收藏 价高升值潜力不被看好 厦门车库销售量为三年最低

       一月份过半，多数房地产分析机构和代理机构均发布了年报。与住宅市场销量翻倍的情况相反，厦门今年的车库销售状况却并不乐观。虽然车库供应量创历年新高，但销售量却为三年来最低点。

　　“天价车位”难掩车库销售平淡

　　在2012年底，有消息称五缘湾某楼盘车位高达60万元一个，舆论哗然。后虽有部门出来辟谣，但据知情网友透露，不少高端楼盘车位早已超60万元。不过，叫价叫得高，不代表车库交易火热。

　　从新景祥发布的数据来看，2012年厦门市供应的车库总量为137.9万平方米，比2011年的供应量99.5万平方米大增38.59%并超过2010年与2009年的总和。

　　但与一手住宅市场供需两旺的情况不同，车库的销售状况并不与供应量呈正相关。数据显示，2012年厦门全市车库销售量仅为48.5万平方米，比2011年的60.6万平方米和53.3万平方米的数据分别下滑了19.97%和0.09%。

　　记者在联系了数个开发商及楼盘后发现，除了岛内部分高价楼盘表示车位销售“还行”外，不少楼盘均不谈论车库销售情况或表示“不清楚”。

　　价格、客群和投资价值或是原因

　　而根据2012年的全年统计数据，2012年主要是刚需托市，仍以120平方米以下小户型为主，总体占比约67%。主要热销楼盘基本为岛外100万元左右的刚需楼盘。“刚需人群对着动辄二三十万的车位，很难立刻下手购买。”一名楼盘销售人员说。而想要购买住宅·莲花新城88平方米户型的李先生及其夫人则表示，买房已经很吃力了，车子以后再考虑，因此也从没想过车位问题。

　　也有业内人士认为，2012年异地购房的增多，对于车库的销售产生了冲击。据某机构年报数据统计，2012年厦门商品住宅中，省内异地客群来源占比38%，省外客群占比约15%。受到人房异地等特殊情况限制，相当部分的异地客群对于车库暂无需求。

　　与此同时，投资客对其的升值潜力也并不看好。记者走访了数家二手房中介门店，其中麦田房产与置强房产的工作人员均表示车库源少，问的人也不多。“现在车库价格高，和租金比差距太大，多数人尤其是刚需人群更愿意租车库，加上车库的升值潜力不明朗，对我来说还是投资商业地产或者房产比较靠谱些。”一名投资客曾先生说。