收藏 "拐点"不易现 房产还有超过10年的发展良机

"拐点"不易现 中国房产还有超过10年的发展良机 

    目前有关中国房地产是否出现“拐点”的争论越来越多。对此，北京科技大学教授、经济学家赵晓２３日在福州表示，房地产不可能这么快出现“拐点”，中国房地产还有１０年－１５年的发展良机。

    在当日此间“海峡西岸发展论坛”上，赵晓用“发展迅速、差距仍大”来形容中国房地产业的发展。他说，２００１年以来，中国房地产业发展速度非常快，房地产已成为我国重要支柱产业，但其发展进程还是滞后于城市化、工业化的发展。目前中国房地产（住宅）只完成１／３的进程。

    “中国城镇人均住房面积１０年内增加了５０％，去年已经达到２５平方米，但还只有４５％左右的人居住在城镇，这跟发达国家相比还是有很大的差距，中国房地产业还有很大的上升空间。”赵晓说。

    深圳等城市最近出现“房价下降、有价无市”的现象，万科等房地产公司降价抛售楼房等，一些专家、业界人士由此认为中国房地产出现“拐点”。赵晓认为，中国房地产不可能这么快出现“拐点”，即使有拐点也只是暂时性的，因为中国房地产供需压力还在加大。

    “但这并不意味着所有的房地产公司都有良好的发展机会。”赵晓说，房地产业资本门槛越来越高，政府正在“挤牙膏般一点一点”供应土地，只有那些拥有强大资本基础的房地产商才能拿到地。青岛市最近拍出几块土地，当地开发商没有“拿”到一块地，全部被外地有实力的开发商“拿”走。房地产资源将更多地向优势公司集中，将来７０％的开发商将可能“出局”。（新华网 康淼 许雪毅）