贷政策，要了解自己是否具备购房资格，以免退不回定金。