收藏 厦门:地价走低，未来楼市走向引热议!
- 发布时间：01-01 15:43
Pk结果
结果显示，参与PK的网友中有49%认为地价低了，肯定波及房价，未来楼市不容乐观；40%则持乐观态度，认为目前楼市只是出于短暂的调整时期，明年前景可期；另有11%持中立态度。
地价走低，未来楼市不容乐观
一知名网友南方客抢到沙发用很诗意的语言感慨道,“厦门流拍，福州取消拍卖，这种趋势在蔓延……”同样支持未来楼市不容乐观的网友zclcyc则言简意赅，认为“地价是房价的主要成本，地价低了，肯定影响房价。”此番言论一出,不少网友力挺，认为“目前政策日益严厉，开发商拿地谨慎，未来楼市不容乐观。”另一网友还从建材市场的低迷来说：“其实，不仅是地价走低．就连建材也在走低，看来中国房地产的衰退期已经来临。”
同样支持以上观点的网友wing0598转述其一位朋友的经典话语：“开发商永远只会在行动上看空房价，不会在舆论上看空房价。”精彩的观点，引来一片赞叹。在大家的热情支持下，网友wing0598继续说道：从21日的拍卖土地情况也可以看出开发商对各区房价的心理预期，因为土地建安成本最多2000块左右，开发商也怕拿了地，开发出来卖不出去。厦门楼市将步入寒冬。”
相对以上几个网友温和的语调，网友cameozzz一上场就质疑道：“地价降了吗？这样的地价最少要卖5000多的房价才有开发商愿意运作。那个地方的房价一般也在这个位置啦。房价要降，政府要开出楼面地价低于2000，并大量推出，才能使房价不涨。没人接收更加要命，市场真的没需求了吗？不推出合理价格的地块将是房价报复性上涨的前奏。我真为厦门的房价未来的走势担忧！”
另一网友wu_rod也伺机反驳：“错！面粉便宜了，卖面包就更暴利了，想让厂家降价是很困难的，那样会影响GDP，如果面包卖不掉就拿去喂猪或者丢到海里喂鱼，没钱的只能饿死在面包店门口。唐朝就有囤积猪肉的现象了——朱门酒肉臭、路有冻死骨。”
{$Page$}同样活跃在该阵营里的网友娄阿鼠则从货币政策入手分析楼市未来不容乐观：“紧缩的货币政策再持续1年，厦门烂尾工程不知道要增加多少！！到时恐怕会出现开发商和政府工程同时烂尾的局面。”
资金缓解，未来楼市将步入调整期
针对地价持续走低这一现象，也有不少网友持乐观态度，他们认为，年终开发商资金比较紧，拿地较费力。现在是暂时的调整期，明年肯定不一样。
关于未来楼市将步入调整期这一说法，一网友立马跟贴表示赞同，“这几年，房价一直疯涨，多少想买房子的欲望被扼杀了，如果房价回到合理的区间，减少空间环节，我相信房地产会持续健康发展的。描绘一下厦门未来无限美好的前景：象万科，碧桂园这样的房产大鳄大量进入厦门，带来了许多高质量的产品，厦门本土的建发、国贸积极捍卫本土企业，竞争激烈，好楼盘众多，厦门岛内的楼盘都是象未来海岸、圣地亚哥之类的高档住宅，万科最新开盘，包专修17000元/平米。市民购房的欲望无限刺激，每家每户都买房了，房地产商的利润合情合理，赚的是安心的利润，不再担心利润高的不好意思。”。
同样支持该观点的一网友则说出了很多普通市民的心声。“期待厦门的房价回归较正常的轨道上来，让大家都有房住，人们安居乐业。房价，反映了国家、商家、买家三方利益的冲突，涨则利了商家，跌则利国利民。”随后的一网友也倍加感慨：“房子是用来住的，不是用来炒的，房子是用来投资的，不是用来投机的，我建议大家不要急着买房子，现在厦门的空房率都相当高了，我不相信那些炒客们还能一直撑下去。如果老百姓的年收入，基本工资不上涨的话。老百姓们还用什么来买房。我看那些房子，放在哪里还涨多少？”一席话道出了许多人的无奈。
小编手记：
据了解，一般当期购买的土地价格会在今后成为商品房的成本因素，从而影响商品房的价格，而这个滞后期从检验的结果来看应该是2、3年。也就是说2、3年前的地价会进入当期商品房的成本，从而影响当期商品房价格。刚刚结束的2007年最后一场的土地拍卖会冷清收场，其是否预示着今后房价的走低还有待证明。究竟地价与房价之间存在怎样的微妙关系及其由此产生对未来楼市的影响，各位网友见仁见智！好了，本期PK到此结束，也欢迎各位网友继续关注我们的PK台！
{$Page$}
