收藏 政策频调催生公积金需求 律师称提取需防中介诈骗

       日前，北京调整了第二套住房公积金贷款标准，第二套住房的贷款发放对象，仅限于人均住房建筑面积低于29.4平米(不含)的缴存职工家庭，该标准较调整前放宽约0.6平米。专家分析认为，本次公积金政策的调整对买房的限制作用有限，但对刺激买房的利好影响更大。

　　据了解，近一年多来地方公积金政策微调始终未见停歇。多数城市的公积金政策微调，基本都涉及提高贷款额度和降低首付比例等内容。同时，密集的关注也催生了大众对公积金的提取需求，为此有专家和律师提醒，要通过正规途径提取住房公积金，防止某些中介的诈骗行为。

　　北京二套房公积金贷款放松 专家：对刺激购房影响较大

　　1月4日下午，北京住房公积金管理中心发出通知，对购买第二套住房的贷款发放标准进行调整，即今后购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于人均住房建筑面积低于29.4平米(不含)的缴存职工家庭。据中新网房产频道了解，新规定之前，北京二套房公积金贷款申请标准为，人均住房建筑面积低于28.81平米(不含)的缴存职工家庭。

　　据悉，调整之后，北京二套房贷款标准在人均住房面积上放宽约0.6平米。按照三口之家计算，如果现有住房面积在88.2平米以内，再购买第二套房时可获得公积金贷款。那么，此次公积金政策的调整对楼市影响几何？多位专家观点认为对楼市的影响不大。

　　原住建部政策研究中心副主任王珏林表示，本次北京公积金政策调整属于管理的正常调整，预计对楼市和房价影响不大。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对中新网房产频道认为，北京住房公积金的调整体现了对公积金的充分利用，扩大了公积金可贷款的人数，但是范围不大。同时，他说：“对楼市不会产生太大的影响，太敏感了没有必要。”另外，社会科学院城市发展与研究中心主任牛凤瑞则表示：“北京公积金贷款的调整对买房的限制作用有限，刺激购买的利好影响更大一些。”

　　多地公积金现政策微调 公平原则广受关注

　　据了解，在过去一年多的时间里，各地频频曝出公积金微调的消息。东南网近日报道称，福建省已于2013年1月1日起实施《福建省住房公积金提取管理暂行规定》和《福建省住房公积金贷款管理暂行规定》。其中，公积金缴交额的多少，将影响贷款额度。中国经济网也于近日称，自2012年11月1日江苏省镇江市开始实施的公积金新政开始，截至去年的12月中旬，全国已有超过30余个城市对住房公积金政策进行了调整。记者综合微调内容发现，涉及公积金调整的内容，主要围绕提高贷款额度和降低首付比例等。

　　住房公积金政策究竟如何调整才算合理，怎样才能实现公积金缴存者的使用权利？牛凤瑞认为，任何缴纳住房公积金的个人，都享有平等权利来获得公积金购房贷款。“比如北京将住房条件作为限制，来判断可贷与不可贷，恐怕有些不合理。公积金不应该用住房标准限制，而是应该从是否使用过来做限制。”牛凤瑞说。

　　顾云昌也对住房公积金的管理和使用问题提出了个人见解，他提到：“公积金的作用是帮助所有公积金缴存人员，还是为了帮助中低收入家庭解决住房问题，两者如何结合？这些问题都要认真研究，并体现公积金使用的公平性。”

　　律师：提取公积金要防范中介机构的诈骗行为

　　另据了解，从此前报道称“公积金缴纳相差600倍”，到30多城市公积金政策微调，以及此次北京二套房公积金贷款标准的调整，住房公积金问题始终备受关注。近日，已经通过商贷购房的邓女士咨询中新网房产频道，既然不能用公积金贷款，是否可以将公积金提取出来改作他用？南京日报1月4日报道称：“南京住房公积金管理中心近日提醒，市民可在新的一年里提取公积金和房补账户的余额，用于归还房贷。”

　　了解发现，对住房公积金的使用及提取早有相关规定。记者从《住房公积金管理条例》第五条内容看到，“住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。”另外，针对公积金提取的相关规定，北京住房公积金网对职工因为购买住房、偿还房贷、支付房租以及离退休等情况需要提取公积金也做出了相关解释。因此，按照相关规定邓女士如果符合公积金提取条件，应该可以提取公积金来偿还住房贷款本息或装修住房等。但是，提供公积金一定要通过正规程序和机构办理。目前市面上一些中介机构代取公积金的现象比较普遍，这种行为或存在风险。

　　汉卓律师事务所律师安百山表示，中介机构如果在工商登记的营业范围内含代取公积金的业务，且代办手续所提供的材料均是真实、合法、有效的，其提取条件也是符合《住房公积金管理条例》关于住房公积金提取与使用的规定，这种前提下，其帮助市民提取公积金是合法的。但代取公积金的中介机构在操作时基本上不可能满足上述条件，多数都涉嫌违法，比如伪造证件、印章和发票等违法行为。因此安律师建议，“通过相关中介机构提取公积金时不要预先支付佣金，等提取成功后再支付；其次，如果中介存在诈骗行为，要及时报警。”