收藏 2013跟着城建去买房 厦门50余楼盘迎战蛇年

     跌宕起伏的2012年楼市大戏落下帷幕，从2013年的推盘情况来看，蛇年楼市同样预示着精彩。

    据不完全统计，2013年，厦门全市预计共有50余楼盘面市，其中，纯新盘约有40个，总建筑面积近800万平方米。从推盘量来看，2013年虽比2012年有所上升，但是纯住宅项目明显减少，尤其是刚需盘项目，占比大大降低。与刚需盘为主打的2012年刚需市场相比，2013年则可谓是高端产品遍地开花的一年。从区域上来看，集美仍然以最多的供应量居首，岛内新盘供应增加，同安以7个纯新盘供应跻身第三位，海沧区供应依然较少，翔安区则仅有三个新盘入市。

    值得一提的是，2013年将入市的新盘里有13个是城市综合体项目，综合体时代真正到来。

     高端住宅、综合体遍地开花

    从统计数据中，不难发现，2013年，厦门楼市的纯住宅楼盘明显减少，而符合刚性需求的小户型、低总价的刚需盘更是少见，相反，高端住宅随处可见。另外，13个城市综合体项目也将成为2013年厦门楼市的亮点。

    数据显示，预计在2013年开盘的十余个岛内新盘中，屡见单价将突破5万元/平方米的高端住宅。坐拥湖一线湖景的帝景苑传闻项目均价将超过6万元/平方米，该项目将成福建第一高楼，地处黄金地段，且拥有海湾美景，若传闻中的价格属实，那么厦门房价再次创新高。另外，恒禾七尚也爆出价格将超过5万元/平方米的消息，该项目产品由板式高层、空中别墅及独立住宅组成。同样位于五缘湾的中骏天誉，高端豪宅温泉入户，集水景、温泉、植被、湿地、海湾等自然资源于一身，其价值不言而喻。

    除了岛内的超高端住宅外，岛外也频现以高端社区定位的项目。如海沧生态花园、新景舜弘天籁、凤凰花城、联发欣悦湾、新景舜弘上院、国贸金沙湾、恒亿尚品湾等楼盘，其中不乏低密度住宅、空中别墅、洋房等产品。

    城市综合体必然是2013年的厦门楼市关键词。2013年，厦门城市综合体供应总量预计将超过330万平方米。从区域分布来看，集美区占半壁江山，7个项目220多万平方米，35万平方米以上的就有4个，包括厦门万科广场、凤凰花城、新城际广场及马来西亚IOI集美商住地块。此外，海沧区的融信海沧综合体项目总建32万平方米、翔安区的恒亿综合体项目总建也有28.36万平方米。

     蛇年购房 请留意这些热点区域

    要说2012年厦门楼市升值空间最大的区域，非热点区域莫属，除了岛内的黄金地段外，还有集美区的杏林大桥桥头区域、集美新城核心区、海沧湾、海沧新城核心区等地。据不完全统计，2012年，这些区域以1000-5000元的涨幅，成为厦门楼市涨价明显的区域。不难看出，这些区域均有较突出的城建利好，发展前景明朗。

    2013年购房，仍然需要留意城建利好的热点区域。

    根据城市年轮（中国）机构的统计分析，2013年，岛外的集美、海沧、同安、翔安，均有抢眼的热点区域值得关注。购房者可根据自身的核心需求选购房产。

    在集美区域，值得关注的区域仍然为集美新城-杏林湾区域及北站片区。据城市年轮（中国）机构预判，集美新城-杏林湾区域，新城建设力度最大，且教育、交通利好，人气聚集迅速，楼市后期仍将维持量价双高的局面。北站区域目前虽人气缺失，但随着地铁建设推进，万科广场、圣果院商业中心等配套逐步完善，楼市新兴区呼之欲出。

    在海沧，因海沧湾发展空间减小，建设重心移至马銮湾成为必然，加之城市副中心的规划地位，马銮湾片区的区域楼市将迅速崛起。

    在同安，汀溪片区因拥有厦门独特稀缺的山水与温泉资源，省级试点改革小城镇，旅游地产发展空间巨大，值得关注。此外，环东海域片区因工业园区人气支撑，清淤、人造沙滩等景观工程步步推进，年内的沉寂并不影响其兼得居住与旅游度假功能的独特禀赋。

    另外，翔安南部新城也因区位优越、规划前景优良，成为翔安区建设发展重心所在。随着规划落实、配套跟进，该区域楼市量价将显著提升。