收藏 数字解读2007楼市 “涨幅榜”背后变局彰显

     2007年，中国楼市再次以频创新高的涨幅留下了浓重的印记。临近岁末，当我们梳理这一年来全国房地产市场的统计数据，可以发现，在“涨”字这个近年来楼市不变的主题下，种种变局也在悄然发生。

　　房价涨幅节节攀升全年走势呈现阶段性特点

　　据国家发改委和国家统计局20日发布的最新调查显示，11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10．5％，创下近两年房价增幅的新高。

　　此前的1月到10月份，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为5．6％、5．3％、5．9％、5．4％、6．4％、7．1％、7．5％、8．2％、8．9％、9．5％，房价在经历了年初以5％左右的速度稳步上行后，从5月份开始突然发力，其上涨的速度为近年来少有。与此相应，新建商品住房销售价格也从4月的5．3％，一路攀升到11月的12．2％，多次刷新历史纪录。

　　来自国家权威部门的另外一组统计数据也同样验证了房地产市场的热度。“国房景气指数”在经历年初的短暂下行后，从4月开始不断高涨，从102．65上扬到11月的106．59。而1－11月份，全国完成房地产开发投资21632亿元，同比增长31．8％。

　　“在今年房价上涨的推手中，还有一些新的因素不容忽视。”长江证券研究部研究员江雪晶认为，今年资本市场的快速发展放大了股市的财富效应，人民币升值、流动性过剩导致房地产市场的资产属性日益加强，而2007年越来越明显的地产市场全球化情况，也为房价的上涨火上浇油。

　　“此外，我们还应该注意到今年房地产市场在一片涨声背后，分阶段呈现出不同的特点。前三四个月房价基本上维持惯性增长，从5月开始呈现爆发式增长，临近年底房价的疲态已经显现。”房地产独立评论人顾海波表示，尽管11月份的房价同比涨幅依然迅猛，但环比涨幅已经比上月下降了0．8个百分点，而近期部分城市表现出来的交易量萎缩、开发商变相降价等种种态势表明楼市在暴涨之后已进入多空相持的僵局。

    “领涨城市”排名变脸二三线城市房价引人关注

　　在全国70个大中城市每月的住房销售指数名单中，涨幅名列前茅的城市格外引人关注，这些“领涨”城市位次的变化，在某种程度上成为楼市走势的“风向标”。

　　数据显示，2007年1－10月深圳和北京的房价涨幅都位于全国前五位，甚至多次排在第一、二名。据统计，2006年以来深圳已经连续23个月新建商品住房销售价格同比涨幅接近或超过10％，其中9月份达到了20．5％，而北京也连续20个月涨幅超过了8％。

　　在2007年大中城市新建商品住房销售价格排名中，北海、乌鲁木齐、宁波等城市成为榜单的“新贵”。其中北海以13．7％至23．6％的涨幅连续6个月排在首位，乌鲁木齐和宁波也分别以21．1％和19．6％的单月涨幅位居9月和10月的榜首。<BR>

    此外，在这一轮的房价上涨中，还有一个现象值得关注。曾经被称为“调控样板”的上海等地，在经历了2006年房价回调之后，从今年年中开始再次出现在房价环比涨幅榜的前列。“上海、杭州、宁波等房价在降温之后的再度反弹，表明房地产调控不可能一蹴而就，楼市调控是一个长期复杂的过程。”中国指数研究院华东院副院长陈晟说。

　　保障性住房投入大增住房结构性调整成效初显

　　在2007年房价统计数据一片“火红”之下，还有一些数据也在发生着显著的变化。

　　与以往经济适用房投资增速大幅落后于房地产开发投资增速相比，今年以来全国经济适用房的投资出现了明显的回暖。1－11月份，全国完成经济适用住房投资693亿元，增长31．7％，与同期房地产开发投资31．8％的增长速度基本持平。而2006年1－11月，全国经济适用房投资增长仅为10．4％，低于同期房地产开发投资14个百分点。

　　廉租房的建设也加快了脚步。2007年计划安排廉租住房资金达到79．4亿元，超过2006年之前廉租住房资金总额。

　　与此同时，住房结构调整也出现了可喜的变化，据国家统计局初步统计，全国36个直辖市、计划单列市、省会城市，2006－2007年度新开工商品住房中90平方米以下的普通商品房占到了总开发面积的55．8％。

　　陈晟认为，今年的房地产调控政策一方面突出强调了政府住房保障功能，这是解决房地产市场问题、改善民生的关键所在，统计数据的变化正表明了我国住房保障体系步伐的加快。另一方面在市场调节上调控政策更加注重住房供应结构的调整，并已经在深层次上开始影响楼市。同时相关产业配套政策也在陆续推出。

　　“种种迹象表明，我国房地产调控经过长期的政策储备，政策脉络、体系已经非常明晰，调控政策更加强化了执行和落实，调控手法也更加精准和到位，可以预见，政策的积聚效应会随着时间的推移不断彰显。”陈晟说。