收藏 去年厦门新房成交超深圳 比增75%销量创历史新高

       43754套、481万平方米！这是2012年厦门市一手居住用房的总成交量，这对数据不但创造了厦门楼市有史以来的年成交最高纪录，甚至远超人口基数和城市规模都比厦门大得多的一线城市—深圳。

　　对此，厦门房产人士分析认为，如此高的成交量受益于厦门良好的城市环境和便捷的对外交通条件，随着 岛内外一体化建设的推进和城际交通的开工，必将吸引更多周边客户来厦置业，厦门房地产市场向一线城市靠 拢的趋势将愈加明显。

　　比增75% 去年销量创下历史新高

　　厦门市国土房产局昨日发布的房地产信息数据显示：2012年，全市一手居住用房（包括别墅）成交43754 套、481万平方米，销量同比上升75%，创下厦门楼市最高纪录。

　　“太震撼了，厦门这交易量都赶上深圳了！”对此，很多网友纷纷在网上发帖评论，有的网友还特意制作 出了两市成交情况对比图。

　　深圳市国土委近日的相关统计数据显示，2012年深圳新房住宅成交套数达40190套，面积总计366.74万平方米，达到三年以来的新高。而厦门2012年新房住宅成交量，套数上比深圳多了3564套，面积则多了114.26万 平方米。

　　而从人口基数来看，2012年厦门常住人口还不到深圳的三分之一。根据厦门市第六次人口普查的数据，2012年厦门常住人口为353.13万人，深圳2012年的常住人口超过了1280万人。同样作为外来流动人口众多的城 市，无论从城市规模还是人口总量来看，厦门都远不及深圳，同样在调控政策持续加码的背景下，厦门楼市成 交量为何能赶超一线大城市？不得不引人思考。

　　对此，厦门新景祥地产咨询机构相关负责人分析，去年厦门楼市成交大幅攀升，主要有两点原因，首先，厦门的城市特质对于外地人具有极强的吸引力，很多购房客往往是来厦门旅游后，看中厦门的优良居住环境， 进而选择购房。

　　另外，近几年来厦门对外交通环境的改善，也吸引了越来越多周边城市的居民来厦置业。特别是福厦、龙厦城际高铁的相继开通运营，使厦门与泉州、龙岩等周边城市的交通更为便捷，进而催生更多的异地进城置业需求。

　　据统计，去年厦门购房客户中，53%为厦门以外的外地客户，而其中省内其它城市的居民占了大多数。

　　随着岛内外一体化建设的推进，岛外四大新城的生活配套日趋完善，尤其是地铁1号线和第二西通道等交通规划利好，使购房者对岛外生活环境的认可度日益提升，“工作在岛内，居住在岛外”的生活模式也被更多年轻人所接受。

　　业者感叹 越贵越大的房子越好卖

　　“我做房产行业8年了，去年是房子最好卖的一年，太火了！”岛内思明区一热销楼盘的销售经理这样告诉导报记者。其他业者对此也有相同感受。

　　更让业者感叹的是，在刚刚过去的2012年，具备面积大、景观佳、交通便利这些特点的住宅，虽然价格较高，但在市场上成交量最大，最受客户青睐。

　　据统计，2012年，厦门单价在15000元/平方米以上的住宅成交套数和面积都是最多，共成交9532套，销售面积131万平方米，占总量的27%；单价在10000-12000元/平方米的住宅成交7161套，成交面积79万平方米，占 总量的16%；均价小于7000元及12000-15000元/平方米价格段的成交占比较小。

　　2012年，厦门最畅销的住宅，是总价适中的改善型住宅。成交数据显示，2012年，面积在120-144平方米的住宅成交比例最大，占总量28%；面积在80-90平方米的次之，占总量21%；户型面积在100-120平方米的占比 17%，其余户型占比较小。

　　如此高的市场成交量，让厦门去年末楼市稍稍表现出供不应求的趋势，特别是去年12月，不少楼盘一开盘即售罄，个别楼盘甚至出现“一房难求”的现象。从厦门市2012年12月分区商品住宅一年来的累计供销情况看 ，全市商品住宅年累计供应量与年累计销售量相当，供应量小于销售量3.55万平方米。全市房地产供销比为 0.99，较上月继续回落。

　　楼市调查 七成网友看涨今年房价

　　2012年，厦门商品住宅均价表现出了明显的“先抑后扬”的态势，价格波动总体不大。新景祥地产机构提供的数据显示，受上半年房企以价换量影响，去年一季度住宅均价降至12794元/平方米，二季度价格触底，仅为12291元/平方米；但伴随着市场回暖，中大户型产品密集推出，改善型需求陆续入市，带动住宅价格触底反弹，三季度住宅均价已涨至14213元/平方米。全年厦门住宅均价为13349元/平方米，比2011年稍有下降。

　　不过，从一些购房者的个体经历看，并不认同这样的结论。近期，一项关于房价的网络调查结果显示，在1018名填写调查问卷的网友中，85%的网友“没感觉到去年厦门房价有下跌，反而是上涨了”。

　　“有下跌吗？没感觉到！”一位网友留言表示，自己从去年春天开始看房，当时杏林大桥一带的楼盘，单价每平方米8000多元，到了年底时，已经涨到12000元上下。

　　对于2013年厦门房价走势，71%的网友表示将会上涨。“看看这几天那些大城市的空气质量，和厦门根本 没法比，就冲这环境、这优质空气，厦门的房价只会涨不会跌。”一位从北方定居厦门的“候鸟”老人如是表示。另外，调查结果还显示，三成多网友有意愿春节前在厦门买房。

　　“厦门2013年房价将表现为稳中有涨态势。”新景祥地产机构分析人士表示，这样的结论有三个依据。依 据一，楼市调控将持续，抑制投资需求，保护自住合理需求仍是政策主基调，因此房价缺乏大涨的政策空间； 依据二，2012年厦门岛内住宅“零供应”，将一定程度上推动厦门岛内房价上涨；依据三，随着集美、海沧新 城日渐成熟，区域房价将会有所提高，但今年环东海域楼市将再度发力，有望凭借价格优势吸引更多刚需客户 关注。通过岛外各片区的递进发展，将有利于平衡厦门整体房价变化。